克而瑞：8月過半一二手房成交皆繼續(xù)環(huán)比走弱

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，克而瑞地產(chǎn)研究發(fā)文稱，8月前兩周一二手房數(shù)據(jù)環(huán)比繼續(xù)走弱，30個(gè)城市新房總成交較7月同期下降21%，15個(gè)城市二手房總成交規(guī)模下降約28%，相比于去年同期，新房整體維持負(fù)增長，二手房則保持小幅正增。預(yù)計(jì)8月新房、二手房成交不及7月，環(huán)比仍將跌10%左右。

從30城新房整體表現(xiàn)看，近2周成交仍處在相對低位。2024年第31周（7.29-8.4），30個(gè)重點(diǎn)城市總計(jì)新房成交面積244萬平方米，環(huán)比增長12%，同比下降5%，較2024年周平均值增長8%。第32周（8.5-8.11）30個(gè)重點(diǎn)城市總計(jì)新房成交面積183萬平方米，環(huán)比下降25%，同比下降13%，較2024年周平均值下降19%。

從各能級城市表現(xiàn)看,相比之下一線強(qiáng)于二線強(qiáng)于三四線。30個(gè)重點(diǎn)城市總計(jì)成交289萬平方米，較7月前11天下降21%，較去年8月1日到11日下降14%。分能級來看，一線成交相對平穩(wěn)，同比維持正增長19%，二線有所回調(diào)，同比降幅、較7月前11天的降幅都接近2成，三四線跌幅最為顯著，15個(gè)城市成交同比下降28%，較7月前11天下降35%。

去化表現(xiàn)整體難言理想。第31周平均去化率約為29%，其中廣州、深圳、武漢單項(xiàng)目去化率不足10%，南京3個(gè)項(xiàng)目推盤平均去化率僅為13%。第32周平均去化率為86%，但增長主要是結(jié)構(gòu)性因素影響,新開盤房源數(shù)量少且都是杭州、上海等銷售相對較好城市，整體去化水平較高。

二手房：前2周成交較7月同期降28% 同比僅增2%顯著收窄

二手房近2周成交規(guī)模持穩(wěn)在年內(nèi)周平均水平。第31周（7.29-8.4），15個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市二手房成交面積160.2萬平方米，環(huán)比下降5%，較年內(nèi)周平均值微增1%，同比增幅收窄至17%，第32周（8.5-8.11），15個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市二手房成交面積160.6萬平方米，環(huán)比持平，同比增長34%。

8月前11天，二手房成交表現(xiàn)弱于7月，但仍強(qiáng)于去年同期。15個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市二手房總計(jì)成交229萬平方米，較7月前11天下降28%，不過這其中有周末錯(cuò)期對備案數(shù)據(jù)的影響（7月11天有9個(gè)工作日，而8月前11天只有7個(gè)工作日）。同比來看，15城總成交增長2%，北京、深圳、杭州等6個(gè)城市成交規(guī)模高于去年同期。

預(yù)計(jì)8月新房、二手房成交不及7月 環(huán)比仍將跌10%左右

綜上所述，8月前兩周一二手房數(shù)據(jù)環(huán)比繼續(xù)走弱，30個(gè)城市新房總成交較7月同期下降21%，15個(gè)城市二手房總成交規(guī)模下降約28%，相比于去年同期，新房整體維持負(fù)增長，二手房則保持小幅正增。

據(jù)此推算，8月全月一二手房成交規(guī)模大概率不及7月，環(huán)比跌幅預(yù)計(jì)在10%左右。考慮到月末沖量等因素影響，下半月整體成交表現(xiàn)會(huì)強(qiáng)于上半月，全月整體環(huán)比跌幅較月中會(huì)有所收窄，但回正即成交規(guī)模反超7月存在難度。同比來看，新房成交規(guī)模預(yù)計(jì)將低于去年8月，二手房同比延續(xù)正增長，但增幅進(jìn)一步收窄。