樓市釋放多個(gè)信號！

從近日公布的70城房價(jià)數(shù)據(jù)及固定資產(chǎn)投資數(shù)據(jù)來看，樓市的調(diào)整仍在繼續(xù)。但在數(shù)據(jù)背后政策已提前發(fā)力，且從多個(gè)方面釋放出不一樣的信號。

一，70城房價(jià)延續(xù)調(diào)整 

國家統(tǒng)計(jì)局8月15日發(fā)布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，2024年7月份70個(gè)大中城市中新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有2個(gè)和1個(gè)，比上月分別減少2個(gè)和3個(gè);同比上漲城市分別有2個(gè)和0個(gè)，與上月持平。

整體來看，7月份，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，同比降幅整體略有擴(kuò)大。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，7月份一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同;二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.6%和0.7%，降幅分別與上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)和擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降4.2%，二、三線城市同比分別下降4.8%和5.8%。

二，房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)下滑 

國家統(tǒng)計(jì)局8月15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，前7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資為60877億元，同比下降10.2%，較上一個(gè)統(tǒng)計(jì)期跌幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資為46230億元，下降10.6%。

施竣工以及新開工方面繼續(xù)保持同比下降的態(tài)勢。前7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積為703286萬平米，同比下降12.1%;房屋新開工面積為43733萬平米，下降23.2%;房屋竣工面積為30017萬平米，下降21.8%。

值得關(guān)注的是，商品房銷售面積和銷售額較上一個(gè)統(tǒng)計(jì)期降幅均有所收窄。數(shù)據(jù)顯示，前7月，新建商品房銷售面積為54149萬平米，同比下降18.6%。其中，住宅銷售面積下降21.1%。新建商品房銷售額為53330億元，下降24.3%。其中，住宅銷售額下降25.9%。

截至7月末，商品房待售面積為73926萬平米，同比增長14.5%，住宅待售面積則增長22.5%。

“商品房銷售面積跌幅已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月變小，這和銷售端數(shù)據(jù)改善是有密切關(guān)聯(lián)的。這說明大城市率先復(fù)蘇，后續(xù)也會帶動(dòng)全國市場朝著復(fù)蘇的路徑前進(jìn)?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金降幅相比較上一個(gè)統(tǒng)計(jì)期同樣有所收窄。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，前7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為61901億元，同比下降21.3%，較上一個(gè)統(tǒng)計(jì)期降幅收窄了1.3個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，在今年7月份，我國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)已經(jīng)回升至92.22，6月份則為92.10。

三，上海一枝獨(dú)秀 

從各城市表現(xiàn)來看，新建商品住宅價(jià)格方面，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，7月份僅上海和西安2個(gè)城市環(huán)漲，漲幅均為0.2%;太原和吉林2個(gè)城市環(huán)比持平;其余66個(gè)城市均呈下跌態(tài)勢。其中，溫州跌幅最大，為1.9%，泉州、贛州和金華以1.4%的跌幅緊隨其后。

值得注意的是，上海已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月房價(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅第一。對此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，上海購房需求和基本面不錯(cuò)。從需求來看，由于政策進(jìn)一步放開，潛在購房意愿較強(qiáng)。同時(shí)，從城市發(fā)展看，上海是全國總體經(jīng)濟(jì)形勢相對好的城市，其支撐房地產(chǎn)市場的進(jìn)一步健康發(fā)展。另外觀察上海市場，市區(qū)的新房項(xiàng)目基本暢銷，尤其是一些豪宅項(xiàng)目開盤后很快去化，說明購買力比較強(qiáng)勁。

易居研究院認(rèn)為，目前房價(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅指標(biāo)有積極表現(xiàn)。雖然在下跌，但近兩個(gè)月已有微弱的跌幅收窄態(tài)勢，說明政策積極有效。當(dāng)然由于跌幅在擴(kuò)大，所以后續(xù)寬松政策還需要加碼。

二手住宅價(jià)格方面，和一手房相似，均呈現(xiàn)底部態(tài)勢未改。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，上海以環(huán)比0.1%的漲幅成為僅有的上漲城市，北京和昆明環(huán)比持平。

四，多個(gè)熱點(diǎn)城市即將收儲商品房 

8月16日，房地產(chǎn)板塊快速回升，津投城開2連板，棲霞建設(shè)直線漲停，空港股份、鳳凰股份、萬通發(fā)展等跟漲。消息面上，多個(gè)熱點(diǎn)城市即將收儲商品房，并擬出臺國企收購商品房用作保障性住房政策方案。

據(jù)悉，南京市計(jì)劃出臺收購已建成未出售商品房用作保障性住房工作方案。目前，已啟動(dòng)已建成未出售商品房項(xiàng)目梳理摸排，征詢房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售意愿，如有合適項(xiàng)目將按要求由國企負(fù)責(zé)收購實(shí)施。下一步，南京市將加快構(gòu)建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展新模式，讓商品住房回歸商品屬性，滿足改善性住房需求。

此外，從媒體獲悉：

杭州市收購商品房用作保障性住房相關(guān)政策目前正在研究制定中;

天津市的收購商品房用作保障性住房政策正在制定過程中，相關(guān)收購方式將在政策中明確;

成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局也正在開展保障性住房相關(guān)政策的制定和研究;

青島市正在擬定相關(guān)工作方案，會同各區(qū)(市)和相關(guān)部門，摸清保障性住房需求底數(shù)和已建成存量商品房情況，完善重置價(jià)格、資金監(jiān)管等配套政策。下一步將按照“政府主導(dǎo)、市場化運(yùn)作”的思路，以需定購，合理確定收購房源，并按規(guī)定程序迅速組織配售或配租，確保收購工作有序開展、取得實(shí)效。

河南省商丘市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局日前印發(fā)通知，公開征集已建成存量商品房用作配售型保障性住房房源。被征集房源應(yīng)滿足以下條件：已建成未銷售的商品住房，項(xiàng)目“四證”齊全，基本具備交付使用條件;單套房源建筑面積原則上不超過120平方米;收購價(jià)格以同地段保障性住房重置價(jià)格為參考上限，即“劃撥土地成本+建安成本+不超過5%的利潤”計(jì)算;堅(jiān)持自愿原則，由開發(fā)企業(yè)結(jié)合自身資金需求、收購價(jià)格等，自主決定是否出售商品房。

近日，無錫市梁溪區(qū)通過官方平臺發(fā)布公告，推出商品房“以舊換新”3.0模式，開發(fā)企業(yè)指定主體由無錫市內(nèi)的二手商品住宅，擴(kuò)大到對蘇州全市、常州全市等城市范圍內(nèi)進(jìn)行收購，并且增加多套二手房換一套新房的做法。無錫房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長張斌表示，“以舊換新”3.0模式擴(kuò)大收購范圍，有利于盤活區(qū)域內(nèi)的一二手房市場，同時(shí)拉動(dòng)蘇州和常州區(qū)域人群到無錫置業(yè)和落戶，又增加了開發(fā)企業(yè)的銷售渠道，對樓市的積極意義是顯而易見的。

此前，8月7日，深圳市安居集團(tuán)發(fā)布《關(guān)于收購商品房用作保障性住房的征集通告》(以下簡稱《征集通告》)稱，為積極構(gòu)建“保障+市場”住房供應(yīng)體系，遵循“市場化、法治化”和雙方自愿原則，深圳市安居集團(tuán)有限公司所屬企業(yè)擬開展收購商品房用作保障性住房工作，向深圳市域征集商品房用作保障性住房項(xiàng)目。

8月9日，上市企業(yè)華發(fā)股份發(fā)布公告披露，該公司擬與其母公司珠海華發(fā)集團(tuán)有限公司(以下簡稱“華發(fā)集團(tuán)”)或其子公司開展存量商品房及配套車位交易業(yè)務(wù)(含達(dá)到預(yù)售條件的房源，合稱“存量商品房”)，總交易金額不超過120億元。

8月12日，廣東省肇慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于征集商品房用作保障性住房的公告》，征集時(shí)間截至2024年8月30日。征集范圍為肇慶市各縣(市、區(qū))中心區(qū)域，優(yōu)先考慮中心城區(qū)已建成存量商品房。

五，堅(jiān)決守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的底線 

近日，中國人民銀行黨委書記、行長潘功勝接受新華社記者采訪時(shí)表示：

目前，我國金融體系總體穩(wěn)健。中國人民銀行將落實(shí)全會部署，堅(jiān)決守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的底線。

一是在宏觀層面把握好經(jīng)濟(jì)增長、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和金融風(fēng)險(xiǎn)防范之間的動(dòng)態(tài)平衡。

二是切實(shí)提高金融監(jiān)管的有效性，加強(qiáng)監(jiān)管協(xié)同，形成監(jiān)管合力，依法將各類金融活動(dòng)全部納入監(jiān)管，健全具有硬約束的金融風(fēng)險(xiǎn)早期糾正機(jī)制。

三是有序化解地方政府債務(wù)、房地產(chǎn)、中小銀行等重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。目前，化解融資平臺債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)已取得重要階段性進(jìn)展。融資平臺數(shù)量和存量債務(wù)水平不斷下降，風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)收斂，大部分融資平臺到期債務(wù)實(shí)現(xiàn)了接續(xù)、重組和置換，融資成本負(fù)擔(dān)較之前顯著下降。

在金融支持房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)化解方面，中國人民銀行不斷完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎政策，從供需兩端綜合施策，多次調(diào)降按揭貸款首付比例和按揭貸款利率，設(shè)立保障性住房再貸款支持收購存量商品房，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

在化解中小金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)方面，當(dāng)前高風(fēng)險(xiǎn)中小銀行數(shù)量較峰值已壓降近半，存款保險(xiǎn)基金、金融穩(wěn)定保障基金已有一定積累。

四是筑牢金融穩(wěn)定保障體系，推動(dòng)加快金融穩(wěn)定相關(guān)立法，強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)處置資源保障，有效防控系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。

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