仲量聯(lián)行：香港政府撤辣后新盤折扣幅度加劇 預(yù)計(jì)短期二手樓價(jià)持續(xù)下跌

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，5月30日，仲量聯(lián)行發(fā)布《香港住宅銷售市場綜述》，香港政府于2月底撤辣后，近期住宅成交量已見放緩，新盤開價(jià)在撤辣后的折扣，較撤辣前的鄰近新盤開價(jià)超過20%，反映撤辣對樓市的刺激作用已減退。受高息及新盤減價(jià)戰(zhàn)影響，預(yù)期短期內(nèi)二手樓價(jià)將持續(xù)下跌。

撤辣后推售的新盤平均呎價(jià)顯著降低，例如何文田朗賢峰及元朗The YOHO Hub II等新項(xiàng)目在撤辣后的折扣，相比與過去辣招時(shí)推出的相鄰項(xiàng)目，低逾20%。

樓市交投方面，住宅成交量于撤辣后展現(xiàn)出強(qiáng)勁的按月增長，其中4月份的樓宇單位買賣合約數(shù)字是自2012年以來最高。不過，該行認(rèn)為，本次激增是過去積壓的需求一次過釋放所致，并預(yù)計(jì)該數(shù)字在未來幾個月將會回落。值得注意的是，作為樓宇單位買賣合約數(shù)字的前瞻指標(biāo)，臨時(shí)一手樓宇單位買賣合約數(shù)字在3月達(dá)到約4200 宗，但在4月下降至約1700宗，反映市場呈放緩跡象。

仲量聯(lián)行項(xiàng)目策略及顧問部資深董事李遠(yuǎn)峰表示，由于嚴(yán)格的外匯管制，非本地買家需要多時(shí)間籌備置業(yè)資金，尤其是對于用家而言。因此，雖然內(nèi)地買家占整體買家的比例在撤辣后顯著上升，他們高漲的置業(yè)意欲未必能立刻反映在香港樓市。

二手市場方面，今年3月樓價(jià)僅錄得1.1%的按月增長，與去年通關(guān)后的市況相比較仍顯不足，考慮到2023年3月全面通關(guān)后樓價(jià)曾月增2.5%，4月份部分大型屋苑的二手成交案例反映進(jìn)一步的價(jià)格下調(diào)。

仲量聯(lián)行研究部資深董事鐘楚如指出，受高按息及一手市場價(jià)格戰(zhàn)的影響，二手樓價(jià)預(yù)計(jì)在短期內(nèi)繼續(xù)下跌，但長遠(yuǎn)來說，若利率回落、租金回報(bào)率改善、內(nèi)地經(jīng)濟(jì)增長，以及潛在的為購房放寬跨境外匯管制的政策均有助樓市復(fù)蘇。