陷入商業(yè)地產(chǎn)危機(jī)的瑞典房企SBB得救 獲5億美元再注資

智通財(cái)經(jīng)獲悉，陷入困境的瑞典國(guó)有房地產(chǎn)公司SBB與投資公司Castlelake LP達(dá)成了第二筆融資協(xié)議。SBB正試圖避免瑞典商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)面臨的資金短缺問題。上周末，SBB表示，將獲得57億瑞典克朗(5.35億美元)的現(xiàn)金注入，該公司與Castlelake成立了一家合資企業(yè)，可以將地產(chǎn)從其賬面上轉(zhuǎn)移出去，以換取現(xiàn)金。在與這家美國(guó)公司達(dá)成協(xié)議之前，摩根士丹利和加拿大布魯克菲爾德資產(chǎn)管理公司(Brookfield)此前也與SBB進(jìn)行了類似的交易。

該交易最初受到SBB投資者的歡迎，股價(jià)上漲了10%，但截至發(fā)稿，SBB股價(jià)在當(dāng)?shù)毓墒谐霈F(xiàn)逆轉(zhuǎn)，下跌了1%。自2021年的峰值以來(lái)，該公司股價(jià)下跌了約92%，此前一系列信用評(píng)級(jí)下調(diào)引發(fā)了人們對(duì)該公司將如何處理其592億克朗債務(wù)的擔(dān)憂。

丹斯克銀行A/S信貸分析師Marcus Gustavsson在接受采訪時(shí)表示，"該交易可能會(huì)為SBB帶來(lái)大量現(xiàn)金流入，不過具體流入程度尚不確定，因部分貸款收益將用于外債再融資。盡管如此，SBB的債務(wù)負(fù)擔(dān)仍然很大，需要采取更多行動(dòng)來(lái)改善資產(chǎn)負(fù)債表。”

商業(yè)票據(jù)市場(chǎng)的枯竭加劇了SBB近期面臨的挑戰(zhàn)。在最新的季度報(bào)告中，該公司表示，截至3月底，它沒有未償商業(yè)票據(jù)，并進(jìn)一步警告稱，“市場(chǎng)的普遍不確定性，以及SBB的特殊不確定性，使其難以提前為銀行貸款展期”。

由于長(zhǎng)期債券市場(chǎng)也遙不可及，SBB不得不尋找更多的股權(quán)合作伙伴，并準(zhǔn)備在今年某個(gè)時(shí)候?qū)⑵渥≌块TSveafastigheter首次公開發(fā)行(IPO)。如果發(fā)行不成功，貸款銀行可能不愿提供融資。

這家總部位于斯德哥爾摩的公司計(jì)劃于6月28日舉行年度股東大會(huì)，投資者將密切關(guān)注該公司計(jì)劃提出的提案，以及該公司提名誰(shuí)進(jìn)入董事會(huì)來(lái)監(jiān)督去杠桿化。股息、資本結(jié)構(gòu)和解除董事會(huì)成員負(fù)債等問題可能會(huì)引發(fā)激烈爭(zhēng)論。SBB創(chuàng)始人、被罷免的首席執(zhí)行官Ilija Batljan目前仍在董事會(huì)中占有一席之地。