商業(yè)地產(chǎn)低迷引發(fā)投資者擔憂 歐洲房地產(chǎn)基金過去一年流出逾百億歐元

智通財經(jīng)APP獲悉，在截至今年4月的一年中，散戶投資者從以歐元計價的房地產(chǎn)基金中撤出了102億歐元，原因是有警告稱，估值下降可能會給這些產(chǎn)品帶來流動性壓力。

晨星公司匯編的數(shù)據(jù)顯示，贖回標志著與前12個月相比的巨大轉(zhuǎn)變，當時這些基金吸引了近20億歐元的資金流入。上個月，開放式和交易所交易房地產(chǎn)產(chǎn)品持有的總凈資產(chǎn)降至1630億歐元以下，為2019年8月以來的最低水平。

這些數(shù)據(jù)公布的幾天前，歐洲央行曾警告稱，商業(yè)地產(chǎn)市場的下跌可能會對房地產(chǎn)投資基金構(gòu)成挑戰(zhàn)。監(jiān)管機構(gòu)在其金融穩(wěn)定評估報告中表示，估值損失可能尚未完全定價，如果贖回請求激增，這可能會給基金的現(xiàn)金緩沖帶來壓力。

反過來，這可能會迫使出售資產(chǎn)以滿足提款要求。這種情況將在某種程度上標志著英國退歐公投后的重演，當時許多英國房地產(chǎn)基金在投資者撤資激增后，不得不暫停交易并迅速出售資產(chǎn)。

現(xiàn)在，房地產(chǎn)基金經(jīng)理通常要求投資者在收回資金之前有更長的通知期。

歐洲央行在報告中還表示，特別是由于對寫字樓的需求下降，商業(yè)地產(chǎn)價格可能會進一步下跌。它補充道，隨著該行業(yè)的虧損開始上升，這可能影響一些銀行的資產(chǎn)質(zhì)量。

以英鎊計價的房地產(chǎn)基金繼3月出現(xiàn)少量資金流入后，4月又出現(xiàn)資金撤出。上個月，投資者從這些基金中撤出了近5500萬英鎊，使今年的贖回總額超過9.27億英鎊。