商業(yè)地產(chǎn)低迷引發(fā)投資者擔憂 歐洲房地產(chǎn)基金過去一年流出逾百億歐元

在截至今年4月的一年中,散戶投資者從以歐元計價的房地產(chǎn)基金中撤出了102億歐元,原因是有警告稱,估值下降可能會給這些產(chǎn)品帶來流動性壓力。

智通財經(jīng)APP獲悉,在截至今年4月的一年中,散戶投資者從以歐元計價的房地產(chǎn)基金中撤出了102億歐元,原因是有警告稱,估值下降可能會給這些產(chǎn)品帶來流動性壓力。

晨星公司匯編的數(shù)據(jù)顯示,贖回標志著與前12個月相比的巨大轉(zhuǎn)變,當時這些基金吸引了近20億歐元的資金流入。上個月,開放式和交易所交易房地產(chǎn)產(chǎn)品持有的總凈資產(chǎn)降至1630億歐元以下,為2019年8月以來的最低水平。

這些數(shù)據(jù)公布的幾天前,歐洲央行曾警告稱,商業(yè)地產(chǎn)市場的下跌可能會對房地產(chǎn)投資基金構(gòu)成挑戰(zhàn)。監(jiān)管機構(gòu)在其金融穩(wěn)定評估報告中表示,估值損失可能尚未完全定價,如果贖回請求激增,這可能會給基金的現(xiàn)金緩沖帶來壓力。

反過來,這可能會迫使出售資產(chǎn)以滿足提款要求。這種情況將在某種程度上標志著英國退歐公投后的重演,當時許多英國房地產(chǎn)基金在投資者撤資激增后,不得不暫停交易并迅速出售資產(chǎn)。

現(xiàn)在,房地產(chǎn)基金經(jīng)理通常要求投資者在收回資金之前有更長的通知期。

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歐洲央行在報告中還表示,特別是由于對寫字樓的需求下降,商業(yè)地產(chǎn)價格可能會進一步下跌。它補充道,隨著該行業(yè)的虧損開始上升,這可能影響一些銀行的資產(chǎn)質(zhì)量。

以英鎊計價的房地產(chǎn)基金繼3月出現(xiàn)少量資金流入后,4月又出現(xiàn)資金撤出。上個月,投資者從這些基金中撤出了近5500萬英鎊,使今年的贖回總額超過9.27億英鎊。

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