戴德梁行：若下半年美聯(lián)儲減息 香港全年樓價料升5%至7%

智通財經(jīng)APP獲悉，戴德梁行執(zhí)行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，香港樓價跌勢將稍微企穩(wěn)，但將不會出現(xiàn)大幅反彈，現(xiàn)時市場上一手供應(yīng)充裕，且發(fā)展商以貼市開價策略推盤，變相限制二手市場的提價能力。該行預(yù)期今年上半年樓價將錄得0至3%的溫和升幅，而下半年若美聯(lián)儲能落實減息，香港全年樓價升幅有望達5%至7%。

鄧淑賢指出，隨著香港政府全面撤辣，市場信心逐漸回穩(wěn)，撤辣后把市場上積存已久、來自上車人士、換樓客、非本地買家以及投資者的購買力陸續(xù)釋放。她表示，受剛需和投資客支持，該行預(yù)計2024全年住宅成交量有望回升三至四成，至5.5萬至6萬伙水平。

戴德梁行香港估價及顧問服務(wù)部高級董事黎劍明指出，根據(jù)戴德梁行中小型私人住宅售價指數(shù)，香港樓價在香港政府撤辣后已觸底回升，3月環(huán)比升約1.5%。黎劍明補充，若今年未能減息，加上發(fā)展商繼續(xù)積極以低市價推售新盤，香港樓價不排除會調(diào)頭下跌。

而第一季甲級寫字樓租賃氣氛改善，新租賃面積同比升超過四成，整體凈吸納量錄得26.4萬方呎，連續(xù)兩季錄凈吸納；租金仍然受壓，環(huán)比上季微跌0.6%。

戴德梁行香港董事總經(jīng)理及項目企業(yè)服務(wù)部主管蕭亮輝相信，隨著年內(nèi)新增寫字樓供應(yīng)相繼落成，估計香港整體甲級寫字樓待租率會由目前19.6%，升至年底約20%，拖累今年整體租金下挫7%至9%。預(yù)計未來2至3年仍是甲級寫字樓樓面的消化期。