智通財經(jīng)APP獲悉,戴德梁行執(zhí)行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示,香港樓價跌勢將稍微企穩(wěn),但將不會出現(xiàn)大幅反彈,現(xiàn)時市場上一手供應(yīng)充裕,且發(fā)展商以貼市開價策略推盤,變相限制二手市場的提價能力。該行預(yù)期今年上半年樓價將錄得0至3%的溫和升幅,而下半年若美聯(lián)儲能落實減息,香港全年樓價升幅有望達5%至7%。
鄧淑賢指出,隨著香港政府全面撤辣,市場信心逐漸回穩(wěn),撤辣后把市場上積存已久、來自上車人士、換樓客、非本地買家以及投資者的購買力陸續(xù)釋放。她表示,受剛需和投資客支持,該行預(yù)計2024全年住宅成交量有望回升三至四成,至5.5萬至6萬伙水平。
戴德梁行香港估價及顧問服務(wù)部高級董事黎劍明指出,根據(jù)戴德梁行中小型私人住宅售價指數(shù),香港樓價在香港政府撤辣后已觸底回升,3月環(huán)比升約1.5%。黎劍明補充,若今年未能減息,加上發(fā)展商繼續(xù)積極以低市價推售新盤,香港樓價不排除會調(diào)頭下跌。
而第一季甲級寫字樓租賃氣氛改善,新租賃面積同比升超過四成,整體凈吸納量錄得26.4萬方呎,連續(xù)兩季錄凈吸納;租金仍然受壓,環(huán)比上季微跌0.6%。
戴德梁行香港董事總經(jīng)理及項目企業(yè)服務(wù)部主管蕭亮輝相信,隨著年內(nèi)新增寫字樓供應(yīng)相繼落成,估計香港整體甲級寫字樓待租率會由目前19.6%,升至年底約20%,拖累今年整體租金下挫7%至9%。預(yù)計未來2至3年仍是甲級寫字樓樓面的消化期。