美聯(lián)物業(yè)：香港山頂南區(qū)首季成交“量額齊升” 共錄得22宗 預(yù)計第二季交投將進(jìn)一步向好

智通財經(jīng)APP獲悉，美聯(lián)物業(yè)山頂南區(qū)豪宅首席區(qū)域營業(yè)董事方富義表示，根據(jù)該行統(tǒng)計，香港山頂南區(qū)于今年首季共錄得22宗成交，環(huán)比升1.44倍，成交金額更錄逾34億港元，環(huán)比更飆升達(dá)13.45倍，故出現(xiàn)量額齊升格局。去年第四季區(qū)內(nèi)未錄得任何逾億港元成交，踏入今年首季則共錄得6宗逾億港元成交，表現(xiàn)不俗。指標(biāo)屋苑中，以陽明山莊表現(xiàn)最為突出，全季錄得約4宗買賣，上升1倍。

據(jù)美聯(lián)物業(yè)山頂南區(qū)分行統(tǒng)計，單計3月份，山頂南區(qū)共錄得約8宗買賣，涉及金額約3.8826億港元，分別較2月份上升166.67%及下跌約35.04%。而3月成交均為二手個案，有1宗屬洋房交易。

另外，方富義指出，總結(jié)山頂南區(qū)首季市場表現(xiàn)，可以“量額齊升”來形容。當(dāng)中一手占3宗或涉約12.73億港元，二手占約19宗或涉約21.45億港元。洋房成交占6宗，余下16宗為分層戶。其中首季該區(qū)亦錄得約6宗逾億港元的成交個案，而3宗屬一手，另外3宗為二手成交。

方富義表示，山頂南區(qū)首季錄不少矚目大額的超級豪宅成交，以金額計，山頂盧吉道25、26A及B號項目以約8.38億港元成交，成為首季最大額成交，而Mount Nicholson分層戶以約6億港元成交，以及山頂?shù)?-12號分層戶以約5.5億港元成交，分別位列第二及第三高。呎價方面，則以Mount Nicholson分層戶呎價約13.1萬港元居首，而山頂?shù)?-12號分層戶呎價則約為10.42萬港元位列第二，而壽臣山15號單號洋房則以7.44萬港元排第三位。

租務(wù)方面，山頂南區(qū)首季較為遜色，合共錄得約109宗成交，較去年第四季約109宗有約34.34%跌幅，租金總額約1214.72萬港元，平均呎租則錄每呎約57.4港元，較前一季約59.6港元下跌約3.74%。

最大月租金額單位三甲分別為山頂?shù)离p號單號屋洋房、甘道單號雙號洋房及另一個甘道單號單號洋房，分別約75萬港元、約73.8萬港元及約68.8萬港元月租。而3宗租務(wù)亦為山頂南區(qū)首季最高呎租成交，呎租分別為約167港元、約143港元及約141港元。

方富義預(yù)期，隨著香港政府全面撤辣，整體市場氣氛向好，豪宅市場交投亦轉(zhuǎn)旺，而且內(nèi)地客亦在撤辣后增加入市意欲，加上政府積極吸納非本地人才來港，對豪宅物業(yè)需求將有增無減，因此看好第二季山頂南區(qū)交投將會進(jìn)一步向好，成交量及成交金額有望較首季增加。