保利置業(yè)(00119)股東再赴倫敦拿地，這次是進(jìn)軍英國住宅市場

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，保利地產(chǎn)(600048 .SH)通過合作方式取得英國倫敦市磨山公園項(xiàng)目地塊，項(xiàng)目用地面積為47793平方米，該公司需支付價(jià)款約為7465萬英鎊。土地用途為住宅用地。公司目前擁有該項(xiàng)目100%權(quán)益。

保利地產(chǎn)此次所購地塊是整個(gè)Millbrook Park超大型開發(fā)項(xiàng)目中的最后四期未開發(fā)地塊，全部建成后將占到總開發(fā)面積的30%。

按照規(guī)劃，Millbrook Park整個(gè)項(xiàng)目將新建2240套住房，保利將在其拿下的地塊建設(shè)其中的706套(包括134套經(jīng)濟(jì)適用房房)，和1400平方米的商業(yè)和零售空間。預(yù)計(jì)需要8年時(shí)間全部完成。

據(jù)《英國房產(chǎn)周刊》消息，此次交易的賣方是The Inglis Consortium，該財(cái)團(tuán)由St. Modwen、VINCI、Annington Property和地塊轄區(qū)政府London Borough of Barnet聯(lián)合擁有，持股比例分別為28.775%、28.77%、28.55%及13.9%。

賣方主力公司St.Modwen在此次交易中的凈收益為1610萬英鎊，該公司此前也曾向中資公司轉(zhuǎn)讓土地。去年8月份，在萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)退出后，富力地產(chǎn)和中渝置地以4.7億英鎊從St.Modwen手中接過Nine Elms Square大型開發(fā)地塊。

這不是保利地產(chǎn)第一次在海外拿地。2015年，保利地產(chǎn)通過合作方式以1984.4萬澳元獲得澳洲墨爾本市南雅拉區(qū)克萊蒙地塊項(xiàng)目，這是2014年該公司海外事業(yè)部后，公告確立的首個(gè)海外房地產(chǎn)項(xiàng)目。

2016年，保利地產(chǎn)通過投標(biāo)方式，以約1.45億英鎊價(jià)格取得英國倫敦中城5FleetPlace寫字樓項(xiàng)目100%權(quán)益，該項(xiàng)目為永久產(chǎn)權(quán)物業(yè)。這是保利地產(chǎn)首次收購英國物業(yè)。

2018年1月中旬，保利地產(chǎn)以2247萬澳幣(約合人民幣1.15億元)取得澳大利亞悉尼市高嘉華區(qū)Stanley Street住宅地塊，該地塊規(guī)劃容積率面積約為9000平方米，公司目前擁有該項(xiàng)目100%權(quán)益。

值得一提的是，保利地產(chǎn)在上交所上市，其與在香港上市的保利置業(yè)集團(tuán)(00119)同為中國保利集團(tuán)公司(下稱保利集團(tuán))旗下的附屬公司。由于兩個(gè)公司主業(yè)都是房地產(chǎn)開發(fā)，在區(qū)域布局上多有重合，因此同業(yè)競爭問題曾在過去長達(dá)10年的時(shí)間內(nèi)被投資者所詬病。

去年12月，保利地產(chǎn)以現(xiàn)金方式收購保利集團(tuán)全資子公司保利香港控股50%股權(quán)，從而間接獲得保利置業(yè)約20%的股權(quán)(交易前保利香港控股持有保利置業(yè)39.66%的股份，實(shí)際擁有40.39%的表決權(quán))，保利集團(tuán)內(nèi)部的地產(chǎn)業(yè)務(wù)因此邁出整合的關(guān)鍵一步。

保利置業(yè)的土地儲備主要在上海、北京、深圳、武漢、貴陽等一線城市和重點(diǎn)二、三線城市，此外還擁有英國倫敦堪比恩項(xiàng)目50%權(quán)益。

2017年保利置業(yè)實(shí)現(xiàn)全年銷售面積264萬平方米，同比減少5%，是繼2014年后的再次負(fù)增長;實(shí)現(xiàn)全年銷售金額379億元，同比增長9%，金額增速從2015年開始拐頭向下。

國泰君安分析師認(rèn)為，保利置業(yè)與保利地產(chǎn)整合完成后，將與其他龍頭房企一樣擁有真正全國化的業(yè)務(wù)布局，有效彌補(bǔ)之前的區(qū)域短板。保利置業(yè)2017年底擁有土地儲備及在建項(xiàng)目約2000萬方，一旦整合到保利地產(chǎn)A股上市公司，至少可以增加2000萬方的待結(jié)算土儲。

除了英國磨山公園項(xiàng)目地塊外，保利地產(chǎn)還在2月8日的公告中披露了國內(nèi)最新的拿地情況，其中涉及12個(gè)項(xiàng)目，分別位于成都、福州、武漢、青島、珠海、惠州、廣州等城市，總代價(jià)超過47.25億元。