美國(guó)10月份房?jī)r(jià)續(xù)創(chuàng)歷史新高 連續(xù)第九個(gè)月上漲

智通財(cái)經(jīng)獲悉，因買家競(jìng)相爭(zhēng)奪供應(yīng)緊張的房源，美國(guó)房?jī)r(jià)連續(xù)第9個(gè)月上漲，創(chuàng)下新紀(jì)錄。標(biāo)普CoreLogic Case-Shiller的季節(jié)性調(diào)整數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)10月份全國(guó)房?jī)r(jià)較9月份上漲0.6%。20個(gè)最大城市經(jīng)季節(jié)調(diào)整后的房?jī)r(jià)指數(shù)也上漲了0.6%。標(biāo)普道瓊斯指數(shù)大宗商品、實(shí)物和數(shù)字資產(chǎn)主管Brian Luke在一份聲明中表示:“10月份，美國(guó)房?jī)r(jià)的年化增速達(dá)到今年以來最快。我們正在經(jīng)歷全國(guó)范圍內(nèi)廣泛的房?jī)r(jià)上漲，20個(gè)城市中有19個(gè)城市穩(wěn)步上漲?！?/p>

該指數(shù)此前衡量的是30年期抵押貸款利率向8%攀升的時(shí)期，而高利率將潛在購(gòu)房者拒之門外。許多人都是目前的房主，他們推遲了搬家，同時(shí)堅(jiān)持在借貸成本處于歷史低點(diǎn)時(shí)獲得的廉價(jià)貸款。他們不愿出售房屋，導(dǎo)致市場(chǎng)上待售房屋供不應(yīng)求，對(duì)于那些決心在為數(shù)不多的可供選擇中敲定一筆交易的人來說，價(jià)格居高不下。

與去年同期相比，10月份房?jī)r(jià)上漲了4.8%，而9月份的同比漲幅為4%。底特律房?jī)r(jià)的增幅最大，為8.1%，其次是圣地亞哥(7.2%)和紐約(7.1%)。俄勒岡州的波特蘭是20個(gè)城市中唯一一個(gè)房?jī)r(jià)同比下降的城市。

未來幾個(gè)月壓力可能會(huì)有所緩解。抵押貸款利率目前已降至7%以下，許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)，隨著美聯(lián)儲(chǔ)逐步減少抗通脹措施，抵押貸款利率還會(huì)進(jìn)一步下滑。較低的利率將提高購(gòu)房者的購(gòu)買力，并可能鼓勵(lì)更多的業(yè)主將他們的房產(chǎn)上市，這可能導(dǎo)致價(jià)格走軟。相比之下，Redfin Corp.的一項(xiàng)指數(shù)顯示，美國(guó)11月份房?jī)r(jià)漲幅連續(xù)第三個(gè)月放緩;該公司報(bào)告稱，房?jī)r(jià)較10月份上漲0.6%，為6月份以來的最小月度漲幅，較上年同期上漲6.4%。