美國30年期房貸利率創(chuàng)近6個(gè)月來新低 連續(xù)第五周下滑

智通財(cái)經(jīng)獲悉，美國抵押貸款利率連續(xù)第五周下滑，達(dá)到6月份以來的最低水平，這對(duì)潛在購房者來說是一個(gè)可喜的跡象。美國抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)(MBA)周三的數(shù)據(jù)顯示，截至12月15日的一周，30年期固定抵押貸款合約利率下降了24個(gè)基點(diǎn)，至6.83%。5年期可調(diào)抵押貸款利率也有所下降。與此同時(shí)，MBA的購房申請(qǐng)指數(shù)較8月以來的最高水平下降了0.6%。再加上再融資的下降，該機(jī)構(gòu)的抵押貸款申請(qǐng)總體指數(shù)下降了1.5%，這是自10月底以來的首次下降。

雖然抵押貸款利率仍處于高位，但對(duì)于今年因美聯(lián)儲(chǔ)一系列加息而遭受重創(chuàng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，利率穩(wěn)步下降是個(gè)好消息。美國10年期國債收益率已從去年10月的峰值回落逾一個(gè)百分點(diǎn)，因市場(chǎng)預(yù)期美聯(lián)儲(chǔ)將于明年開始降息。抵押貸款利率傾向于與美國政府債券收益率同步變動(dòng)。

MBA利率數(shù)據(jù)表明，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)有可能獲得一些動(dòng)力。周二公布的數(shù)據(jù)顯示，11月房屋開工攀升至六個(gè)月高位，因建筑商受益于轉(zhuǎn)售市場(chǎng)庫存不足。雖然對(duì)新房的需求已經(jīng)穩(wěn)定，但二手房的銷售仍然低迷，因?yàn)樵S多抵押貸款利率低得多的房主不愿出售房屋。

這項(xiàng)MBA調(diào)查自1990年以來每周進(jìn)行一次，調(diào)查采用了抵押貸款銀行家、商業(yè)銀行和儲(chǔ)蓄機(jī)構(gòu)的回答。這些數(shù)據(jù)涵蓋了美國75%以上的零售住宅抵押貸款申請(qǐng)。