美國8月新屋開工數(shù)降至逾三年以來新低 營建許可增至近一年來新高

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，周二公布的數(shù)據(jù)顯示，美國8月新屋開工年化總數(shù)降至128.3萬，不及市場預(yù)期的144萬，為2020年6月以來的最低水平，主要是由于多戶住宅開工數(shù)量的急劇下降，凸顯出住房負(fù)擔(dān)能力下降造成的后果。美國8月新屋開工年化月率為-11.3%，遠(yuǎn)不及市場預(yù)期的-0.8%，前值為3.9%。

與此同時(shí)，美國8月營建許可年化總數(shù)初值增至154.3萬，好于市場預(yù)期的144.3萬，為近一年來最高水平;8月營建許可月率初值為6.9%，遠(yuǎn)高于市場預(yù)期的0.3%和前值0.1%。其中，獨(dú)棟房屋的營建許可月率為2022年5月以來最高，表明對未來需求的樂觀態(tài)度。

抵押貸款利率的上升將住房負(fù)擔(dān)能力推至創(chuàng)紀(jì)錄低點(diǎn)，從而抑制了購房需求。由于購房需求疲軟，建筑商的信心已降至五個(gè)月來低點(diǎn)。盡管如此，由于現(xiàn)有房屋庫存數(shù)量仍非常有限，建筑商仍有機(jī)會吸引更多潛在買家。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家Eliza Winger表示：“多戶住宅推動了8月營建許可的增長，因?yàn)槌^7%的抵押貸款利率迫使許多潛在買家退出了單戶住宅市場。”

從地區(qū)來看，除了美國東北部之外，所有地區(qū)的新屋開工數(shù)量都大幅下降，其中西部地區(qū)的降幅最大。牛津經(jīng)濟(jì)研究院表示，這可能與上月重創(chuàng)加州的颶風(fēng)有關(guān)。本月晚些時(shí)候?qū)⒐嫉某晌莺托挛蒌N售數(shù)據(jù)將為投資者提供美國房地產(chǎn)前景的進(jìn)一步線索。