7家地產(chǎn)基金暫停交易 仍阻止不了亞洲買家抄底決心

由于市場避險(xiǎn)情緒升溫，投資者擔(dān)心英國商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格可能出現(xiàn)崩跌，因此要求贖回地產(chǎn)基金，導(dǎo)致本周一共有7家英國地產(chǎn)基金暫停交易，有180億英鎊(230億美元)相關(guān)資產(chǎn)凍結(jié)，成為2008年金融危機(jī)以來投資基金運(yùn)作失靈規(guī)模最大的一次。

但據(jù)路透社報(bào)道，盡管英國作出退歐決定之后英國地產(chǎn)市場陷入混亂，但部分亞洲投資機(jī)構(gòu)以及富有的投資者正在關(guān)注倫敦地產(chǎn)業(yè)。

倫敦金融中心地位短期內(nèi)無可撼動(dòng)

周四較早時(shí)，摩通、高盛、美銀美林、摩根士丹利，連同渣打的高層，與英國財(cái)相奧斯本會(huì)晤后發(fā)表共同聲明，承諾支持倫敦的金融中心地位不變。其后，沒有出席會(huì)議的花旗，也發(fā)表了類似聲明。

Gaw Capital Partners董事長兼董事總經(jīng)理Goodwin Gaw對路透稱，“(倫敦)仍將是世界上重要的金融和保險(xiǎn)之都，短期內(nèi)甚至永遠(yuǎn)都不大可能被法蘭克?；虬屠枞〈??！?/p>

地產(chǎn)交易價(jià)格出現(xiàn)“洼地”

倫敦的金融中心地位短期內(nèi)無憂，再加上退歐后英鎊急挫，使得英國優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)吸引力增加。

Savills駐倫敦的商業(yè)研究主管Mat Oakley稱，受6月23日英國公投結(jié)果的影響，一些原本即將完成的地產(chǎn)交易也被重新定價(jià)，價(jià)格比之前要低，因?yàn)槁蓭熢诤贤屑尤肓岁P(guān)于“英國退歐”的相關(guān)條款。

世邦魏理仕(CBRE)亞太區(qū)研究部主管金緯(Henry Chin)表示：“自英國公投以來，前來咨詢的人士增多，特別是亞洲的高凈值人士及家族，他們依然將倫敦視為地產(chǎn)投資的可靠目標(biāo)，”

野村(除日本外)亞洲的理財(cái)首席投資官Johnny Heng也表示，亞洲投資者不太可能受本周地產(chǎn)基金暫停交易影響，因?yàn)樗麄冊谟祟惢鹬袥]有大規(guī)模曝險(xiǎn)，一般情況下他們更傾向于直接投資公寓和獨(dú)立屋。

亞洲買家是倫敦中心區(qū)最大的買家之一

據(jù)世邦魏理仕研究公司(CBRE Research)，亞洲買家是去年倫敦中心地區(qū)最大的買家之一，在205億英鎊(266億美元)的交易中占據(jù)19%。而中國投資者和香港買家在去年亞洲購買倫敦中心地區(qū)的交易中占了45%的份額。

智通財(cái)經(jīng)早前曾報(bào)道，根據(jù)房產(chǎn)搜索及資訊網(wǎng)站居外網(wǎng)(Juwai.com)的數(shù)據(jù)，以英國脫歐公投為分界點(diǎn)，之后一周來自中國希望在英國購房的所謂“潛在客戶”量較此前一周增加一倍。

萬科（02202）曾表示對倫敦的前景仍持正面看法，該公司稱，在市場劇烈波動(dòng)期間或許存在投資優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的機(jī)會(huì)。

復(fù)星集團(tuán)(00656)也表示，當(dāng)出現(xiàn)房地產(chǎn)買盤機(jī)會(huì)時(shí)，該公司將主動(dòng)出擊，抓住機(jī)會(huì)進(jìn)行有價(jià)值的投資。