光大證券:維持越秀地產(chǎn)(00123)“買入”評級 23H1核心業(yè)績平穩(wěn)增長

越秀地產(chǎn)(00123)今年上半年核心業(yè)績平穩(wěn)增長,各地區(qū)銷售業(yè)績出眾,土地儲備量足質(zhì)優(yōu),財務(wù)穩(wěn)健。

智通財經(jīng)APP獲悉,光大證券發(fā)布研究報告稱,維持越秀地產(chǎn)(00123)“買入”評級,考慮短期毛利率承壓及銷售增長較快,預(yù)測2023-25年歸母凈利潤為42.4億元(下調(diào)5.1%)、50.9億元(下調(diào)4.9%)、60.8億元(上調(diào)5.6%),仍看好公司發(fā)展?jié)摿ΑT叫愕禺a(chǎn)作為廣州老牌國有房企,深耕大灣區(qū),積極加強核心城市布局,銷售優(yōu)異,財務(wù)穩(wěn)健。

事件:公司發(fā)布2023年中期業(yè)績公告。2023年上半年公司實現(xiàn)營收(人民幣,下同)321億元,同比增長2.6%;歸母凈利潤21.8億元,同比增長27.5%。核心業(yè)績平穩(wěn)增長,各地區(qū)銷售業(yè)績出眾,土地儲備量足質(zhì)優(yōu),財務(wù)穩(wěn)健。

報告主要觀點如下:

營業(yè)收入平穩(wěn)增長,核心凈利率維持較好:

23年H1,公司實現(xiàn)營收321億元,其中地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)穩(wěn)健增長,實現(xiàn)收入297.7億元,同比減少0.2%;多元化業(yè)務(wù)增長迅速,合計貢獻收入23.2億元,同比增長60%;公司綜合毛利率為17.8%,同比下降3.4pct,預(yù)期23年毛利率仍處于筑底階段;公司歸母凈利潤為21.8億元,同比增長27.5%,主要因?qū)β?lián)合營公司投資收益提升和所得稅下降等影響,其中核心凈利潤為21.5億元,同比增長0.8%;核心凈利率為6.7%,較2022年提升0.8pct,核心盈利能力有所反彈。截至23年上半年末,公司已售未入賬銷售金額2211.9億元,同比增長23.6%,下半年收入結(jié)算增速有望提升。

各地區(qū)銷售業(yè)績出眾,TOD項目銷售貢獻大:

23年上半年,公司累計實現(xiàn)銷售額836.3億元,同比增長71.0%,完成全年銷售目標(biāo)1320億元的63.4%,目標(biāo)完成度較高;其中,大灣區(qū)、華東、北方、中西部地區(qū)銷售額分別同比增長45.3%、151.4%、182.4%、64.2%至461.3億元、186.3億元、68.2億元、120.5億元;其中,公司TOD項目實現(xiàn)銷售額185.1億元,同比增長53.3%,占公司總體銷售額的22%,公司TOD全國化布局持續(xù)推進,TOD項目的銷售優(yōu)勢有望擴大。

聚焦核心一二線,土地儲備量足質(zhì)優(yōu):

23年上半年,公司聚焦于一線及核心二線城市獲取11幅土地,新增土儲建面217萬平米,其中于北京的戰(zhàn)略布局取得較大突破,獲取土儲43.4萬平米,未來一線城市業(yè)績貢獻有望提升。截至2023年上半年末,公司總土儲2813萬平米,其中93%分布于一二線城市,廣州土儲占比40.3%,華東地區(qū)土儲占比18.8%。隨著公司23年上半年完成供股募資83億港元,未來有望加大對大灣區(qū)、華東等重點地區(qū)的投資,拿地實力強勁。

在手現(xiàn)金充裕,財務(wù)運營穩(wěn)?。?/strong>

截至23年上半年末,公司借貸總額998億元,同比增長13.0%,短債占比11.7%,綜合融資成本為3.98%,在手現(xiàn)金(含監(jiān)控戶存款)492.5億元,三道紅線指標(biāo)保持綠檔,其中現(xiàn)金短債比為4.2倍。

風(fēng)險提示:銷售與拿地不及預(yù)期,項目交付不及預(yù)期,市場下行超預(yù)期等風(fēng)險。

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