中金：住建部定調(diào)明年樓市政策鼓勵(lì)剛需 吁增持內(nèi)房股

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，中金發(fā)表報(bào)告表示，近日召開的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議對2018年工作任務(wù)做出部署，其中差異化調(diào)控、去庫存、棚改等內(nèi)容引發(fā)市場廣泛關(guān)注。該行稱，政策基調(diào)不變，強(qiáng)調(diào)須滿足剛需和改善需求。會(huì)議整體延續(xù)和響應(yīng)十九大及中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議對明年樓市的政策定調(diào)，在重申“差別化調(diào)控”的同時(shí)，明確提出要“滿足首套剛需、支持改善需求”。

中金認(rèn)為，在香港上市內(nèi)房股調(diào)整接近尾聲，建議底部增持，推薦中國海外(00688)、龍湖(00960)、富力(02777)、禹洲(01628)和合景泰富(01813)。

該行認(rèn)為，內(nèi)地今年熱點(diǎn)城市嚴(yán)厲的調(diào)控政策對部分剛需和改善性住房存在一定程度誤傷，住建部此番表態(tài)意味著明年調(diào)控政策將更趨精細(xì)化。特別地，首套房貸款利率因按揭額度不足已較基準(zhǔn)利率普遍上浮10%(當(dāng)前住房按揭中近九成為首套房按揭)，與政策初衷相背離，未來不排除央行窗口修正的可能。

中金預(yù)計(jì)2018年內(nèi)地三、四線市場銷售下滑幅度有限，去庫存政策方向仍將延續(xù)。此輪去庫存已使三、四線城市平均庫存降至歷史新低(當(dāng)前開工未售庫存僅14個(gè)月，低于2009年水平)，但城市間存在顯著分化。部分中西部三四線城市和縣城庫存仍然高企，而這些城市將成為明年去庫存的重心。受此支撐，該行判斷明年三四線市場銷售量不會(huì)出現(xiàn)顯著下滑(預(yù)計(jì)三四線銷售面積按年降5%)。而該行又稱，580萬套棚改計(jì)劃超市場預(yù)期，預(yù)計(jì)明年實(shí)際完成量可能小超此目標(biāo)，棚改規(guī)模仍將保持平穩(wěn)，從而為銷售和投資端提供支撐。

截至12月27日13:18，中國海外(00688)報(bào)24.95港元，漲幅為2.25%;

(行情來源：老虎證券)

截至12月27日13:21，龍湖(00960)報(bào)19.60港元，漲幅為2.94%;

(行情來源：老虎證券)

截至12月27日13:23，富力地產(chǎn)(02777)報(bào)17.48港元，漲幅為3.19%;

(行情來源：老虎證券)

截至12月27日13:25，禹洲地產(chǎn)(01628)報(bào)3.96港元，漲幅為3.39%;

(行情來源：老虎證券)

截至12月27日13:25，合景泰富(01813)報(bào)9.03港元，漲幅為2.85%;

(行情來源：老虎證券)