美國房?jī)r(jià)連續(xù)第四個(gè)月上漲 樓市升溫恐給通脹“澆油”

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，美國房?jī)r(jià)連續(xù)第四個(gè)月攀升，需求強(qiáng)勁加上庫存緊張推高了房?jī)r(jià)。標(biāo)普CoreLogic Case-Shiller季調(diào)后數(shù)據(jù)顯示，美國5月份房?jī)r(jià)較4月份上漲0.7%。房?jī)r(jià)的上升主要是由于買家一直在為房源短缺而競(jìng)爭(zhēng)，在美國的一些地區(qū)引發(fā)了競(jìng)購戰(zhàn)。根據(jù)Redfin的數(shù)據(jù)，在截至7月16日的四周內(nèi)，美國待售房屋總數(shù)較上年同期下降了16%。

標(biāo)普道瓊斯指數(shù)董事總經(jīng)理Craig Lazzara周二在聲明中表示:“美國房?jī)r(jià)在2022年6月之后開始下跌，5月份的數(shù)據(jù)支持了2023年1月(之后房?jī)r(jià)開始上升)是房?jī)r(jià)下跌的最后一個(gè)月的說法。5月份報(bào)告的廣度和力度與對(duì)未來幾個(gè)月的樂觀看法一致?！?/p>

對(duì)于一些買家來說，供應(yīng)緊張可能會(huì)繼續(xù)讓房屋變得相當(dāng)昂貴。Realtor.com經(jīng)濟(jì)研究分析師Hannah Jones稱:“相對(duì)于買家需求而言，有限的庫存可能會(huì)讓價(jià)格在一定程度上保持浮動(dòng)。然而，這些趨勢(shì)因市場(chǎng)而異?！?/p>

此外，近幾個(gè)月來，美國房?jī)r(jià)漲幅最大的城市已經(jīng)從氣候溫暖的城市轉(zhuǎn)移到了更靠北的城市。在對(duì)20個(gè)城市進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查中，芝加哥、克利夫蘭和紐約的房?jī)r(jià)漲幅最大，這是五年來天氣寒冷的城市首次位居榜首。

房屋供不應(yīng)求，住房通脹或再給美聯(lián)儲(chǔ)帶來壓力

房?jī)r(jià)反彈的一個(gè)關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)因素是住房供應(yīng)嚴(yán)重短缺。全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，上月有108萬套待售房屋，為6月庫存紀(jì)錄最低水平。庫存低的部分原因是，許多在疫情早期鎖定較低抵押貸款利率的房主不愿通過掛牌出售房屋來放棄抵押貸款。房屋供應(yīng)短缺抑制了二手房銷售，6月份二手房銷售跌至5個(gè)月低點(diǎn)。

但這也推高了房?jī)r(jià)，因?yàn)橘I家對(duì)上市房屋的爭(zhēng)奪。Redfin的數(shù)據(jù)顯示，截至7月16日的四周內(nèi)，房屋銷售價(jià)格中位數(shù)為38.25萬美元，較上年同期上漲2%。一些城市的房?jī)r(jià)漲幅更大，密爾沃基上漲了12%，邁阿密上漲了10%，辛辛那提上漲了9.5%。

與此同時(shí)，房屋需求依然強(qiáng)勁。邁阿密地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Andres Rodriguez表示，即使抵押貸款利率的上升已經(jīng)讓房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度有所下降，但由于家庭人數(shù)的增加和新工作的增加，出于“需要”而買房的人的需求仍然穩(wěn)定。

他說，最受歡迎的房屋每套仍接收到近10份報(bào)價(jià)，不過較兩年前常見的20多份報(bào)價(jià)有所下降。這些報(bào)價(jià)通常等于或略低于要價(jià)，而之前的報(bào)價(jià)則比要價(jià)高出數(shù)萬美元。Rodriguez稱:“盡管利率上升了這么多，但我們的需求還是非常高?！?/p>

住房成本約占核心CPI籃子的40%，是抗通脹斗爭(zhēng)的重要組成部分。負(fù)責(zé)計(jì)算CPI的美國勞工統(tǒng)計(jì)局主要通過租金成本來衡量住房，包括租房者每月支付的費(fèi)用，以及房主如果將類似的地方租出去將收取的估計(jì)費(fèi)用(業(yè)主等價(jià)租金)。隨著時(shí)間的推移，房?jī)r(jià)的上漲可能會(huì)推高租金，因?yàn)榉繓|會(huì)考慮出售房產(chǎn)所能獲得的收益。

由于租金通常每年更新一次，因此房?jī)r(jià)和租金的變化會(huì)滯后地滲透到官方通脹指標(biāo)中。去年的房?jī)r(jià)下跌，再加上租金成本的降溫，現(xiàn)在正在推動(dòng)住房通脹的下降和整體通脹下降。

但房?jī)r(jià)的回升可能會(huì)減緩這一進(jìn)程，并可能導(dǎo)致明年更具粘性的通脹。達(dá)拉斯聯(lián)儲(chǔ)主席洛根本月稍早表示："樓市甚至看起來可能已經(jīng)觸底，雖然由于去年租金的下降，住房通脹可能會(huì)在短期內(nèi)繼續(xù)放緩，但住房?jī)r(jià)格的反彈將給未來的通脹帶來上行風(fēng)險(xiǎn)。”

因此，美國房?jī)r(jià)在去年短暫下跌后再度上漲，令美聯(lián)儲(chǔ)遏制通脹的努力復(fù)雜化，并引發(fā)了決策者還需要加息多少的疑問。盡管在美聯(lián)儲(chǔ)的刺激下，借貸成本迅速上升，但美國各地的住房需求仍在繼續(xù)超過供應(yīng)。經(jīng)濟(jì)學(xué)家和美聯(lián)儲(chǔ)官員表示，盡管物價(jià)壓力緩解的跡象讓一些政策制定者開始考慮結(jié)束緊縮政策，但如果強(qiáng)勁的房地產(chǎn)市場(chǎng)導(dǎo)致抗擊通脹進(jìn)展放緩，他們最終可能不得不繼續(xù)加息或在更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)維持利率不變。