港股概念追蹤 | 多地出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策 港股地產(chǎn)股強(qiáng)勢拉升 機(jī)構(gòu)：地產(chǎn)市場復(fù)蘇大勢不變(附概念股)

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，6月6日，港股地產(chǎn)股強(qiáng)勢上漲。龍湖集團(tuán)(00960)漲7.76%、碧桂園(02007)漲6.16%、越秀地產(chǎn)(00123)漲4.97%、華潤置地(01109)漲4.6%。國聯(lián)證券指出，后續(xù)地產(chǎn)行業(yè)基本面復(fù)蘇有望持續(xù)。建議重點(diǎn)關(guān)注資金實(shí)力較強(qiáng)、土儲(chǔ)更為優(yōu)質(zhì)充裕的國央企，以及在本輪行業(yè)出清中率先完成信用修復(fù)的優(yōu)質(zhì)民企。此外二手房市場恢復(fù)強(qiáng)勁，建議關(guān)注存量房龍頭企業(yè)。

政策方面，6月2日，青島發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。其中提出，支持剛性和改善性住房需求。新建商品房出售條件由網(wǎng)簽滿5年變更為網(wǎng)簽滿3年，取證滿2年；非限購區(qū)域首付比例首套最低調(diào)整為20％、二套最低調(diào)整為30％等。

青島促房地產(chǎn)發(fā)展政策并非今年先例，中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年以來，已有百余城出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策超250次，其中濟(jì)南、長沙、廈門等十余城對(duì)限購政策進(jìn)行放松，部分熱點(diǎn)二線城市如杭州已多次出臺(tái)政策優(yōu)化限購措施。此外，上海、廣州、深圳等一線城市也從公積金等方面持續(xù)對(duì)房地產(chǎn)政策進(jìn)行優(yōu)化，多孩家庭、人才、職住平衡產(chǎn)業(yè)人群等是核心城市政策支持的側(cè)重點(diǎn)。

中指院分析師表示，短期來看，在市場企穩(wěn)恢復(fù)前，需求端政策仍有望繼續(xù)出臺(tái)，一線城市有望繼續(xù)執(zhí)行一區(qū)一策。二線城市政策放松力度將進(jìn)一步加強(qiáng)，有望逐步取消核心區(qū)外限制性政策，給予市場信心，推動(dòng)市場預(yù)期修復(fù)。

國務(wù)院發(fā)展研究中心主管的媒體中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)發(fā)文稱，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，6月，中央和地方政府有望加快推進(jìn)穩(wěn)樓市政策的出臺(tái)，進(jìn)一步探索豐富的政策工具箱，以支持居民合理住房需求的釋放，修復(fù)市場信心和預(yù)期。其中，一線城市房地產(chǎn)限購等限制性政策調(diào)整值得關(guān)注。

樓市供給方面，中指研究院報(bào)告顯示，上周樓市整體環(huán)比上漲28.2%。分城市來看，一二線城市環(huán)比均漲，三線城市則環(huán)比下降。13個(gè)代表城市成交面積同比持續(xù)上漲，其中一線城市同比漲幅顯著；庫存總量環(huán)比略漲。地市整體供求較上周走高，宅地供應(yīng)量增逾八成，整體均價(jià)環(huán)比上揚(yáng)，宅地均價(jià)增近三成。出讓金總額增近兩倍，杭州收金108億領(lǐng)銜。一線城市交易活躍，北京逾184億公告7宗經(jīng)營性用地。房企融資類型以中期票據(jù)為主，房企拿地城市集中在北京、廣州、蘇州、青島、金華、溫州等城市。

中指研究院稱，展望未來，若能夠進(jìn)一步落地支持政策，向市場傳遞信心，在房企大力推盤和促銷之下，6月房地產(chǎn)銷售有望迎來好轉(zhuǎn)。

需求方面，58同城、安居客發(fā)布2023年《5月國民安居指數(shù)報(bào)告》顯示，2023年5月，全國重點(diǎn)監(jiān)測65城新房線上均價(jià)為17726元/㎡，環(huán)比上漲0.08%，有24城新房價(jià)格環(huán)比上漲，二三線城市找房熱度環(huán)比上漲，淄博找房熱度環(huán)比上漲15.8%。65城二手房掛牌均價(jià)為16560元/㎡，環(huán)比微跌0.58%，其中有12城二手房掛牌均價(jià)呈現(xiàn)環(huán)比上漲趨勢。

調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，5月期間，在意向購房者中，有六成購房者是基于首套剛需而產(chǎn)生的置業(yè)需求。34.1%的購房者認(rèn)為今年是買房的好時(shí)機(jī)，還有35.9%的購房者在觀望中。此外，有37.1%的購房者表示6月房價(jià)走勢將保持基本持平。

58安居客研究院院長張波表示，今年樓市的復(fù)蘇總體依然會(huì)呈現(xiàn)波折性，上漲及下降趨勢交錯(cuò)呈現(xiàn)?；谥袊?jīng)濟(jì)對(duì)于房地產(chǎn)強(qiáng)大的支持力度，整個(gè)市場面的成交量預(yù)計(jì)在下半年會(huì)恢復(fù)到正常的格局。

交銀國際發(fā)布研報(bào)稱，內(nèi)地房地產(chǎn)市場在2023年第一季復(fù)蘇，但勢頭在第二季放緩，尤其是二三線城市，其中國有企業(yè)開發(fā)商銷售額同比增長40%以上。該行認(rèn)為國企內(nèi)房下半年將進(jìn)一步擴(kuò)大市場份額至70%。

國信證券指出，雖然5月地產(chǎn)復(fù)蘇短期趨弱，但市場復(fù)蘇大勢不會(huì)改變，且優(yōu)質(zhì)房企的銷售低點(diǎn)、業(yè)績低點(diǎn)均已過去。經(jīng)歷了近2月的熱度回歸期、政策空窗期，地產(chǎn)股已跌出了β空間，板塊已非常具備性價(jià)比。

相關(guān)概念股：

龍湖集團(tuán)(00960)：公司管理層透露，在逾300億元人民幣可售資源支持下，對(duì)今年全年實(shí)現(xiàn)合約銷售額增長感到樂觀，同時(shí)預(yù)計(jì)內(nèi)地房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)脈沖式復(fù)蘇，有計(jì)劃于6月推售更多新項(xiàng)目，中期目標(biāo)每年銷售額可達(dá)到2000億至3000億元人民幣。

碧桂園(02007)：碧桂園今年1-5月權(quán)益拿地金額58億元，已達(dá)到去年全年權(quán)益拿地金額的95%;權(quán)益拿地面積60萬平方米;權(quán)益新增貨值135億元。而去年全年，碧桂園權(quán)益拿地金額一共才61億元。今年以來，碧桂園宣布已啟動(dòng)重新拿地，并逐步提升一二線城市的投資額和土儲(chǔ)占比。

越秀地產(chǎn)(00123)：2023年1月至5月，公司累計(jì)合同銷售(連同合營及聯(lián)營公司項(xiàng)目的合同銷售)金額約為人民幣695.19億元，同比上升約100.8%，累計(jì)合同銷售面積約為206.31萬平方米，同比上升約67.1%。累計(jì)合同銷售金額約占2023年合同銷售目標(biāo)人民幣1320億元的52.7%。

華潤置地(01109)：4月，華潤置地在太原、上海、廣州、長沙及合肥收購了6幅地塊，總樓面面積173.3萬平方米，應(yīng)付的權(quán)益對(duì)價(jià)為154.1億元。5月末，華潤在數(shù)日內(nèi)共拿下6宗地塊，成交價(jià)合計(jì)約174.26億元。