高利率沖擊下 傳Brookfield仍欲為其房地產(chǎn)新基金募資150億美元

智通財經(jīng)APP獲悉，據(jù)知情人士透露，在借貸成本上升沖擊全球房地產(chǎn)市場之際，Brookfield資產(chǎn)管理有限公司計劃為其第五支旗艦房地產(chǎn)基金籌集150億美元資金，較之前的基金有所減少。Brookfield是全球最大的優(yōu)質(zhì)寫字樓業(yè)主之一，今年早些時候開始為這只新基金籌集資金，幾個月前，該公司剛剛完成了為其第四支旗艦基金募集170億美元。

Brookfield資產(chǎn)管理總裁Connor Teskey上個月對股東表示，該公司看到了具有吸引力的價值切入點，并補充稱，投資者“相信這對我們來說可能是一個巨大的年份，因此，有很多人感興趣”。在該公司目前的旗艦房地產(chǎn)基金中，只有一小部分股權(quán)投資于寫字樓。

由于員工繼續(xù)居家辦公，全球?qū)懽謽菢I(yè)主正受到利息成本上升、房價下跌和占有率低的沖擊。Brookfield資產(chǎn)管理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的帶來管理費收入的資本從去年年底的1030億美元降至3月份的980億美元。

Brookfield首席執(zhí)行官Bruce Flatt上個月對投資者表示，Brookfield專注于頂級寫字樓房地產(chǎn)，從長遠來看，這將產(chǎn)生更好的回報。他在寫給Brookfield資產(chǎn)管理母公司Brookfield Corp.股東的一封信中說:“我們一直專注于擁有最好地段的頂級房地產(chǎn)，這就是為什么我們95%的寫字樓投資組合要么是頂級寫字樓，要么是A級寫字樓，這些寫字樓的表現(xiàn)一直遠遠超過大盤?！痹摷瘓F還投資于其他房地產(chǎn)資產(chǎn)類別，包括酒店、購物中心、物流和住房。

Brookfield已經(jīng)拖欠了十幾棟辦公樓的抵押貸款，這些辦公樓大多位于洛杉磯和華盛頓特區(qū)附近。最近，該公司將洛杉磯41層大樓安永廣場(EY Plaza)的接管權(quán)移交給了安永，洛杉磯市中心的寫字樓空置率已達到30%。

Flatt對投資者說，這些問題是孤立于這些資產(chǎn)的，對該公司龐大的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)沒有太大影響。該公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)包括紐約曼哈頓西區(qū)和倫敦金絲雀碼頭。Brookfield管理的資產(chǎn)超過8250億美元，其中截至3月份管理的房地產(chǎn)資產(chǎn)為2700億美元。

除此之外，知情人士上周透露，Brookfield資產(chǎn)管理公司還參與了瑞典最大的商業(yè)地產(chǎn)公司之一Samhallsbyggnadsbolaget i Norden AB(SBB)投資組合評估與出售的早期談判。智通財經(jīng)上周報道，知情人士透露，SBB創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官Ilija Batljan前往倫敦金融城向多位投資者談到了出售個人資產(chǎn)和整個公司的事宜。