香港寫字樓租金仍未止跌 戴德梁行預(yù)計(jì)今年寫字樓每方尺租金跌穿50港元

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，4月12日，戴德梁行發(fā)表香港2023年第一季寫字樓及商鋪?zhàn)赓U市場(chǎng)回顧及展望。報(bào)告顯示，寫字樓租金仍未止跌，進(jìn)一步跌至每方尺51.2港元，同比跌7.9%，按季跌1.5%。戴德梁行香港董事總經(jīng)理及項(xiàng)目/企業(yè)服務(wù)部主管蕭亮輝預(yù)測(cè)，全年租金下調(diào)幅度為2%-4%，若以跌4%計(jì)，即租金將跌穿50港元，但即使跌穿50港元，也不是歷史新低。此外，戴德梁行執(zhí)行董事林應(yīng)威相信，鋪?zhàn)馍习肽甑纳鶎⒈仍A(yù)期的快，但今年上半年還是零售市場(chǎng)的適應(yīng)期和摸索階段，較明顯的反彈和擴(kuò)張活動(dòng)或要到下半年才能出現(xiàn)。

寫字樓吸納量

第一季整體凈吸納量為-24.8萬(wàn)平方尺，較去年第四季的-2.71萬(wàn)方尺為差，而整體待租率亦由去年第四季的16.7%，攀升至17.1%。

蕭亮輝表示，鑒于香港與內(nèi)地通關(guān)后、企業(yè)并非會(huì)立刻來(lái)港租用寫字樓，要經(jīng)過(guò)部署及洽租事宜，估計(jì)吸納量要到第三及第四季才會(huì)明顯增加，故仍維持全年吸納量為正40萬(wàn)方尺的預(yù)測(cè)不變。此外，蕭亮輝稱，首季寫字樓整體待租率17.1%相當(dāng)于面積1150萬(wàn)方尺，在疫情前正常情況下，香港每年寫字樓吸納量可超過(guò)100萬(wàn)方尺，景氣時(shí)甚至可以吸納超過(guò)200萬(wàn)方尺，倘若待租面積不變，也要數(shù)年時(shí)間，待租率才可降至單位數(shù)。

值得注意的是，香港今年新增供應(yīng)有200萬(wàn)方尺，明年較少有50萬(wàn)方尺，但2025年又會(huì)急增至350萬(wàn)方尺。

街鋪空置率

數(shù)據(jù)顯示，各區(qū)空置率普遍呈下降之勢(shì)。旺角的空置率按季下降1.8個(gè)百分點(diǎn)至10.9%，中環(huán)則下降1.4個(gè)百分點(diǎn)至9.9%，尖沙咀下降1.2個(gè)百分點(diǎn)至15.5%，而銅鑼灣的空置率則維持在7.9%。

租金

在本地白領(lǐng)消費(fèi)者和高端旅客支持下，中環(huán)鋪?zhàn)獍醇旧?.2%，旺角緊隨其后按季升2.8%，銅鑼灣則按季升2.4%。另一方面，餐飲鋪位租金升勢(shì)持續(xù)，各區(qū)年初至今升幅為2.4%至3.2%。

戴德梁行執(zhí)行董事及香港商鋪代理及管理服務(wù)主管林應(yīng)威相信，鋪?zhàn)馍习肽甑纳鶎⒈仍A(yù)期的快，約3-8%，但他認(rèn)為，今年上半年還是零售市場(chǎng)的適應(yīng)期和摸索階段，較明顯的反彈和擴(kuò)張活動(dòng)或要到下半年才能出現(xiàn)。

關(guān)于本月推出的第一期消費(fèi)券，林應(yīng)威表示，因今年只派5000港元、還要分兩期，故相信只有利于民生用品消費(fèi)，對(duì)奢侈品消費(fèi)幫助不大。