需求強勁反彈 2022年歐洲寫字樓租金增幅創(chuàng)近15年來新高

智通財經(jīng)APP獲悉，2022年，歐洲對寫字樓的需求從新冠疫情的疲軟狀態(tài)強勁反彈，推動了該領(lǐng)域的租金上升，并在一定程度上抵消了利率飆升帶來的價格回調(diào)。

經(jīng)紀(jì)公司Cushman & Wakefield Plc匯編的數(shù)據(jù)顯示，2022年，歐洲大陸共租賃了1260萬平方米的辦公空間，比前一年增長了15%，當(dāng)時由于新冠疫情，許多員工都轉(zhuǎn)向遠程辦公。

該經(jīng)紀(jì)公司的數(shù)據(jù)顯示，由于租賃量遠高于15年來的趨勢水平，去年第四季度的租金同比上漲了6.2%，創(chuàng)下了2008年年中以來的最大年化增幅。

強勁的需求在一定程度上受到了企業(yè)渴望吸引員工回流的推動，這顯示了房地產(chǎn)公司的經(jīng)營背景是如何維持良好的。目前，融資成本上升推高了房地產(chǎn)收益率，信貸市場趨緊帶來了被迫拋售的風(fēng)險，令估值承壓。

另外，企業(yè)也在追求更嚴(yán)格的新氣候目標(biāo)，這導(dǎo)致了對綠色辦公空間的需求激增。由于通脹上升和借貸成本上升令一些開發(fā)商望而卻步，這一領(lǐng)域的供應(yīng)緊張。

Cushman & Wakefield Plc數(shù)據(jù)分析主管Nigel Almond表示：“租戶專注于在最理想的地點租用一流的空間，以吸引和留住員工?！辈⒀a充道，企業(yè)也熱衷于在符合更嚴(yán)格環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的建筑中租用辦公空間。

除此之外，該經(jīng)紀(jì)公司發(fā)現(xiàn)，在其追蹤的30個歐洲寫字樓市場中，有23個市場的活動有所增加。不過，隨著新項目的開業(yè)和部分公司縮減規(guī)模，活動的增加還不足以抵消可用空間的小幅增長。

Cushman & Wakefield Plc的數(shù)據(jù)顯示，整個歐洲的可用空間總量同比增長0.7%，達到2260萬平方米。盧森堡的可用空間最低，為4.2%，其次是漢堡、柏林、慕尼黑和巴黎。

并且，不斷上漲的成本已經(jīng)開始削弱建筑活動。2022年竣工面積為430萬平方米，低于一年前的480萬平方米。該經(jīng)紀(jì)公司的數(shù)據(jù)顯示，目前在建的面積處于2017年以來的最低水平。