直擊業(yè)績會 | 浦東金橋(600639.SH)：碧云尊邸的商鋪不會出售 明年住宅項(xiàng)目主要是周浦和臨港達(dá)到預(yù)售

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，12月13日，浦東金橋(600639.SH)在業(yè)績說明會上表示，明年住宅項(xiàng)目主要就是周浦和臨港達(dá)到預(yù)售，力爭早日回籠資金。Office Park金海園項(xiàng)目的租賃經(jīng)過努力，已經(jīng)達(dá)到30%，出租面積超過1.5萬㎡。銷售業(yè)務(wù)還在積極推進(jìn)中。此外，總經(jīng)理杜少雄表示，碧云尊邸的商鋪不會出售，車庫在取得手續(xù)后會出售。關(guān)于本次租金減免，以與適格的承租人簽署補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，目前已進(jìn)入收尾階段，公司在年報(bào)中予以報(bào)告。同時(shí)，董事會秘書嚴(yán)少云提到，公司會根據(jù)碧云尊?、蚱诮桓哆M(jìn)度進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)，據(jù)實(shí)進(jìn)行會計(jì)核算。

業(yè)績方面，1–9月，浦東金橋?qū)崿F(xiàn)營業(yè)收入34.82億元，歸屬于母公司所有者的凈利潤10.63億元，歸屬于母公司所有者的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤10.15億元，凈資產(chǎn)121.41億元，總資產(chǎn)350.69億元。

針對投資者關(guān)心“有無考慮定增去收購集團(tuán)的資產(chǎn)”，浦東金橋稱，新政增加了融資渠道，但對拿地、開發(fā)仍有限制，公司會理性選擇融資渠道。至于政策紅利，公司不會輕易放棄，也不會盲目跟從。目前沒有可供披露的信息。

就是否有發(fā)行REIT的計(jì)劃，嚴(yán)少云答復(fù)稱，公司擁有300萬㎡自持物業(yè)。只是公司采取設(shè)立項(xiàng)目公司運(yùn)營方式的工業(yè)地產(chǎn)規(guī)模較小，房齡較長，不太適合作為發(fā)行REITs的基礎(chǔ)資產(chǎn)。公司今后在對此類工業(yè)地產(chǎn)的二次開發(fā)時(shí)有意識培育，創(chuàng)造出利用政策利好的機(jī)會。