中指研究院：2023年1-3月TOP100房企銷總額為17589.5億元 同比增長8.2%

智通財經(jīng)APP獲悉，3月31日，中指研究院發(fā)布2023年1-3月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜。2023年1-3月，TOP100房企銷總額為17589.5億元，同比增長8.2%，是2022年以來首次實現(xiàn)增長。其中TOP100房企3月單月銷售額環(huán)比上升36.7%，同比上升24.6%，繼續(xù)保持雙增長態(tài)勢。隨著經(jīng)濟(jì)預(yù)期邊際好轉(zhuǎn)，各地寬松政策持續(xù)出臺及落地，消費者購房預(yù)期進(jìn)一步上升，需求得到一定釋放，房企緊抓機(jī)遇加速推盤，3月銷售額有較大提升。銷售額超千億房企1家，較去年同期減少1家，百億房企50家，較去年同期增加4家;超五十億房企77家，較去年同減少4家。TOP100房企權(quán)益銷售額為12148.9億元，權(quán)益銷售面積為7197.4萬平方米。預(yù)計4月，房企銷售額同比將會延續(xù)增長態(tài)勢。

2023年1-3月，除TOP31-50陣營外，其他陣營銷售額均實現(xiàn)增長。其中，TOP10房企銷售額均值為742.6億元，較上年增長10.8%;TOP11-30房企銷售額均值為247.2億元，較上年增長13.4%，增速最快;TOP31-50房企銷售均值為114.8億元，較上年下降5.2%，但降幅持續(xù)收窄;TOP51-100房企銷售額均值為58.5億元，同比增長5.4%。綜合來看，TOP30房企緊抓政策端利好和購房預(yù)期上升機(jī)遇，加速推盤，加大營銷力度，銷售額快速回升。TOP31-50房企銷售額略顯疲軟，與其布局緊密相關(guān)，從市場復(fù)蘇情況來看，城市表現(xiàn)各異，該陣營企業(yè)布局多較為單一，受影響較大。

2023年1-3月，第四陣營企業(yè)數(shù)量增加。具體來看，千億以上陣營1家，較去年同期減少1家，銷售額均值1138.0億元。第二陣營(500-1000億)企業(yè)7家，較去年同期增加5家，銷售額均值762.5億元。第三陣營(300-500億)企業(yè)7家，較去年同期減少3家，銷售額均值425.9億元。第四陣營(100-300億)企業(yè)為35家，較去年同期增加3家，銷售額均值148.8億元。

展望未來，若政策端持續(xù)發(fā)力、宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步向好，購房者置業(yè)信心有望延續(xù)修復(fù)態(tài)勢，預(yù)計二季度全國房地產(chǎn)市場將保持平穩(wěn)態(tài)勢。

3月，兩會政府工作報告明確今年經(jīng)濟(jì)要“穩(wěn)中求進(jìn)”，將全年GDP增長目標(biāo)定在5%左右，本月央行宣布降準(zhǔn)0.25個百分點，進(jìn)一步推動宏觀經(jīng)濟(jì)恢復(fù)。同時，政府工作報告亦指出“房地產(chǎn)市場風(fēng)險隱患較多”，要“有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，防止無序擴(kuò)張，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展”，“加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題”，整體針對房地產(chǎn)的基調(diào)與去年中央經(jīng)濟(jì)工作會議一致，“促需求”“防風(fēng)險”仍是重點。

市場方面，3月，重點城市房地產(chǎn)市場整體延續(xù)修復(fù)態(tài)勢，據(jù)初步統(tǒng)計，重點100城新房成交面積環(huán)比增長超兩成，同比增長四成左右。2023年1-3月，重點100城商品住宅月均銷售面積同比增長18.2%，但絕對規(guī)模仍處2015年以來同期低位。

供給端來看，3月，進(jìn)入傳統(tǒng)供貨旺季，同時伴隨著熱點城市市場情緒的修復(fù)，企業(yè)推盤積極性也有所改善。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，重點50城批準(zhǔn)上市面積環(huán)比明顯提升，同比增長在三成左右，北京、杭州、成都等城市供給明顯放量。供應(yīng)端的修復(fù)進(jìn)一步帶動了購房需求入市。

3月房地產(chǎn)市場整體延續(xù)修復(fù)趨勢，但城市分化顯現(xiàn)，熱點一二線城市市場情緒較高：

長三角整體活躍度表現(xiàn)較好，3月上海、杭州在供應(yīng)放量下新房市場成交規(guī)模走高，同時，二手房市場延續(xù)回暖態(tài)勢、杭州土拍市場升溫等因素對購房者置業(yè)情緒亦產(chǎn)生一定帶動作用。部分三四線城市如揚州、昆山等城市市場保持一定活躍度，而紹興、蕪湖市場修復(fù)不明顯。

珠三角多個城市市場活躍度較高，在低基數(shù)下，3月廣州、東莞、惠州成交面積同比增幅超50%。廣州在一年多深度調(diào)整后，自發(fā)修復(fù)態(tài)勢漸顯，疊加3月供應(yīng)明顯放量、前期網(wǎng)簽數(shù)據(jù)延后等因素影響，新房成交規(guī)模回升幅度較大。東莞、惠州前期利好政策進(jìn)一步顯效，3月成交面積同比增長均超50%。

京津冀、山東地區(qū)核心城市如北京、青島新房成交穩(wěn)中有增，天津市場活躍度有所回落。3月，北京新房供應(yīng)速度加快，帶動新房市場成交面積同比增長近三成，二手房成交約2萬套，達(dá)近年來二手房月度成交套數(shù)高位;青島市場保持較高活躍度，濟(jì)南購房者置業(yè)情緒較2月下滑，但新房成交規(guī)模仍在相對高位。天津在需求集中釋放后，3月新房成交面積環(huán)比下降，外地客戶逐步離場，本地改善客戶接續(xù)。

中西部地區(qū)整體延續(xù)回暖趨勢，不同城市呈現(xiàn)分化態(tài)勢。3月，武漢新房成交面積同比增長近四成，成都在供應(yīng)大幅增長帶動下，新房成交面積保持增長態(tài)勢，同時二手房成交套數(shù)約2.5萬套，達(dá)2019年來月度峰值;長沙新房成交面積同比環(huán)比繼續(xù)增長，但3月下半月，市場活躍度略有下行;重慶、南昌市場表現(xiàn)相對平淡，新房成交面積環(huán)比小幅回落。

在經(jīng)歷了一季度市場的階段性升溫后，二季度銷售有望回歸正常市場節(jié)奏。各地因城施策有望持續(xù)推進(jìn)、熱點城市供給量增加等因素改善了部分城市購房者置業(yè)情緒。但當(dāng)前市場也面臨較多不確定性，恢復(fù)的基礎(chǔ)尚不牢固，考慮到支撐2-3月需求恢復(fù)最重要的因素是疫后積壓需求的集中釋放，這一因素在二季度對市場的支撐作用將會邊際轉(zhuǎn)弱。同時，居民收入預(yù)期尚未根本扭轉(zhuǎn)、購房者對期房爛尾的擔(dān)憂和房價下跌預(yù)期等依然是制約新房銷售修復(fù)的關(guān)鍵因素。短期來看，若政策端持續(xù)發(fā)力、宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步向好，購房者置業(yè)信心有望延續(xù)修復(fù)態(tài)勢，預(yù)計二季度全國房地產(chǎn)市場將保持平穩(wěn)態(tài)勢，環(huán)比一季度有望小幅增長，但城市分化行情仍將延續(xù)。