抵押貸款利率飆升之下 英國(guó)房?jī)r(jià)現(xiàn)2009年以來(lái)最大同比跌幅

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，英國(guó)最大的抵押貸款機(jī)構(gòu)之一表示，由于利率飆升推高了借貸成本，英國(guó)房?jī)r(jià)出現(xiàn)自2009年以來(lái)最大幅度的同比下跌。全英房屋抵押貸款協(xié)會(huì)(NBS)周五公布的數(shù)據(jù)顯示，英國(guó)3月Nationwide房?jī)r(jià)指數(shù)同比下降3.1%，降幅高于經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)期的2.2%;平均房?jī)r(jià)較去年8月的峰值下降了4.6%，至257,122英鎊(318,320美元)。此外，倫敦房?jī)r(jià)較上年同期下跌4.1%，均價(jià)為511,293英鎊。

這些數(shù)據(jù)進(jìn)一步證明，英國(guó)央行的加息正在令房地產(chǎn)市場(chǎng)放緩。全英房屋抵押貸款協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Robert Gardner表示：“由于消費(fèi)者信心依然疲弱，家庭預(yù)算仍受到高通脹的壓力，短期內(nèi)市場(chǎng)將很難重獲動(dòng)能?！薄白》控?fù)擔(dān)能力也仍然緊張，抵押貸款利率仍然遠(yuǎn)高于去年這個(gè)時(shí)候的最低水平?！?/p>

經(jīng)濟(jì)學(xué)家Niraj Shah表示：“英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整正在加深。全英房?jī)r(jià)指數(shù)出現(xiàn)自2009年以來(lái)的最大同比跌幅，凸顯出抵押貸款利率上升帶來(lái)的打擊，以及實(shí)際收入受到的擠壓。這還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有結(jié)束?！?/p>

英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的其他不利因素還有政府激勵(lì)措施到期，包括失效的印花稅折扣、以及針對(duì)希望獲得首套住房的消費(fèi)者的購(gòu)房幫助計(jì)劃的結(jié)束。

另一個(gè)可能更大的問(wèn)題在于，越來(lái)越多的買家在抵押貸款合同結(jié)束后，將不得不以更高的成本進(jìn)行再融資。英國(guó)央行預(yù)估，隨著固定利率貸款協(xié)議到期，今年將有250多萬(wàn)英國(guó)抵押貸款借款人面臨更高的借貸成本。英國(guó)央行表示，這些借款人每月還款額將增加250英鎊，其中約有11萬(wàn)人將面臨違約風(fēng)險(xiǎn)。

不過(guò)，根據(jù)英國(guó)房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站Rightmove的數(shù)據(jù)，市場(chǎng)上房產(chǎn)要價(jià)仍在上漲，評(píng)估房屋的調(diào)查人員也變得更加樂(lè)觀。此外，英國(guó)央行統(tǒng)計(jì)的2月份抵押貸款批準(zhǔn)數(shù)量也有所上升，但仍低于去年的高點(diǎn)。

一些市場(chǎng)人士認(rèn)為，在英國(guó)央行完成30年來(lái)最快的緊縮周期之前，房?jī)r(jià)可能會(huì)進(jìn)一步下滑。凱投宏觀高級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Andrew Wishartz表示：“在當(dāng)前抵押貸款利率上升的環(huán)境下，房?jī)r(jià)仍被嚴(yán)重高估，我們認(rèn)為大部分價(jià)格調(diào)整尚未到來(lái)?！?/p>

Pantheon Macroeconomics經(jīng)濟(jì)學(xué)家Gabriella Dickens表示：“在抵押貸款利率或房?jī)r(jià)進(jìn)一步大幅下跌之前，需求不會(huì)復(fù)蘇。然而，抵押貸款利率在短期內(nèi)進(jìn)一步下降的可能性很小，因?yàn)槲覀兛赡苓€需要幾個(gè)月的時(shí)間，貨幣政策委員會(huì)才會(huì)發(fā)出利率見(jiàn)頂?shù)膹?qiáng)烈信號(hào)?！?/p>