海通證券：百強(qiáng)房企2月業(yè)績同環(huán)比增長 地產(chǎn)金三小陽春可期

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，海通證券發(fā)布研究報(bào)告稱，根據(jù)克爾瑞公布的2023年1-2月銷售業(yè)績排行榜數(shù)據(jù)，前100強(qiáng)房企操盤口徑銷售金額達(dá)到8189.7億元，較2022年同期下滑11.6%，降幅較2023年1月縮小20.3個百分點(diǎn)。房地產(chǎn)行業(yè)供給側(cè)改革進(jìn)入第二階段，格局改善，空間打開，優(yōu)質(zhì)公司相對其它房企的優(yōu)勢和價(jià)值將會越加突出。維持“優(yōu)于大市”評級。

▍海通證券主要觀點(diǎn)如下：

2023年2月百強(qiáng)房企業(yè)績同環(huán)比增長。

根據(jù)克爾瑞公布的2023年1-2月銷售業(yè)績排行榜數(shù)據(jù)，前100強(qiáng)房企操盤口徑銷售金額達(dá)到8189.7億元，較2022年同期下滑11.6%，降幅較2023年1月縮小20.3個百分點(diǎn);權(quán)益金額達(dá)到6545.4億元，較2022年同期下跌10.7%，降幅較2023年1月縮小21.3個百分點(diǎn)，權(quán)益比80%。

從2023年2月單月情況來看，TOP100房企實(shí)現(xiàn)操盤口徑銷售金額4615.4億元，環(huán)比上升29.1%，同比上升14.9%。2023年2月TOP100房企實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額為3754.6億元，環(huán)比上升34.5%，同比上升16.5%。

該行認(rèn)為原因在于：1)2023年春節(jié)假期因素及2022年同期基數(shù)較低;2)前期大量需求在2月集中釋放。

對比22年和23年1-2月操盤口徑銷售門檻來看，TOP10房企的銷售操盤金額門檻同比增長25%，從193億元上升至242億元;TOP31-50門檻降幅相對最大，從51億元下降至36億元，同比下降29.1%

從2023年1-2月操盤口徑銷售金額來看，TOP11-20房企增速相對最高，同比上升11.7%;TOP31-50房企增速相對最低，同比下降35.6%。

2023年2月逾5成房企單月業(yè)績同比上升。

從2023年2月單月操盤金額增速來看，前50強(qiáng)房企中有17家實(shí)現(xiàn)同比正增長，逾5成企業(yè)正增長。其中，大華集團(tuán)同比增速最高為546.3%，其次保利置業(yè)為479.5%。跌幅榜中，金輝集團(tuán)等跌幅超過45%。

從2023年1-2月累計(jì)操盤金額相比2022年同期值來看，前50強(qiáng)房企中17家實(shí)現(xiàn)正增長。其中，保利置業(yè)為最高的225.9%，金輝集團(tuán)等超過-50%的同比負(fù)增長。

風(fēng)險(xiǎn)提示：銷售不暢，行業(yè)總量下行風(fēng)險(xiǎn);疫情反復(fù)不確定性。