麗新發(fā)展(00488)利潤大增8成 未來增加收租收入

香港老牌發(fā)展商之一的麗新發(fā)展(00488)今日(10月19日)公布全年業(yè)績，利潤大增加超過八成，主要由于物業(yè)重估帶來收益。麗新發(fā)展在上海和廣州都有發(fā)展住宅項目，由于地價急升和限價令，未來會擴大收租收入項目，減少對住宅項目的依賴。

據(jù)智通財經(jīng)APP了解，截至今年7月底，麗新發(fā)展全年的盈利20.93億元（港元，下同），同比大幅增長82.3%，每股基本盈利3.465元，主要因為物業(yè)重估導致利潤大升。若除去物業(yè)重估的影響，業(yè)績其實由盈轉虧，虧損為3700萬元，而去年盈利為3.3億元。

由于新樓銷售尚未入賬，所以該公司的營業(yè)額按年下跌8.8%至17.04億元。其中物業(yè)發(fā)展及銷售收入大跌81%至8920萬元，而物業(yè)投資收入亦跌2.1%至6.87億元。

麗新發(fā)展副主席周福安表示，其實今年物業(yè)銷售情況理想，旗下的3個樓盤共售出約60億元的樓花，但需要等到交樓之后才能入帳，預期2020年前可全部完成，所以未來幾年的物業(yè)銷售業(yè)績會不錯。

據(jù)智通財經(jīng)APP了解，麗新發(fā)展在內地的項目，主要集中在廣東省和上海地區(qū)。近來上海和廣州的地價急升，被問及是否影響未來的拿地策略，周福安回應指出，因為廣州和上海已經(jīng)耕耘多年，比較熟悉這兩個市場，所以未來還是會在這些地區(qū)發(fā)展。

對于地價過高，他認為可以適當調高售樓價格，來保持毛利率，而限價令則可能導致銷售放慢，但可以應付。而為了應對房地產(chǎn)住宅市場的調整，未來也會擴大收租業(yè)務，來減少對住宅業(yè)務的依賴。

周福安表示，旗下的收租物業(yè)每年大概貢獻7-8億元的營業(yè)額。而倫敦物業(yè)租金收益穩(wěn)定，但英鎊匯率下跌11%至12%，所以導致收益下跌9%。未來幾個月將申請在2023年租約期滿后，重建新大廈，面積大概110萬平方呎。

對于香港的市場，周福安表示，一直有留意，并會繼續(xù)物色好的地皮。因為美國加息速度放慢，中國經(jīng)濟增長穩(wěn)定，增速有6%至7%，香港經(jīng)濟在內地支持下，應該有2%至3%增長，加上發(fā)展商提供房貸優(yōu)惠，都會幫助買家買樓。所以香港樓市會比較平穩(wěn)，大升或大跌的機會都不大。