世茂房地產(chǎn)(00813)今年銷售目標(biāo)800億 感嘆香港地價(jià)過高拿地難

世茂房地產(chǎn)(00813)是在早期來香港發(fā)展的內(nèi)地地產(chǎn)商之一，但近來越來越多內(nèi)地過江龍，轉(zhuǎn)眼光景，世茂房地產(chǎn)都感嘆，同行出價(jià)太進(jìn)取，要在香港再拿地很難。所以今年會(huì)更注重內(nèi)地一、二線城市發(fā)展，銷售目標(biāo)800億元(人民幣，下同)。

預(yù)留100億元高利潤項(xiàng)目   今年銷售目標(biāo)800億元

據(jù)智通財(cái)經(jīng)了解，世茂房地產(chǎn)去年?duì)I業(yè)額約592.86億元，同比增加2.7%，但毛利則輕微下跌0.61%至163.49億元。由于物業(yè)公允值重估，凈利潤減少15.4%至51.72億元。如果撇除相關(guān)影響，核心盈利升0.7%至62.5億元，派發(fā)末期息每股0.44港元。

世茂房地產(chǎn)副主席許世壇表示，毛利下跌主要是因?yàn)槿ツ旯厩謇韼齑?，以?015年低價(jià)銷售的項(xiàng)目在去年入賬，所以毛利率從2015年的28.5%，降低至27.6%。

他進(jìn)一步解釋，因?yàn)閭€(gè)別地方政府對(duì)售價(jià)調(diào)控，已經(jīng)將100億元的高利潤項(xiàng)目推遲到今年出售，加上一些售價(jià)高的項(xiàng)目在未來1至2年入賬，這些都有助毛利和毛利率的提升。有信心今年的毛利率可以提高到30%，核心利潤率從去年的12.8增加至15%。

許世壇指出，今年可售資源953萬方米，貨值總共1333億元。按60%的去化率計(jì)算，全年銷售目標(biāo)800億元，同比增加16%。有信心上半年完成目標(biāo)的一半，全年應(yīng)該可以超額完成。

由于限價(jià)政策，他估計(jì)今年內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量會(huì)下跌10%至15%，但仍是很高水平。因?yàn)闊衢T城市地價(jià)上漲，未來也會(huì)物色一些在大城市附近的地皮，或者是有產(chǎn)業(yè)前景的三、四線城市，今年的土地開支預(yù)算為350億元。

香港市場(chǎng)同行進(jìn)取  拿地難度大增

世茂房地產(chǎn)是在早期就來香港發(fā)展的內(nèi)地地產(chǎn)商之一，已經(jīng)在香港發(fā)展數(shù)個(gè)項(xiàng)目。但是近年來越來越多內(nèi)地過江龍來港分一杯羹，香港地價(jià)不斷被推高，世茂房地產(chǎn)早前也對(duì)多塊地皮投標(biāo)，但都不成功。

許世壇感嘆道，近來很多同行來香港發(fā)展，而且投地出價(jià)非常進(jìn)取。香港地產(chǎn)商和內(nèi)地地產(chǎn)商計(jì)算成本有所不同，因?yàn)橄愀鄱惖?，?xiàng)目的凈利潤高于內(nèi)地，所以內(nèi)地發(fā)展商對(duì)項(xiàng)目的毛利率要求會(huì)低一點(diǎn)。

但他認(rèn)為，地價(jià)推高樓市預(yù)期，對(duì)該集團(tuán)在香港的現(xiàn)有項(xiàng)目也是好事，因?yàn)榭梢蕴岣唔?xiàng)目的售價(jià)。不過預(yù)期內(nèi)地資金會(huì)陸續(xù)流入，在這么激烈的競爭下，相信短期內(nèi)香港地價(jià)不會(huì)下跌，未來要再找到合適價(jià)格的地塊很難，但會(huì)繼續(xù)留意香港市場(chǎng)。