小摩悲觀預(yù)測：需求進(jìn)一步惡化 英國房價將下跌10%

智通財經(jīng)APP獲悉，摩根大通預(yù)測，隨著需求減弱，英國房價將下跌10%，并警告人們不要對利率預(yù)期過于樂觀。包括Rajesh Patki在內(nèi)的摩根大通分析師在報告中寫道:“需求趨勢進(jìn)一步惡化。”報告指出，房屋建筑商報告的銷售額下降，以及英國皇家特許測量師學(xué)會(RICS)發(fā)布的新買家詢價數(shù)據(jù)“低迷”。

摩根大通分析師表示，隨著英國央行可能放緩加息步伐，人們很容易變得樂觀，但當(dāng)前的不確定性可能在2023年春季開始顯現(xiàn)。

摩根大通還將英國住宅建筑公司在2023-2025年期間的盈利預(yù)期下調(diào)了30%，并指出其預(yù)測比普遍預(yù)期低7%。該行將Redrow Plc的評級從“中性”下調(diào)至“減持”，將Taylor Wimpey Plc的評級從“增持”下調(diào)至“中性”。

Redrow和Taylor Wimpey的股價周三分別下跌了5.2%和2.6%。跟蹤該行業(yè)的指數(shù)今年迄今已下跌44%，周三則下跌1%。

英國經(jīng)濟(jì)正面臨高通脹和利率上升的雙重打擊。摩根大通不是唯一一家看跌英國房價的機構(gòu)。早在10月份，高盛就預(yù)測英國房價可能會從峰值下跌“略低于5%”。媒體上個月則表示，英國房價可能下滑20%。

隨著全球債券收益率小幅走低，抵押貸款利率最近幾周有所放緩，部分原因是美國通脹數(shù)據(jù)弱于預(yù)期。周三公布的數(shù)據(jù)還顯示英國通脹放緩。

據(jù)悉，北京時間周四20:00，英國央行將公布利率決議。目前市場普遍預(yù)計，英國央行將加息50個基點，使主要銀行利率提高至3.5%，較11月75個基點的加息幅度(33年來的最大加息幅幅)有所放緩。

盡管近期的GDP和通脹數(shù)據(jù)略顯意外，但高盛資產(chǎn)管理宏觀策略師Gurpreset Gill認(rèn)為，廣泛的通脹壓力意味著英國央行不太可能在短期內(nèi)放松貨幣政策。