英央行預(yù)警家庭房貸還款壓力 英國房市前景艱難

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，英國央行表示，明年有400萬英國家庭的抵押貸款還款額將大幅增加，到2025年還將有200萬家庭面臨同樣的情況，這加劇了房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的逆風(fēng)。英國央行表示，明年再抵押者的平均還款將達(dá)到每月1000英鎊，比目前的水平高出250英鎊/月。這將給另外22萬戶家庭帶來嚴(yán)重的財(cái)務(wù)困難，使難以償還債務(wù)的家庭總數(shù)達(dá)到67萬戶。在三年內(nèi)，70%的抵押貸款持有人的還款將增加。

英國央行關(guān)于金融體系風(fēng)險(xiǎn)的報(bào)告顯示，許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景的預(yù)期更為疲弱。英國房地產(chǎn)價(jià)格已連續(xù)3個(gè)月下跌，這是自10多年前全球金融危機(jī)以來最嚴(yán)重的下跌。

英國央行行長貝利在致英國財(cái)政部的一封信中稱:"實(shí)際收入下降、抵押貸款成本上升以及失業(yè)率上升，將對(duì)家庭財(cái)務(wù)構(gòu)成重大壓力，并令其償債能力承壓。"

英國央行表示，買房出租的投資者尤其容易受到?jīng)_擊，因?yàn)榇蠹s85%的房東抵押貸款只收取利息，這使得他們對(duì)不斷上升的借貸成本高度敏感。

它警告說，房東要么提高租客的租金，要么出售他們的房屋，導(dǎo)致房價(jià)進(jìn)一步下跌。英國央行的報(bào)告稱:“如果房東想要抵消購房出租抵押貸款成本的預(yù)期上漲，估計(jì)他們需要將租金收入增加20%左右。這將增加租房者的住房成本?！?/p>

過去一年，英國央行已八次上調(diào)基準(zhǔn)貸款利率，試圖遏制目前徘徊在41年高位的通脹。