低估值+高股息率 Medical Properties Trust(MPW.US)值得被動(dòng)收益投資者關(guān)注

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，分析人士表示，Medical Properties Trust(MPW.US)為被動(dòng)收益投資者提供了高水平的收益價(jià)值，因?yàn)樵摴镜倪\(yùn)營(yíng)資金流(FFO)價(jià)值被低估。此外，數(shù)據(jù)顯示，該股今年迄今為止已跌近44%;該股目前股價(jià)為12.53美元(周一收盤價(jià))，較10月底的年內(nèi)低點(diǎn)9.90美元已上漲了約27%，這表明該股似乎已經(jīng)觸底反彈。

資料顯示，Medical Properties Trust是一家自我管理型房地產(chǎn)投資信托基金(REIT)，主要以投資和擁有全美凈租賃醫(yī)療設(shè)施為目的。該公司收購和開發(fā)醫(yī)療設(shè)備，并向長(zhǎng)期租賃網(wǎng)下的醫(yī)療保健運(yùn)營(yíng)公司出租設(shè)施，這要求租戶承擔(dān)大部分與房地產(chǎn)相關(guān)的成本。該公司還向以其房地產(chǎn)資產(chǎn)作抵押的醫(yī)療保健運(yùn)營(yíng)商提供按揭貸款。此外，該公司通過REIT應(yīng)稅子公司有選擇地向某些經(jīng)營(yíng)者提供貸款和其他投資，所得收益將用于收購及用作營(yíng)運(yùn)資本。

市場(chǎng)低估了Medical Properties Trust

今年以來，由于擔(dān)憂通脹上升和REIT行業(yè)成本上升，市場(chǎng)對(duì)Medical Properties Trust的估值出現(xiàn)大幅下調(diào)。一些投資者甚至擔(dān)心該信托削減股息的可能性。不過，基于該信托的股息覆蓋率，這似乎是不太可能的。

數(shù)據(jù)顯示，Medical Properties Trust第三季度的股息支付率為69%，而此前12個(gè)月的股息支付率為65%。如果一家REIT每1美元的運(yùn)營(yíng)資金只支付了65%的股息，那它不太可能被迫削減股息，甚至可能再次提高股息。Medical Properties Trust的股息每年增加0.04美元，今年的股息率將達(dá)到9.8%。

此外，Medical Properties Trust對(duì)運(yùn)營(yíng)資金流的指引從每股1.78-1.82美元上調(diào)至每股1.80-1.82美元。根據(jù)這一新的指引，Medical Properties Trust的P/FFO(REIT常用的估值指標(biāo))僅為6.8倍。在如此低的估值倍數(shù)下，投資者獲得了相當(dāng)大的安全邊際。因此，即使股息被削減(而這是極不可能的)，被動(dòng)收益投資者也能以相當(dāng)?shù)偷馁I入價(jià)格獲得穩(wěn)定的股息流。

值得被動(dòng)收益投資者關(guān)注

到目前為止，Medical Properties Trust用其運(yùn)營(yíng)資金流支付了股息，且這一做法將持續(xù)下去(除非該公司遭遇了更大的挫折以及相關(guān)的租金收入損失)。太多的投資者擔(dān)心利率上升、通脹和REIT成本上升，這令Medical Properties Trust的估值處于一個(gè)相當(dāng)?shù)偷乃健?/p>

值得一提的是，相對(duì)強(qiáng)弱指數(shù)顯示Medical Properties Trust已不再處于“超賣”狀態(tài)，該股股價(jià)也在近期實(shí)現(xiàn)了大幅反彈。考慮到該股較低的估值倍數(shù)和不斷改善的技術(shù)情緒，對(duì)于尋求有保障且可持續(xù)的股息收益率的被動(dòng)收益投資者來說，Medical Properties Trust提供了一個(gè)極具吸引力的投資機(jī)會(huì)。