概念追蹤 | 房地產(chǎn)迎政策強心劑！金融支持房地產(chǎn)16條新政出臺 板塊全線強勢暴漲(附概念股)

智通財經(jīng)APP獲悉，近日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》。通知共分為保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務、積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風險處置、依法保障住房金融消費者合法權益等6大板塊、16條措施支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。受重磅利好消息刺激，11月14日，A股、港股地產(chǎn)股強勢領漲，截至午間收盤，金地集團(600383.SH)、新城控股(601155.SH)等股漲停。機構指出，此次《通知》是對18-21年全面去杠桿的一次均值回歸，預計此次政策將產(chǎn)生積極效果，有助于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展回歸正反饋。

業(yè)內人士紛紛表示，該《通知》表述內容重要、信息量很大，對于當前房地產(chǎn)市場將產(chǎn)生積極且重要的影響，也體現(xiàn)了監(jiān)管層對于地產(chǎn)金融的態(tài)度，避免因失靈和去杠桿提速導致系統(tǒng)性風險的發(fā)生，同時也希望向新市民、租賃等新的地產(chǎn)融資方向轉型。

今年以來，多家房企陷入流動性危機，出險房企數(shù)量增加。在融資收緊、銷售乏力的背景下，多家房企出現(xiàn)商票逾期、債券違約。償債高峰期已至，房企仍面臨較大的償債壓力。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，截至今年10月31日，房企待償余額共計30075.9億元；一年內到期的債券合計9552.8億元，房企仍然面臨較大的償債壓力。債務壓頂，多家房企希望獲得緩沖期，以時間換空間。

此次出臺的《通知》指出，對國有、民營等各類房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁；合理確定當?shù)貍€人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限，支持剛性和改善性住房需求；支持開發(fā)貸款、信托貸款等半年內到期的可以展期1年；支持優(yōu)質房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券融資；支持開發(fā)性政策性銀行提供“保交樓”專項借款，專項用于支持已售逾期難交付住宅項目加快建設交付。

此外，《通知》還指出，鼓勵商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序開展房地產(chǎn)項目并購貸款業(yè)務，重點支持優(yōu)質房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購受困房地產(chǎn)企業(yè)項目；鼓勵依法自主協(xié)商延期還本付息；拓寬住房租賃市場多元化融資渠道，支持住房租售企業(yè)發(fā)行信用債券和擔保債券等直接融資產(chǎn)品，鼓勵商業(yè)銀行發(fā)行支持住房租賃金融債券，穩(wěn)步推進房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點

中國指數(shù)研究院認為，該政策的核心邏輯為：企業(yè)債務展期+支持融資穩(wěn)定市場主體，“保交樓”促進購房者信心恢復，支持個人購房信貸帶動市場銷售恢復。預計在房企債務展期和增信發(fā)債后，企業(yè)資金壓力或將得到一定緩解，實現(xiàn)以時間換空間。

植信投資首席經(jīng)濟學家兼研究院院長連平表示，此輪新政涉及短期和中長期的政策，給房地產(chǎn)市場吃了一顆“定心丸”。2022年末，房企整體融資環(huán)境出現(xiàn)了有利的情形，風險進一步擴大的概率正在下降。購房者信心有望得以修復，在年內剩余時間里房地產(chǎn)市場逐步觸底企穩(wěn)可期。

今年以來，金融支持地產(chǎn)融資政策頻出，政策力度提升明顯且落地迅速。7月28日，中共中央政治局召開會議，定調“保交樓、穩(wěn)民生”，明確要因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任。

此后，住建部、財政部、人民銀行等有關部門出臺措施，完善政策工具箱，通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設交付；國辦發(fā)布的第十次全國深化“放管服”改革電視電話會議重點任務分工方案要求，有關部門和各地區(qū)要認真做好保交樓、防爛尾、穩(wěn)預期相關工作，用好保交樓專項借款，壓實項目實施主體責任，防范發(fā)生風險，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

光大證券認為，文件中的措施為金融機構進一步加大對房企的合理信貸支持提供了更多空間，堅定了市場對房地產(chǎn)行業(yè)融資修復的信心，有利于引導市場對民營房企風險偏好的修復；利于壓實房地產(chǎn)企業(yè)落實主體責任，緩解出險房企資金壓力，切實維護購房人合法權益，恢復購房者信心，維護社會穩(wěn)定大局。

在多元化融資支持下REITs行業(yè)將加速發(fā)展，利于引導房地產(chǎn)市場由高周轉快開發(fā)向存量運營升維轉型，進而激發(fā)市場潛力、提升估值溢價；同時REITs也為住房租賃房企提供獨立的集資平臺，增強探索新融資及集資渠道以發(fā)展其業(yè)務的可能性。

招商證券表示，地產(chǎn)政策放松從保需求、保項目進入保主體階段。此次《通知》是對18-21年全面去杠桿的一次均值回歸，預計此次政策將產(chǎn)生積極效果，有助于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展回歸正反饋。

中郵證券指出，樓市復蘇緩慢，穩(wěn)主體重要性逐步凸顯。標的上建議關注三條思路：1)行業(yè)見底復蘇帶來的 β 行情，利好保利發(fā)展、招商蛇口等龍頭房企；2)濱江集團、華發(fā)股份等房企受益于區(qū)域樓市供給出清、需求穩(wěn)健，有望實現(xiàn)逆勢發(fā)展；3)優(yōu)質民企(包括混合所有制房企) 信用修復思路，建議關注新城控股、金地集團。

相關概念股：

金地集團(600383.SH)：深耕一二線主流城市的房地產(chǎn)開發(fā)龍頭企業(yè)，目前，公司已形成華南，華北，華東，華中，西部，東北，東南七大區(qū)域的全國化布局，精耕全國78座城市。

新城控股(601155.SH)：完成全國重點城市群布局的知名房地產(chǎn)開發(fā)商，公司秉持“住宅 商業(yè)”地產(chǎn)雙輪驅動的運作模式，以上海為中樞，長三角為核心，現(xiàn)已基本完成全國重點城市群及重點城市的布局。

保利發(fā)展(600048.SH)：主營高端精品住宅開發(fā)、城市地標性商用物業(yè)的龍頭企業(yè)，主營業(yè)務為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售，并以此為基礎構建成涵蓋物業(yè)服務，全域化管理，銷售代理，商業(yè)管理，不動產(chǎn)金融等在內的不動產(chǎn)生態(tài)平臺，綜合實力連續(xù)多年穩(wěn)居行業(yè)前五，央企第一。

萬科A(000002.SZ)：中國最響亮的品牌地產(chǎn)開發(fā)商，2021年本集團在全國商品房市場的份額約3.5%，銷售金額在武漢，成都，南京，鄭州，沈陽，長春，西安，合肥，濟南，南昌，西寧，無錫，南通，煙臺，三亞等20個城市位列第一。

招商蛇口(001979.SZ)：在深圳擁有大量待開發(fā)的優(yōu)質土地資源，拿地聚焦高能級城市，擴儲方式多元；持有型物業(yè)多點開花，向雙百目標邁進；保持央企融資優(yōu)勢，財務持續(xù)穩(wěn)健。