近1300億資金認購華夏合肥高新REIT！公眾投資者配售比例再創(chuàng)新低

智通財經(jīng)APP獲悉，不出所料，華夏合肥高新REIT又“賣爆了”！戰(zhàn)略投資者、網(wǎng)下投資者和公眾投資者比例配售前認購總金額達到1294億元。其中，公眾發(fā)售部分的配售比例低至0.23%，再創(chuàng)新低。這意味著，公眾投資者若只認購該基金的最低下限1000元，獲配金額僅有2.3元。

9月16日，華夏基金發(fā)布認購申請確認比例結(jié)果公告，公告顯示，90家網(wǎng)下投資者管理的284個有效報價配售對象已全部按照《發(fā)售公告》的要求進行了網(wǎng)下認購并全額繳納認購款，對應的有效認購基金份額數(shù)量為268.966億份，其有效認購申請確認比例為0.64%。按照基金發(fā)售價格計算，網(wǎng)下發(fā)售比例配售前的募集規(guī)模約為589.04億元。

截至2022年9月14日，公眾投資者的有效認購戶數(shù)為7.29萬戶，有效認購基金份額數(shù)量為317.34億份。其有效認購申請實際確認比例為0.23%。按照發(fā)售價格計算，基金公眾發(fā)售部分比例配售前募集規(guī)模約為694.97億元。

華夏基金表示，作為全國第五個國家級高新區(qū)產(chǎn)業(yè)園REITs、安徽省本土企業(yè)首單公募REITs，華夏合肥高新REIT成為近期資金追捧的“香餑餑”，離不開項目本身優(yōu)質(zhì)的投資價值。

公開信息顯示，項目底層資產(chǎn)為合肥創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園一期，園區(qū)聚集大批科技創(chuàng)新型企業(yè)，2019至2021年平均出租率超87%，項目具備良好持續(xù)的經(jīng)營能力。原始權益人合肥高新股份有限公司是集開發(fā)建設、運營管理、產(chǎn)業(yè)投資等業(yè)務于一體的綜合性產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)運營商，公司擁有豐富的產(chǎn)業(yè)園類基礎設施資產(chǎn)儲備，是安徽省內(nèi)一流、國內(nèi)領先的國控產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)建設主體，華夏合肥高新REIT作為其資產(chǎn)上市平臺，后續(xù)可用于擴募的儲備資產(chǎn)可觀。

基礎設施項目情況顯示，基礎設施項目坐落于安徽省合肥高新區(qū)望江西路800號的“合肥創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園一期項目”所有權及對應范圍內(nèi)的國有建設用地使用權。土地使用權面積為146，759.30平方米，總建筑面積35.68萬平方米，建設內(nèi)容為研發(fā)辦公樓、配套用房和車庫，項目于2011年建成投入運營。

截至2022年3月末，項目合并口徑出租率為88.08%，2019至2021年出租率均超過86%，出租率穩(wěn)定且保持穩(wěn)健上升態(tài)勢；租戶集中于電子信息、先進制造及現(xiàn)代服務等行業(yè)，包括國盾量子、思科中國、科創(chuàng)中光等知名企業(yè)相繼入駐，整體創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)屬性強，租金來源穩(wěn)定。

經(jīng)中聯(lián)資產(chǎn)評估集團有限公司對基礎設施資產(chǎn)評估，基礎礎設施資產(chǎn)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園一期的初步評估值合計為13.57億元，其中高新睿成資產(chǎn)估值約6.11億元，高新君道資產(chǎn)估值約7.46億元。