智通財(cái)經(jīng)APP獲悉,8月29日,金地集團(tuán)(600383.SH)在業(yè)績(jī)會(huì)上表示,受結(jié)算節(jié)奏影響,2022年上半年公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入281.12億元,同比下降18%。公司堅(jiān)持深耕一二線主流城市的投資策略,華東區(qū)域是公司重點(diǎn)布局區(qū)域,未來仍不斷加強(qiáng)深耕。此外,公司2022年6月底長期借款566億元,新增長期借款的來源以銀行借款為主,主要融資種類為開發(fā)貸款。基于對(duì)2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)審慎判斷,對(duì)投資預(yù)算進(jìn)行了壓縮,繼續(xù)合理增加土地儲(chǔ)備,預(yù)計(jì)2022全年公司的銷售業(yè)績(jī)?cè)谛袠I(yè)中仍然可以保持比較好的水平。公司認(rèn)為,目前行業(yè)需求端和房企融資端的政策在繼續(xù)發(fā)力,預(yù)期未來政策疊加將形成合力進(jìn)而推動(dòng)市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇。
據(jù)金地集團(tuán)介紹,受結(jié)算節(jié)奏影響,2022年上半年公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入281.12億元,同比下降18%。公司的整體毛利率水平回歸至行業(yè)較好水平。報(bào)告期內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率為21.18%,較去年同期上升6.93個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí),得益于毛利率的平穩(wěn)回升,金地上半年實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤19.65億元,同比增長約8%。
中報(bào)顯示,上半年金地的投資收益錄得22.56億元,其中對(duì)聯(lián)營企業(yè)和合營企業(yè)的投資收益為20.77億元,分別同比增長9.77%、37.98%;資產(chǎn)處置收益則明顯增加,由去年中期的虧損76.28萬元,增長了7723.81%至5816萬元。公司表示,公司的投資收益主要是對(duì)聯(lián)合營企業(yè)的投資收益,來自表外結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目的利潤,受結(jié)轉(zhuǎn)面積、結(jié)轉(zhuǎn)節(jié)奏影響。資產(chǎn)處置收益今年上半年5816萬,較去年同期76萬元,變動(dòng)幅度雖大,但金額并不大。
據(jù)悉,公司2022年6月底長期借款566億元,較2021年底增長明顯。公司稱,新增長期借款的來源以銀行借款為主,主要融資種類為開發(fā)貸款。公司投資物業(yè)權(quán)益比例與整體項(xiàng)目權(quán)益比例接近。
上半年發(fā)債較少,凈償還債務(wù)規(guī)模較大,公司本來負(fù)債率就不高,未來是否會(huì)加大公開債發(fā)債力度?公司將根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)變化,按量入為出的原則進(jìn)行投資,同時(shí)綜合考慮自身融資模式、資金需求等情況考慮債務(wù)發(fā)行計(jì)劃。
公司堅(jiān)持深耕一二線主流城市的投資策略,形成以京津冀都市圈、長三角都市圈、粵港澳大灣區(qū)以及中西部和東北核心城市為主的區(qū)域布局。華東區(qū)域是公司重點(diǎn)布局區(qū)域,未來仍不斷加強(qiáng)深耕。
公司表外合作項(xiàng)目只允許做滿足項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的開發(fā)貸,融資用途為項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)所需的建設(shè)資金,以項(xiàng)目土地、在建工程等作為抵押物,以項(xiàng)目銷售回款作為還款來源,安全度很高。
公司大部分城市的商辦物業(yè)出租率都在90%以上,只有少數(shù)項(xiàng)目由于所在城市區(qū)位以及疫情影響、開業(yè)時(shí)間較短的原因,出租率較低,拉低了整體的出租率表現(xiàn)。
推盤去化情況,上半年公司結(jié)合市場(chǎng)情況靈活安排推盤節(jié)奏,通過多項(xiàng)管理手段提高項(xiàng)目去化表現(xiàn),展望全年,公司可售資源充裕,布局優(yōu)質(zhì),期望在2022年實(shí)現(xiàn)較高的銷售業(yè)績(jī)完成度。
對(duì)于當(dāng)前土地市場(chǎng)的變化,公司表示,2022年上半年土地市場(chǎng)整體低迷,由于銷售市場(chǎng)的持續(xù)降溫及行業(yè)流動(dòng)性較為緊張,土地市場(chǎng)活躍度顯著下降,具體表現(xiàn)為土地參拍家數(shù)明顯減少、成交溢價(jià)率下行,流拍地塊數(shù)量增加等情況。
針對(duì)目前全國各地在售項(xiàng)目的開工和竣工情況,公司表示,全年計(jì)劃竣工面積1511萬平,與上年基本持平,也為未來的結(jié)算和收入打下較好基礎(chǔ)。
公司年初基于對(duì)2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)審慎的判斷,根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)變化,按量入為出的原則,對(duì)投資預(yù)算進(jìn)行了壓縮,下半年會(huì)根據(jù)項(xiàng)目收益、項(xiàng)目現(xiàn)金流情況,繼續(xù)合理增加土地儲(chǔ)備。從現(xiàn)在來看,公司銷售目標(biāo)完成進(jìn)展良好,預(yù)計(jì)2022全年公司的銷售業(yè)績(jī)?cè)谛袠I(yè)中仍然可以保持比較好的水平。公司認(rèn)為目前市場(chǎng)處于從低谷逐漸恢復(fù)的過程中。目前行業(yè)需求端和房企融資端的政策在繼續(xù)發(fā)力,預(yù)期未來政策疊加將形成合力進(jìn)而推動(dòng)市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇。