概念追蹤 | 5月房地產(chǎn)各指標(biāo)均回升 市場已出現(xiàn)一些積極變化 6月或觸底？(附概念股)

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，從近日國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，今年前5個(gè)月，房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工、銷售、房企到位資金等多指標(biāo)累計(jì)增速仍同比下降，并且降幅擴(kuò)大，但從5單月來看，各指標(biāo)環(huán)比均出現(xiàn)了回升，同比降幅均略有收窄。房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)一些積極變化，6月以來地方政策支持力度仍在加強(qiáng)，預(yù)計(jì)后期供需兩端政策效果持續(xù)釋放，6月單月銷售和投資有望繼續(xù)環(huán)比改善，6月份樓市觸底趨勢更加明顯。相關(guān)標(biāo)的：保利發(fā)展(600048.SH)、萬科A(000002.SZ)、招商蛇口(001979.SZ)、綠地控股(600606.SH)、信達(dá)地產(chǎn)(600657.SH)和臥龍地產(chǎn)(600173.SH)。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)測算，5月單月，房地產(chǎn)開發(fā)投資環(huán)比回升14%，新開工面積環(huán)比回升20.1%，土地購置面積環(huán)比增長了45.9%；全國商品房銷售面積環(huán)比增長了25.8%，商品房銷售額環(huán)比增長29.7%；房企到位資金環(huán)比增長14.7%。

“5月單月的各指標(biāo)已經(jīng)出現(xiàn)了環(huán)比拉升的可喜跡象?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說，這說明在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤的框架下，房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了一些新的跡象，尤其是一系列金融層面的政策助力，使得房企的開發(fā)投資數(shù)據(jù)開始面臨轉(zhuǎn)機(jī)。當(dāng)前土地市場也正努力走出低點(diǎn)或底部，隨著這一輪房屋銷售市場的刺激，以及購地市場營商環(huán)境的優(yōu)化，土地市場后續(xù)有小幅復(fù)蘇的可能。后續(xù)房屋銷售數(shù)據(jù)改善、銀行貸款和發(fā)債數(shù)據(jù)改善，都有助于房企資金面的進(jìn)一步改善。

國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉表示，近期各地在加大穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策措施的實(shí)施力度，采取多種措施有效滿足居民合理住房需求。加之房地產(chǎn)中長期貸款利率下調(diào)，居民購房負(fù)擔(dān)降低，這些都有利于房地產(chǎn)市場趨穩(wěn)。從近期的調(diào)研情況看，房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)一些積極變化。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年5月以來，包括河北唐山、黑龍江哈爾濱、浙江杭州、浙江湖州、山東濟(jì)南、安徽六安、江蘇常州、浙江嘉興、武漢經(jīng)開區(qū)、遼寧大連、遼寧沈陽、廣東東莞、安徽合肥、江蘇南京、江蘇蘇州、江蘇泰州、江蘇句容、浙江金華、福建三明、江蘇徐州等20余城出臺(tái)樓市新政，直指放開或調(diào)整限購及限售政策。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠?jiǎng)t指出，放松或取消限售政策利好購房者 “賣舊買新”，對改善性需求起到了很好的支撐作用，與中央支持居民合理住房需求相呼應(yīng)，同時(shí)也有利于促進(jìn)符合條件的二手房源入市，增加市場供應(yīng)，進(jìn)而提高二手房市場的流通性。

天風(fēng)證券認(rèn)為，政治局會(huì)議明確提出“支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求”，肯定了地方因城施策的現(xiàn)實(shí)考慮，地方有望加速迎來非一線全面寬松的“因城施策3.0時(shí)代”。行業(yè)銷售有望于6月迎來增速拐點(diǎn)，三季度有望增速轉(zhuǎn)正。

開源證券指出，繼政治局會(huì)議釋放積極信號(hào)后，銀保監(jiān)局、央行、國常會(huì)接連發(fā)聲支持房地產(chǎn)健康發(fā)展，“因城施策”城市能級提升至強(qiáng)二線城市；疊加強(qiáng)二線城市蘇州、合肥等地均有發(fā)布放松限購政策，給市場釋放維穩(wěn)信號(hào)。房地產(chǎn)行業(yè)作為“穩(wěn)增長”重要一環(huán)，在前期刺激性政策未能達(dá)到明顯效果的前提下，后續(xù)調(diào)控手段預(yù)計(jì)將進(jìn)一步放松，預(yù)計(jì)市場熱度在三季度觸底回升，板塊仍具備較好的投資機(jī)會(huì)。

中信證券稱，5月的房地產(chǎn)運(yùn)行數(shù)據(jù)已經(jīng)證明了政策正在起作用。但信用、交付、開竣工、拿地等方面的問題，又可能推動(dòng)政策在6月下旬之后轉(zhuǎn)為更加積極。總而言之，我們認(rèn)為6月下旬既是舊政策起效的窗口，也是新政策繼續(xù)出臺(tái)的窗口?？春梅康禺a(chǎn)藍(lán)籌的投資價(jià)值。

相關(guān)標(biāo)的：

保利發(fā)展(600048.SH)：行業(yè)競爭格局改善，經(jīng)營能力保持優(yōu)秀；5月銷售環(huán)比略有改善，同比恢復(fù)依舊偏弱；公司拿地保持穩(wěn)健。

萬科A(000002.SZ)：簽約廣州市政府，繼往開來深化合作；持續(xù)發(fā)力城市更新，鞏固增儲(chǔ)能力；多條賽道快速發(fā)展，多元化優(yōu)勢更受政府青睞；聚焦核心城市，深耕一二線市場。

招商蛇口(001979.SZ)：銷售穩(wěn)步提升，持續(xù)深耕核心城市；拿地聚焦高能級城市，擴(kuò)儲(chǔ)方式多元；持有型物業(yè)多點(diǎn)開花，向雙百目標(biāo)邁進(jìn)；保持央企融資優(yōu)勢，財(cái)務(wù)持續(xù)穩(wěn)健。

綠地控股(600606.SH)：以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)、“大基建、大金融、大消費(fèi)”等多元產(chǎn)業(yè)并舉發(fā)展的企業(yè)格局。

信達(dá)地產(chǎn)(600657.SH)：以房地產(chǎn)開發(fā)為核心，以物業(yè)服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營、房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)為支持，堅(jiān)持房地產(chǎn)開發(fā)與資本運(yùn)營協(xié)調(diào)發(fā)展和良性互動(dòng)的發(fā)展模式。

臥龍地產(chǎn)(600173.SH)：主要從事房地產(chǎn)的開發(fā)與銷售業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營模式為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售自行開發(fā)的商品房，房產(chǎn)主要項(xiàng)目集中在清遠(yuǎn)、紹興、武漢三個(gè)區(qū)域。