澳洲房市繁榮將結(jié)束？ 悉尼房?jī)r(jià)現(xiàn)17個(gè)月來(lái)首跌

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，悉尼房?jī)r(jià)17個(gè)月來(lái)首次出現(xiàn)下跌，這或許表明澳大利亞由疫情和超低利率推動(dòng)的房地產(chǎn)繁榮期已經(jīng)結(jié)束。

CoreLogic Inc.周二發(fā)布的一份報(bào)告顯示，悉尼作為澳大利亞人口最多的城市在2月份的房?jī)r(jià)下降了0.1%，而墨爾本的房?jī)r(jià)保持不變。盡管澳大利亞各地的房?jī)r(jià)仍在普遍上漲，但0.6%的全國(guó)月度增長(zhǎng)率是自2020年10月以來(lái)的最低水平。

在投資者普遍預(yù)期的央行的緊縮周期到來(lái)之前，澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮正逐漸消退，而其它國(guó)家也出現(xiàn)了類(lèi)似情況。澳大利亞最大的銀行Commonwealth Bank of Australia預(yù)計(jì)明年的房?jī)r(jià)將下跌10%，其中悉尼房?jī)r(jià)跌幅最大，為12%。此外，該行預(yù)計(jì)基準(zhǔn)利率將從目前的0.10%飆升至1.25%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示:"隨著全球不確定性上升，以及在貨幣政策收緊的背景下消費(fèi)者信心可能減弱，近幾個(gè)月房市的下行風(fēng)險(xiǎn)已變得更加明顯。"報(bào)告稱(chēng)，過(guò)去12個(gè)月，全澳房?jī)r(jià)上漲了20.6%，低于2月份創(chuàng)下的22.4%的年增長(zhǎng)率峰值。

住房成本的承擔(dān)能力也成為一個(gè)影響房市的關(guān)鍵因素，在疫情期間，低收入增長(zhǎng)無(wú)法與房?jī)r(jià)增長(zhǎng)相匹配。據(jù)悉，2020年3月至2021年12月期間，工資上漲了3.3%，而房?jī)r(jià)卻上漲了22.6%。CoreLogic的數(shù)據(jù)顯示，自2020年3月大流行爆發(fā)以來(lái)，澳大利亞的住房成本上漲了24.6%，房?jī)r(jià)平均上漲了14.4萬(wàn)澳元(折合10.5萬(wàn)美元)。這將悉尼房?jī)r(jià)的中值推升至112萬(wàn)澳元。