保銷售助力脫困 中國(guó)奧園(03883)1月銷售19.2億元

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，2月11日，中國(guó)奧園集團(tuán)股份有限公司(03883)發(fā)布的業(yè)績(jī)公告顯示，公司1月份實(shí)現(xiàn)物業(yè)合同銷售金額約19.2億元。有分析人士表示，1月份房企銷售普遍滑坡，但隨著政策環(huán)境改善預(yù)期近期進(jìn)一步明確，房企銷售回暖有望進(jìn)一步獲得支撐。

自去年下半年以來，房地產(chǎn)行業(yè)銷售便面臨嚴(yán)峻的市場(chǎng)挑戰(zhàn)。在此背景下，中國(guó)奧園一直以積極態(tài)度應(yīng)對(duì)行業(yè)不利因素，主動(dòng)順應(yīng)變化，加快項(xiàng)目去化速度。去年年底，奧園積極開展部署針對(duì)1月春節(jié)返鄉(xiāng)潮的“春雷行動(dòng)”，針對(duì)全國(guó)范圍內(nèi)不同城市項(xiàng)目，制定相應(yīng)營(yíng)銷策略，助力這一特殊時(shí)期的銷售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。

但在1月期間，伴隨著國(guó)內(nèi)疫情反復(fù)，房企整體銷業(yè)績(jī)?cè)庥黾w大幅下滑。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，1月百?gòu)?qiáng)房企合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額5256億元，同比下降近四成。分析人士表示，1月百?gòu)?qiáng)房企銷售金額同比大幅下降，一方面是2021年1月基數(shù)較高，另一方面是2021年下半年以來銷售金額大幅下滑，盡管政策邊際后續(xù)有所改善，但市場(chǎng)恢復(fù)緩慢，目前仍處調(diào)整期。

不過，行業(yè)政策環(huán)境改善預(yù)期正進(jìn)一步明確。除了央行下調(diào)5年期LPR基點(diǎn)外，近日有消息稱，全國(guó)商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法已于近日制定出臺(tái)，該辦法如實(shí)施將有助于緩解房企資金壓力。另外在地方層面，1月以來已有15個(gè)城市推出購(gòu)房鼓勵(lì)措施。其中，廣州部分樓盤已實(shí)施動(dòng)態(tài)價(jià)格指導(dǎo)，一手房限價(jià)政策有所松動(dòng)。

此外，各地全面落實(shí)因城施策，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力較大的城市，會(huì)加強(qiáng)對(duì)首套及二套住房的信貸支持。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，部分前期調(diào)整較早及需求支撐力度強(qiáng)的城市，隨著信貸環(huán)境改善及扶持政策陸續(xù)落地，銷售市場(chǎng)有望逐漸回暖，這也將有助于布局高能級(jí)城市的房企銷售業(yè)績(jī)轉(zhuǎn)向。

從城市布局上看，奧園目前擁有城市更新項(xiàng)目逾70個(gè)，絕大部分位于粵港澳大灣區(qū)，合計(jì)可售貨值超8000億元。不難看出，大灣區(qū)城市更新已構(gòu)筑奧園引進(jìn)戰(zhàn)投和重整旗鼓的穩(wěn)固基本盤。

值得關(guān)注的是，據(jù)主流媒體報(bào)道，目前有多家國(guó)資背景的企業(yè)對(duì)奧園表現(xiàn)出濃厚的興趣，廣東粵海、廣州越秀等公司已經(jīng)在實(shí)質(zhì)考察廣州、珠海等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，更傳出山東某康養(yǎng)國(guó)企業(yè)已經(jīng)啟動(dòng)實(shí)質(zhì)性盡調(diào)及接洽。若引戰(zhàn)取得突破，將有助于奧園更快穩(wěn)定生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，恢復(fù)金融市場(chǎng)增信，擺脫短期流動(dòng)性資金困境，從而率先走出行業(yè)寒冬。