龍湖集團(tuán)（00960）：收購(gòu)“專(zhuān)精特新”資產(chǎn) 業(yè)務(wù)協(xié)同效應(yīng)值得期待

在央行房地產(chǎn)“兩維護(hù)”最新定調(diào)之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)或有望迎來(lái)放松機(jī)會(huì)。天風(fēng)證券預(yù)計(jì)Q4地產(chǎn)銷(xiāo)售端/融資端或出現(xiàn)邊際放松，主要體現(xiàn)在按揭額度的正常需求下的邊際放松，對(duì)房企的銷(xiāo)售回款將形成一定支撐。

從長(zhǎng)期來(lái)看，隨著房地產(chǎn)行業(yè)集中度的提升，優(yōu)勝劣汰的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局下，龍頭房企的優(yōu)勢(shì)將進(jìn)一步凸顯。更重要的是，除了借助自身的資金成本和規(guī)模優(yōu)勢(shì)，搶占市場(chǎng)份額，龍頭房企還能在開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)之外，進(jìn)行收并購(gòu)，獲得更多的增長(zhǎng)機(jī)會(huì)。

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，9月29日，龍湖集團(tuán)（00960）發(fā)布公告，擬以21.6億元的價(jià)格，收購(gòu)公司大股東孵化的智能科技及醫(yī)療服務(wù)資產(chǎn)，涉及智能硬件企業(yè)百佑科技，以及重慶佑佑?jì)D兒醫(yī)院兩類(lèi)資產(chǎn)。這筆交易，無(wú)疑讓外界看到了房企轉(zhuǎn)型的新思路。

截至9月30日收盤(pán),龍湖集團(tuán)股價(jià)收?qǐng)?bào)35.9元/股，上漲1.99%。

兩類(lèi)資產(chǎn)均具“專(zhuān)精特新”業(yè)務(wù)屬性

誠(chéng)然，龍湖集團(tuán)本次收購(gòu)的資產(chǎn)體量不算大，金額也并不高，合計(jì)21.6億元的價(jià)格，與地產(chǎn)企業(yè)更為熟悉的一二線城市一個(gè)項(xiàng)目基本相符，但其此次收購(gòu)的兩類(lèi)資產(chǎn)均符合國(guó)家對(duì)于“專(zhuān)精特新”企業(yè)的定位。

天眼查顯示，百佑科技持有北京千丁智能技術(shù)有限公司100%股權(quán)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“千丁智能”），后者為國(guó)內(nèi)最早一批涉足智慧城市智能硬件的企業(yè)，多年來(lái)與綠城等國(guó)內(nèi)知名房企有著深度合作。截至2020年8月，僅智能門(mén)禁通行總量便超過(guò)6億次，累計(jì)出貨量28萬(wàn)臺(tái)/套，在細(xì)分賽道中處于領(lǐng)先地位。

而重慶佑佑寶貝婦兒醫(yī)院開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)3年，業(yè)務(wù)量持續(xù)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。尤其是在2020年疫情導(dǎo)致全國(guó)醫(yī)院門(mén)診量下降11%的情況下，佑佑?jì)D兒醫(yī)院仍實(shí)現(xiàn)了門(mén)診量60%、業(yè)務(wù)收入70%的快速雙增長(zhǎng)，而今年1-8月門(mén)診量則同期增長(zhǎng)102%。

如今“專(zhuān)精特新”中小企業(yè)培育已上升到前所未有的高度，在今年7月底召開(kāi)的中央政治局會(huì)議上，就釋放出“發(fā)展專(zhuān)精特新中小企業(yè)”的重磅信號(hào)。而沿著這條“專(zhuān)精特新”的草蛇灰線，此次收購(gòu)的意義也有了一些輪廓。

隨著5G的普及，居民對(duì)于科技的感知更為直觀，從居住環(huán)境到服務(wù)的精細(xì)化和標(biāo)準(zhǔn)化，空間智慧化釋放巨大潛力，對(duì)于旨在發(fā)力空間運(yùn)營(yíng)商的房地產(chǎn)企業(yè)，是一個(gè)新的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。

而正如業(yè)界所共識(shí)，今天的房地產(chǎn)企業(yè)不缺線下空間的開(kāi)發(fā)能力，但數(shù)字化的空間運(yùn)營(yíng)能力以及服務(wù)延展的能力則需要進(jìn)一步補(bǔ)強(qiáng)，龍湖集團(tuán)亦不例外。

加速數(shù)字化搭建，業(yè)務(wù)協(xié)同推進(jìn)穩(wěn)步擴(kuò)張

 以收購(gòu)成熟企業(yè)的方式補(bǔ)足短板，龍湖集團(tuán)無(wú)疑選擇了一條捷徑。

收購(gòu)百佑科技，將有利于龍湖集團(tuán)引入智能硬件及SaaS服務(wù)綜合解決方案，加速數(shù)字化能力的搭建，助力降本提效，還將有助于集團(tuán)孵化出“專(zhuān)精特新”的業(yè)務(wù)板塊，實(shí)現(xiàn)人工智能技術(shù)與智能硬件在各航道業(yè)務(wù)場(chǎng)景中融合，從而更大程度地激發(fā)各航道、各業(yè)務(wù)場(chǎng)景之間的協(xié)同效應(yīng)，形成發(fā)展新合力。

醫(yī)療資產(chǎn)或亦是如此。據(jù)龍湖集團(tuán)相關(guān)人士透露，在國(guó)家鼓勵(lì)社會(huì)辦醫(yī)、優(yōu)化生育等大的宏觀政策背景下，婦兒專(zhuān)科醫(yī)院的布局，不僅能夠強(qiáng)化業(yè)主的服務(wù)生活賦能，也能加速實(shí)現(xiàn)多種空間維度的客戶(hù)引流。

根據(jù)智通財(cái)經(jīng)APP觀察，“協(xié)同”一直是龍湖集團(tuán)變化的重要邏輯，無(wú)論集團(tuán)去地產(chǎn)化更名，還是開(kāi)辟航道、敏捷賦能的組織架構(gòu)升級(jí)。在今年7月最新一輪的組織架構(gòu)升級(jí)中，龍湖集團(tuán)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、租賃住房、智慧服務(wù)、房屋租售、房屋裝修，正式成為并行的六大航道。在不斷的變革中，龍湖似乎也已經(jīng)嘗到了開(kāi)發(fā)+服務(wù)雙引擎驅(qū)動(dòng)的甜頭，以及多航道協(xié)同的裨益。

隨著兩大全新板塊的納入，無(wú)論是整合進(jìn)入主航道，還是拓展現(xiàn)有業(yè)務(wù)的縱深，甚至是獨(dú)立孵化進(jìn)一步外擴(kuò)業(yè)務(wù)的維度，都有巨大的想象空間。據(jù)龍湖相關(guān)人士透露，預(yù)計(jì)到2021年底，龍湖集團(tuán)各類(lèi)空間下的多種智能終端數(shù)量將達(dá)到2020年的近300%，未來(lái)幾年也將呈現(xiàn)出幾何級(jí)的增長(zhǎng)需求。

綜上所述，作為龍頭標(biāo)桿房企，龍湖集團(tuán)有著突出的并購(gòu)能力，運(yùn)營(yíng)能力和產(chǎn)品能力，綜合實(shí)力強(qiáng)勁，而優(yōu)異的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，進(jìn)一步驗(yàn)證了公司的成長(zhǎng)能力和業(yè)績(jī)釋放動(dòng)能。此次并購(gòu)背后，是龍湖集團(tuán)對(duì)行業(yè)釋放出加速數(shù)字技術(shù)轉(zhuǎn)型的信號(hào)，也是其新舊業(yè)務(wù)協(xié)同打造更高增長(zhǎng)空間的重要一步，長(zhǎng)期發(fā)展趨勢(shì)值得期待。