旭輝控股(00884)增長(zhǎng)確定：前8月銷(xiāo)售1770.5億，同比上漲38%

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，剛剛過(guò)去的“中報(bào)季”，各家地產(chǎn)公司紛紛發(fā)布各自中期業(yè)績(jī)，從各家管理層的表態(tài)看，未來(lái)穩(wěn)健均衡的公司才能行穩(wěn)致遠(yuǎn)。而長(zhǎng)期以“穩(wěn)健均衡發(fā)展”著稱(chēng)的旭輝控股(00884)則向外界展示了自己的增長(zhǎng)確定性，讓外界對(duì)這家公司的長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展充滿(mǎn)信心。

旭輝的第一個(gè)確定性來(lái)自銷(xiāo)售，數(shù)據(jù)顯示，1-8月旭輝實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售人民幣1770.5億元，同比上漲38%，并已經(jīng)完成全年合同銷(xiāo)售目標(biāo)的67%，前8月銷(xiāo)售均價(jià)為17900元/平方米，其中，8月旭輝銷(xiāo)售均價(jià)更是高達(dá)18800元/平方米。

旭輝快速銷(xiāo)售背后，來(lái)自明星產(chǎn)品帶來(lái)的暢銷(xiāo)溢價(jià)，目前，旭輝已有3個(gè)明星項(xiàng)目銷(xiāo)售超過(guò)30億，分別是廈門(mén)鉑悅·五緣灣上、武漢千山凌云、上海世紀(jì)古美，上半年銷(xiāo)售超過(guò)10億元的項(xiàng)目則達(dá)14個(gè)。8月，旭輝錦麟鉑悅府銷(xiāo)售金額更是超過(guò)25億，首開(kāi)去化率100%。

下半年的可售貨值情況，無(wú)疑讓旭輝對(duì)順利完成全年目標(biāo)充滿(mǎn)信心。據(jù)悉，旭輝2021年下半年可推售貨值2600億，一二線(xiàn)城市占比達(dá)82%；全新項(xiàng)目數(shù)量53個(gè)，新推售貨值1700億。值得一提的是，旭輝下半年可推售貨值超25億項(xiàng)目就超過(guò)10個(gè)。

不僅如此，旭輝的未來(lái)業(yè)績(jī)也保持確定性。中報(bào)數(shù)據(jù)顯示，旭輝預(yù)收賬款935億，較去年末增加25%，實(shí)現(xiàn)了未來(lái)業(yè)績(jī)鎖定。

此外，旭輝連續(xù)ROE連續(xù)六年超過(guò)20%，反應(yīng)出公司的經(jīng)營(yíng)質(zhì)量確定。業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，旭輝分享提升股東回報(bào)率的3R抓手：項(xiàng)目層面狠抓IRR，從運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售去化兩個(gè)維度提效；區(qū)域?qū)用骊P(guān)注ROIC，從投入產(chǎn)出和資金周轉(zhuǎn)推動(dòng)提效；集團(tuán)層面高度重視ROE，致力于為股東創(chuàng)造優(yōu)厚回報(bào)。

經(jīng)營(yíng)確定性的另一面，來(lái)自旭輝的數(shù)字化轉(zhuǎn)型。在旭輝控股董事局主席林中看來(lái)，如果一個(gè)企業(yè)不能推動(dòng)數(shù)字化轉(zhuǎn)型，未來(lái)一兩年后沒(méi)有問(wèn)題，三五年后就有大問(wèn)題，十年后就會(huì)碰到生存問(wèn)題。

而旭輝在數(shù)字化方面的實(shí)踐和探索，正在不斷提高其經(jīng)營(yíng)質(zhì)量。2021年上半年，旭輝線(xiàn)上營(yíng)銷(xiāo)認(rèn)購(gòu)金額達(dá)187億，超過(guò)去年線(xiàn)上營(yíng)銷(xiāo)業(yè)績(jī)總額138億；通過(guò)投資數(shù)字化，旭輝已研判6萬(wàn)塊土地，輔助投資決策；而旭輝的財(cái)務(wù)共享上線(xiàn)后，處理單據(jù)量達(dá)63萬(wàn)；旭輝自主研發(fā)的神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)則可實(shí)時(shí)識(shí)別156項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)智能化管控。

住宅主業(yè)快速發(fā)展同時(shí)，旭輝亦通過(guò)多業(yè)務(wù)驅(qū)動(dòng)，使得經(jīng)營(yíng)性收入快速增長(zhǎng)。中期數(shù)據(jù)顯示，旭輝商業(yè)租金收入同比大漲79%，出租率保持在94.3%的高位，而下半年旭輝還將有4個(gè)新項(xiàng)目陸續(xù)開(kāi)業(yè)。而旭輝永升服務(wù)(01995)營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng)53.1%至20.6億，在管面積則較2020年末增長(zhǎng)68.4%至1.3億平方米。旭輝瓴寓在今年首次獲得上海2幅R4地塊，大社區(qū)托管項(xiàng)目已達(dá)28個(gè)，并實(shí)現(xiàn)房間規(guī)模近8萬(wàn)間，運(yùn)營(yíng)期門(mén)店出租率95%。

在充滿(mǎn)不確定性時(shí)代，這家公司正在不斷向外界傳遞出增長(zhǎng)確定性的信號(hào)，正如林中所言：“未來(lái)是屬于穩(wěn)健均衡頭部房企的黃金時(shí)代，也就是屬于旭輝的黃金時(shí)代。”