小摩警告：香港樓價接近見頂 再買就危險了

摩根大通亞太證券研究部董事總經(jīng)理梁啟棠近日接受外媒采訪時表示，香港樓價接近見頂，并且達(dá)到經(jīng)濟不可支撐的水平。

2009年以來，香港的房價上漲速度已經(jīng)大幅超過了香港國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)的增速，成為世界上最昂貴的住房市場。梁啟棠表示，任何外部沖擊都可能導(dǎo)致香港銀行體系流動性更加嚴(yán)峻，從而增加購房者借款成本。

梁啟棠預(yù)計，今年香港新樓盤價格將保持不變，他直言道，“我不會買房”， 并表示如果樓市泡沫破滅，買家將不僅會失去自己的積蓄，還會失去其父母的本錢。據(jù)了解，買家一直將他們所有的資產(chǎn)放進了樓市，并利用父母的現(xiàn)有住房作為抵押物來獲得住宅物業(yè)。

香港樓價在經(jīng)過短暫的回調(diào)之后，在近幾周再次連創(chuàng)紀(jì)錄。摩根大通認(rèn)為，鑒于美聯(lián)儲已經(jīng)表示，今年將繼續(xù)加息，香港市場將不能免于下降風(fēng)險。

智通財經(jīng)獲悉，新樓盤價格持續(xù)上漲，上周長實地產(chǎn)(01113)在港島東區(qū)的樓盤開盤，40平方米的住宅售價至少1030萬港元。據(jù)租賃服務(wù)網(wǎng)站Domain.com的數(shù)據(jù)，這筆錢足以在悉尼市中心購買一套帶停車位的兩居室。

股市方面，由于中國公司的供應(yīng)有限而需求持續(xù)上升，摩根大通看好辦公樓物業(yè)市場，但最不看好零售物業(yè)市場?；诠乐岛凸善被刭徢闆r，該行推薦長實地產(chǎn)。