“重慶李嘉誠”100億倫敦買樓后 中渝置地(01224)收入大跌83%

“這家公司今年這么大的虧損在A股市場估計都得退市了吧!”某地產(chǎn)雜志記者在中渝置地(01224)業(yè)績發(fā)布會結(jié)束后對智通財經(jīng)表示。

上周五(3月24日)，張松橋旗下的中渝置地召開了2016年年度業(yè)績發(fā)布會，業(yè)績顯示，公司去年實現(xiàn)收入約11.29億港元，同比減少82.94%，毛利約3.96億港元，同比減少78.74%，母公司擁有人應(yīng)占虧損約3.57億港元。

作為曾經(jīng)的重慶首富，張松橋一度憑借其超過125億元的身價闖入胡潤百富榜前五十，靠著房地產(chǎn)發(fā)家致富的他也被譽(yù)為“重慶李嘉誠”，可謂是重慶地產(chǎn)圈最為聲名顯赫的角兒，但近幾年來的不斷賣地也讓他逐漸被其他地產(chǎn)商所超越。

此次業(yè)績會張松橋并未出席，而對于去年的大幅虧損，公司投資者關(guān)系主管陳綺華解釋稱，公司從2015年開始就做出了一個戰(zhàn)略性的行動，即將公司旗下所有國內(nèi)地產(chǎn)項目全部出售，最后一個項目也在今年第一季度完成了出售，因此去年僅有西安與四川兩個物業(yè)項目可供入賬。

她還補(bǔ)充道，經(jīng)過一連串國內(nèi)物業(yè)項目的出售，目前公司手頭上持有大量現(xiàn)金，截至2016年12月31日，集團(tuán)持有現(xiàn)金75億港元，集團(tuán)現(xiàn)正積極尋求于中國一線城市、香港及其他全球發(fā)達(dá)城市的收購機(jī)會，以填補(bǔ)其土地儲備。

另一方面，公司董事總經(jīng)理林孝文則一直強(qiáng)調(diào)，公司在17年第一季度拿下了兩個引以為豪的物業(yè)，分別為英國倫敦的One Kingdom Street及利德賀大樓。

林孝文指出：“我們拿下利德賀大樓可謂是集合了天時地利人和，如果沒有脫歐，如果沒有英鎊的貶值，如果不是少了一部分的競爭者，我們基本上是買不到這座大廈的?！辈?qiáng)調(diào)當(dāng)時買入平均價只要2萬港元一呎，“在香港5萬都未必能買得到這樣的樓，而且回報率不會超過2%，但是這棟樓回報率超過的3.5%?！?/p>

對于智通財經(jīng)提出的今年公司拿地計劃與預(yù)算的問題，林孝文表示：“地皮不是說我想買多少就買多少的，而是要看機(jī)會，內(nèi)地、香港和其他國家的地皮都在我們的考慮范圍之內(nèi)，并不會有什么限制。而且我們比較重視公司的財務(wù)情況，所以也要看看我們的能力，量力而為?！?/p>

而對于智通財經(jīng)提出的，公司何時能夠扭虧為盈的問題，林孝文并沒有作出正面回答，他指出：“現(xiàn)在我們的收入主要來源于這兩棟大廈，還有一些財務(wù)的投資，將來就看我們能不能找到好的發(fā)展項目，在這方面我們也在積極地研究中?！?/p>

對此陳綺華還補(bǔ)充道：“關(guān)于在倫敦的這兩個項目，我們每年的收入是超過五億港幣的，所以未來也會帶給我們一個很穩(wěn)定的收入來源。”但仍未明確提及公司何時能夠扭虧為盈的問題，可見公司對此也并沒有很大的信心。

隨后也有記者對公司以巨額現(xiàn)金收購倫敦項目之后的資金流提出了擔(dān)憂，對此，公司董事會副主席黃志強(qiáng)表示：“我們收購這兩個項目確實是憑借現(xiàn)金優(yōu)勢，但目前公司已集資二十多個億，很多銀行也有興趣為我們重組現(xiàn)金流提供優(yōu)厚的條件?！?/p>

林孝文也補(bǔ)充道：“其實什么都是‘看菜吃飯’的啦，我們不會去追求一些我們做不到的東西，在銀行的幫助下我們還會有很強(qiáng)大的資金儲備，隨時都會出手。”并表示未來可能還會在海外其他地方，包括紐約、東京、悉尼或墨爾本等城市物色收購機(jī)會，至于香港則要找到合適項目才會投資。