中渝置地(01224)擬斥資110.1億港元收購利德賀大樓

中渝置地(01224)公布，于英國時(shí)間2017年3月1日，公司全資附屬公司翠創(chuàng)投資作為買方，擬向賣方購買利德賀大樓的100%權(quán)益，總代價(jià)為約11.35億英鎊(相等于約110.1億港元)，并需按照協(xié)議作調(diào)整。

初步代價(jià)的金額為賣方目前估計(jì)目標(biāo)集團(tuán)于目標(biāo)成交日期的資產(chǎn)凈值，當(dāng)中包括銷售股份的初步代價(jià)約7.71億英鎊，及買方將償還目標(biāo)集團(tuán)于成交時(shí)尚未償還的股東貸款約3.64億英鎊。

鑒于張松橋已承諾促使Fame Seeker Holdings Limited 及興業(yè)有限公司(合共持有全部已發(fā)行股份約50.41%)投票贊成該決議案，預(yù)期該決議案將于股東特別大會(huì)上獲得股東通過。

公告顯示，利德賀大樓為一幢逾46層的商業(yè)大樓，由約61萬平方尺的寫字樓及零售樓面組成。大樓絕大部分租出予多名租戶，該等租賃的尚余租賃期加權(quán)平均值為約13年(其中逾10年為確定租賃期)。

大樓的租戶群包括大型國際保險(xiǎn)公司，以及金融機(jī)構(gòu)、科技及專業(yè)服務(wù)企業(yè)。利德賀大樓現(xiàn)時(shí)每年租金收入約在4020萬英鎊(相等于約3.90億港元)上下。

利德賀大樓由Rogers Stirk Harbour + Partners設(shè)計(jì)，并于2014年由The British Land Company PLC及Oxford Properties的合營企業(yè)發(fā)展。該物業(yè)占地0.94畝(0.38公頃)及上延到736英尺高。

根據(jù)收購事項(xiàng)條款的對等基礎(chǔ)，利德賀大樓初步估值為約11.50億英鎊(相當(dāng)于約111.55億港元)。該初步估值為獨(dú)立專業(yè)估值師就收購事項(xiàng)采納直接比較法，直接比較該待估值物業(yè)與市場上現(xiàn)存的其他可比較的物業(yè)及銷售數(shù)據(jù)后得出的初步估值結(jié)果。

公司稱，收購利德賀大樓符合集團(tuán)投資于全球發(fā)達(dá)城市優(yōu)質(zhì)物業(yè)的業(yè)務(wù)策略。預(yù)期利德賀大樓可為集團(tuán)提供穩(wěn)定及強(qiáng)大的經(jīng)常性收入及確認(rèn)集團(tuán)在國際物業(yè)市場的地位。