美國(guó)購(gòu)物商場(chǎng)空置率攀升 只好拉超市、中學(xué)和診所來(lái)湊數(shù)

以前，商場(chǎng)是美國(guó)市場(chǎng)上的一顆閃耀的明珠，現(xiàn)在美國(guó)商場(chǎng)數(shù)目卻以驚人的速度減少，因大眾消費(fèi)模式改變，且商場(chǎng)發(fā)展商多年來(lái)投資不足，過(guò)去12個(gè)月，許多零售商遭遇破產(chǎn)，令大片核心地段的房地產(chǎn)處于空置狀態(tài)。

現(xiàn)在，隨著美國(guó)空置的商場(chǎng)越來(lái)越大，商場(chǎng)業(yè)主逐漸被迫轉(zhuǎn)向非傳統(tǒng)租戶以填補(bǔ)空缺。根據(jù)《華爾街日?qǐng)?bào)》報(bào)道，商場(chǎng)業(yè)主的最新目標(biāo)是另一個(gè)苦苦掙扎的行業(yè)，雜貨店，超市Whole Foods和Kroger等爭(zhēng)相以折扣價(jià)入駐這些商場(chǎng)。

比如，美國(guó)馬薩諸塞州納蒂克商場(chǎng)(Natick Mall)將由大型百貨連鎖公司J.C. Penney空置下來(lái)的19.4萬(wàn)平方英尺的空間，租給了雜貨行業(yè)的韋格曼斯食品超市(Wegmans Food Markets)，該超市準(zhǔn)備在2018年再拓一個(gè)店鋪。

商場(chǎng)業(yè)主找到的這些雜貨店客戶，至少目前具有一定防御性，比傳統(tǒng)零售商更能抵御在線零售商和經(jīng)濟(jì)周期的沖擊。不過(guò)，這些雜貨店具有地域性，而商場(chǎng)通常傾向于招租地域范圍選擇更廣的商鋪。

此外，商場(chǎng)多招租一些雜貨店，對(duì)商場(chǎng)其他零售商并無(wú)助益。畢竟消費(fèi)者逛雜貨店時(shí)，通常速度會(huì)很快，比如不會(huì)留著剛購(gòu)買(mǎi)的冰淇淋在車?yán)锶诨ヂ朴频毓淦渌麜r(shí)尚零售商店鋪。

但雜貨店不是唯一接管廉價(jià)商場(chǎng)空間的新租戶，還包括診所、中學(xué)等。

不過(guò)，華爾街還是會(huì)繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)商場(chǎng)方面的投資信托基金，只是為了股息收益率。（信息支持：比特港）