時(shí)代地產(chǎn)(01233)9.15億拿下東莞橫瀝“地王”

繼5月20日12.6億人民幣（下同）拍下廣州市增城一商住地塊后，時(shí)代地產(chǎn)（01233）再出大手筆。

5月27日，時(shí)代地產(chǎn)發(fā)公告稱，其全資附屬公司廣州市時(shí)代勝譽(yù)投資有限公司在公開拍賣中成功奪得廣東省東莞市的一處商住地塊，總地盤面積約55792平方米，總代價(jià)9.15億。

智通財(cái)經(jīng)了解到，該地塊位于東莞市橫瀝鎮(zhèn)半仙山村，被指定用于開發(fā)商業(yè)及物業(yè)住宅，土地使用年限分別為40年及70年，曾在2015年1月28日和7月31日兩度出讓，卻因無人問津而流拍。這次時(shí)隔十月再次拍賣，起拍價(jià)從去年1月的2.15億降至1.75億，被時(shí)代勝譽(yù)投資有限公司以9.15億拿下，溢價(jià)率高達(dá)423%，刷新了2013年盛和偉業(yè)的記錄（總價(jià)2.65億元），也讓該地成為橫瀝地王。

此次交易今年以來時(shí)代地產(chǎn)第三次收購?fù)恋?，在此之前兩次收購分別位于廣州和佛山，也是時(shí)代地產(chǎn)首次進(jìn)入東莞地產(chǎn)市場。據(jù)了解，時(shí)代地產(chǎn)主要開發(fā)中高端市場住宅物業(yè)，業(yè)務(wù)大都集中在珠三角城市，截至2015年12月31日，共在廣州、佛山、珠海、中山等城市擁有36個(gè)處于不同發(fā)展階段的項(xiàng)目，總土地儲(chǔ)備約為1.06億平方米。

該公司2015年年報(bào)顯示，其過去一年共購入13塊土地，總規(guī)劃建筑面積為195.7萬平凡米，截至去年底該公司的現(xiàn)金及銀行結(jié)余為87.49億元。

對(duì)于此次收購，時(shí)代地產(chǎn)稱，該公司董事認(rèn)為橫瀝半仙山地塊的位置及指定用途符合集團(tuán)堅(jiān)持深耕珠三角優(yōu)質(zhì)城市的業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略及規(guī)劃。

然而，從4月開始，東莞樓市成交就出現(xiàn)了明顯降溫。業(yè)內(nèi)人士曾透露，目前東莞新建住宅成交均價(jià)高與鳳崗、塘廈個(gè)別樓盤高價(jià)集中簽約有關(guān)，其他區(qū)域大部分樓盤成交出現(xiàn)明顯下滑，東莞市場觀望情緒在蔓延，不少樓盤已經(jīng)開始調(diào)整價(jià)格試探市場。

另有業(yè)內(nèi)人士分析，拍下高價(jià)地塊可能是因?yàn)榈禺a(chǎn)商對(duì)東莞本土市場不熟悉，判斷過于樂觀。

拍下地王毫無疑問能為首次進(jìn)入東莞的時(shí)代地產(chǎn)吸引關(guān)注度，但在房地產(chǎn)市場逐漸降溫的背景下，它的確還需要用業(yè)績來證明，此舉并非是自己對(duì)市場的盲目樂觀。