開門紅！中梁控股(02772)1月銷售額位列全國(guó)房企TOP19 財(cái)務(wù)融資成本持續(xù)下降

回首2020，注定是不平凡的一年。年初突如其來的疫情攪黃了春節(jié)的返鄉(xiāng)置業(yè)、擾亂了房企開工節(jié)奏、推遲了購(gòu)房者需求，而下半年橫空出世的“三道紅線”則讓房企融資的步伐再度加緊……

然而，在市場(chǎng)檢驗(yàn)之下，中梁控股(02772)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的發(fā)展策略展現(xiàn)出充分優(yōu)勢(shì)，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約1688億元，同比增長(zhǎng)約11%，超額完成年度目標(biāo)。進(jìn)入2021年，中梁繼續(xù)上下一心、踏實(shí)前行，首月銷售額位列全國(guó)房企TOP19，為公司全年業(yè)績(jī)穩(wěn)健增長(zhǎng)打下了良好基礎(chǔ)。

融資成本下降 財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化

后疫情時(shí)代，“三道紅線”政策的出臺(tái)給快速發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè)帶來了不小的震動(dòng)。如何平衡好擴(kuò)張和資金之間的難題成為了房企須面臨的一道難題，而20強(qiáng)房企中梁無疑是一個(gè)優(yōu)秀的“解題者”。

自登陸資本市場(chǎng)以來，中梁控股境內(nèi)外融資渠道進(jìn)一步打通，目前公司境外融資擁有境外美元債券及恒生銀行雙邊貸款;境內(nèi)擁有銀行貸款，包括廣發(fā)銀行、浦東發(fā)展銀行及光大銀行等多家銀行金融機(jī)構(gòu)的授信，以及人民幣供應(yīng)鏈及應(yīng)收款A(yù)BS等多元化渠道，可為后續(xù)發(fā)展提供穩(wěn)定資金支援。

1月26日，中梁成功發(fā)行于2022年到期的2.5億美元票據(jù)，最終年利率為7.5%，反映了資本市場(chǎng)及廣大投資者對(duì)公司價(jià)值的極大認(rèn)可。從本次發(fā)行的債券即可看出，相較于中梁早前發(fā)行的債券，該筆美元債利率明顯下降，有助于公司進(jìn)一步優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，降低融資成本。

特別地，2020年11月，中梁境內(nèi)首單購(gòu)房尾款A(yù)BS項(xiàng)目——“長(zhǎng)城嘉信-中梁地產(chǎn)購(gòu)房尾款資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃項(xiàng)目”成功發(fā)行，項(xiàng)目總發(fā)行規(guī)模3.4億元，最低利率僅5.6%，為持續(xù)推動(dòng)中梁資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)批量開展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

業(yè)績(jī)穩(wěn)增增長(zhǎng) 綜合實(shí)力再上層樓

作為一家快速發(fā)展的大型綜合房地產(chǎn)開發(fā)商，中梁根植于長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)區(qū)，布局全國(guó)，憑借卓越的產(chǎn)品品質(zhì)、優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)，穩(wěn)居中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力20強(qiáng)，并位列發(fā)展?jié)摿?0強(qiáng)TOP1等。

營(yíng)收方面，根據(jù)2020年半年報(bào)，公司實(shí)現(xiàn)結(jié)算營(yíng)業(yè)收入237.6億元，同比增長(zhǎng)16%;凈利潤(rùn)22.1億元，同比增長(zhǎng)16.4%，股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)13.08億元，同比增長(zhǎng)6.2%;ROE達(dá)13.58%，位列上半年上市房企前三名。

投資布局方面，中梁持續(xù)加大對(duì)于重點(diǎn)二三線城市的拓展力度，深耕與拓展并舉。目前中梁在二三線城市投資布局占比達(dá)90%，已進(jìn)入杭州、成都、長(zhǎng)沙、杭州、蘇州等20多個(gè)二線城市;四五線城市占比下調(diào)至10%，已實(shí)現(xiàn)對(duì)全國(guó)重要城市群、重點(diǎn)二三線城市的基本覆蓋。

產(chǎn)品力方面，中梁在今年10月發(fā)布了4.0產(chǎn)品體系，以“9+N社區(qū)美好模塊”為樣本完成了113個(gè)專項(xiàng)提升，囊括了上千個(gè)點(diǎn)。目前，4.0產(chǎn)品已在天津、成都、青島、常州等城市先行落地，未來還將在全國(guó)范圍內(nèi)推行。

投資價(jià)值彰顯 資本市場(chǎng)持續(xù)看好

持續(xù)優(yōu)化的債務(wù)結(jié)構(gòu)、均衡向上的穩(wěn)健發(fā)展助推中梁獲得行業(yè)領(lǐng)先的信用評(píng)級(jí)。2020年12月，聯(lián)合資信授予中梁“AA+”主體長(zhǎng)期信用評(píng)級(jí)，展望穩(wěn)定。聯(lián)合資信表示，近三年，公司保持較大的拿地和項(xiàng)目開發(fā)力度，業(yè)務(wù)快速擴(kuò)張，資產(chǎn)規(guī)模增幅較大，簽約銷售金額快速增長(zhǎng)，未來隨著公司在建和擬建項(xiàng)目的開發(fā)完成并實(shí)現(xiàn)銷售以及竣工交付面積和結(jié)轉(zhuǎn)收入的增長(zhǎng)，公司經(jīng)營(yíng)狀況有望保持良好。

與此同時(shí)，資本市場(chǎng)也對(duì)中梁青睞有加。2020年以來，中梁控股接連獲得銀河聯(lián)昌、中信里昂、富瑞金融、華泰香港以及中銀國(guó)際等多家國(guó)際及知名券商分析師覆蓋。其中，中銀國(guó)際指出，得益于上市后融資渠道的擴(kuò)充和強(qiáng)勁的銷售業(yè)績(jī)，中梁的杠桿和流動(dòng)性比率較為穩(wěn)健，公司有望繼續(xù)保持穩(wěn)定的合約銷售增長(zhǎng)，看好公司較佳的信用指標(biāo)。

“黑馬”、“小碧桂園”、“高周轉(zhuǎn)”這些都曾是外界給中梁打上的標(biāo)簽，但這些標(biāo)簽如今已逐漸褪去，自去年上市以后，中梁就已經(jīng)從規(guī)模導(dǎo)向轉(zhuǎn)向了有質(zhì)量的增長(zhǎng)。展望2021，在追求高質(zhì)量發(fā)展的全新階段，中梁將持續(xù)提升房地產(chǎn)開發(fā)的能力和優(yōu)勢(shì)，以更加開放的心態(tài)、更加開拓的精神、更加開創(chuàng)的信念推動(dòng)企業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展，持續(xù)為美好生活創(chuàng)造價(jià)值。