新股消息 | 中國文旅再次遞表港交所，2019年80%收入來自度假物業(yè)銷售

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，10月24日據(jù)港交所披露資料顯示，中國文旅集團(tuán)有限公司（以下簡稱“中國文旅”）申請(qǐng)?jiān)诟劢凰靼迳鲜?，國泰君安國際為其獨(dú)家保薦人。該公司曾于今年4月17日遞表，而后失效。

公司概況

中國文旅為文化旅游物業(yè)開發(fā)商，主要于中國廣東省江門及該公司認(rèn)為具有發(fā)展?jié)摿Φ钠渌貐^(qū)從事該公司文化旅游勝地內(nèi)度假物業(yè)的規(guī)劃及發(fā)展。

根據(jù)仲量聯(lián)行行業(yè)報(bào)告，按二零一九年廣東省江門房地產(chǎn)公司的住宅物業(yè)(包括度假物業(yè))的合約銷售總額計(jì)，該公司排名第二。該公司亦從事一系列文化旅游業(yè)務(wù)，如提供文化旅游勝地相關(guān)服務(wù)(包括酒店服務(wù)、景點(diǎn)諮詢服務(wù)及景點(diǎn)管理服務(wù))、酒店諮詢及管理服務(wù)及旅游代理服務(wù)。該等業(yè)務(wù)有助鞏固該公司作為知名文化旅游物業(yè)開發(fā)商的地位。

于往績記錄期間，該公司的收益來自銷售度假物業(yè)和文化旅游業(yè)務(wù)。下圖列示該公司的兩個(gè)業(yè)務(wù)分部之間以及其涉及的主要步驟如何產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)：

項(xiàng)目和土地儲(chǔ)備

截止至2020年9月30日，該公司于恩平及中國其他地區(qū)擁有18個(gè)度假物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目組合，其中八個(gè)項(xiàng)目為已竣工、五個(gè)項(xiàng)目為發(fā)展中及五個(gè)項(xiàng)目為持作未來發(fā)展。在該18個(gè)度假物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目中，包括11個(gè)待售度假物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目、一個(gè)持作投資及自用的度假物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目、一個(gè)持作自行營運(yùn)的度假物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目及五幅持作未來發(fā)展的土地。

截止至9月3日，該公司的土地儲(chǔ)備總建筑面積約為150萬平方米，其中包括(i)可供出售或持作營運(yùn)或持作投資及出租的已竣工建筑面積約10萬平方米；(ii)發(fā)展中建筑面積約40萬平方米；及(iii)持作未來發(fā)展或持作投資的建筑面積約100萬平方米，分別占總土地儲(chǔ)備約4.9%、28.2%及66.9%。

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)摘要

招股書顯示，截至2019年12月31日止的三個(gè)年度，中國文旅大部分收入來自銷售度假物業(yè)，占比分別為99.8%、79.8%和80.7%。同時(shí)該公司預(yù)計(jì)，2020年的大部分收入將繼續(xù)來源于物業(yè)銷售。

截至2019年12月31日止的三個(gè)年度，該公司收入分別為1.86億（單位：人民幣，下同），3.35億和7.36億。凈利潤分別為4454.7萬，7248萬和1.04億。截止至2020年5月31日前5個(gè)月，公司收入為5221萬，凈虧損1526.9萬。