港股打新 | 第一服務(wù)控股(02107)甲組一手中簽率或較低，漲幅看定價(jià)

本文來自微信公眾號(hào)“量化簡財(cái)”，文中觀點(diǎn)不代表智通財(cái)經(jīng)觀點(diǎn)。

第一服務(wù)控股（02107），申購截止時(shí)間2020年10月15日。下面通過對公司基本面分析、招股價(jià)、行業(yè)、保薦人、市盈率等綜合分析，給大家提供本期港股打新的操作建議，僅供參考。

01、第一服務(wù)控股

中國物業(yè)綜合排名第31名

1、招股信息

股票名稱：第一服務(wù)控股（02107）

招股日期：10月12日-10月15日招股

發(fā)行股份：發(fā)行2.5億股，其中90%為配售，10%為公開發(fā)售。

發(fā)售價(jià)：1.86元-2.46元

每手股數(shù)：2500股

所屬行業(yè)：物業(yè)服務(wù)

發(fā)行市值：21.6億

發(fā)行市盈率：25.12億

入場費(fèi)：6211.98港元

暗盤交易：2020年10月21日

上市日期：2020年10月22日

保薦人：海通國際

綠鞋：有

基石：無

2、新股簡介

第一服務(wù)控股，全國排名第31名的物業(yè)服務(wù)公司，第一服務(wù)業(yè)務(wù)主要分為三大板塊，分別為物業(yè)管理服務(wù)、綠色人居解決方案、增值服務(wù)，其物業(yè)管理服務(wù)為集團(tuán)主要收入來源。于2020年4月30日，其合約建筑面積的業(yè)務(wù)版圖涵蓋中國19個(gè)省市的52個(gè)城市。

3、公司業(yè)績

在管建筑面積：由2017年12月31日的710萬平方米以38.9%的復(fù)合年增長率增加至2019年12月31日的1370萬平方米，并進(jìn)一步增加至2020年4月30日的1500萬平方米。合約建筑面積由2017年12月31日的1140萬平方米以50.2%的復(fù)合年增長率增加至2019年12月31日的2570萬平方米，并進(jìn)一步增加至2020年4月30日的2700萬平方米。

營收：由2017年的人民幣3.792億元以復(fù)合年增長率 28.4%增加至2019年的6.247億元，而同期2019中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)平均以 18.4%的復(fù)合年增長率增長。

凈利潤：純利由2017年的人民幣4180萬元以復(fù)合年增長率 41.6%增加至2019年的人民幣8390萬元，而同期2019中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)平均以26.1% 的復(fù)合年增長率增長。

于2020年4月30日的合共99個(gè)物業(yè)管理項(xiàng)目中，33個(gè)獲授予“綠色建筑”認(rèn)證，總在管建筑面積為670萬平方米，并產(chǎn)生收益人民幣7570萬元，占截至2020 年4月30日止四個(gè)月總收益的33.6%。

公司營收、凈利潤、物業(yè)服務(wù)面積，都保持快速增長趨勢，遠(yuǎn)高于物業(yè)行業(yè)平均水平。

4、保薦人

保薦人海通國際 

保薦人歷史保薦新股層次不齊，有漲有跌。

5、同行業(yè)表現(xiàn)

該股屬于物業(yè)服務(wù)股，從2019年開始，就開始物業(yè)熱了，物業(yè)服務(wù)類新股，上市首日95%以上的新股，首日都是漲，破發(fā)的很少。

6、一手中簽率預(yù)測

第一服務(wù)控股：公開發(fā)售2500萬股，每手2500股，公開總發(fā)行手?jǐn)?shù)：10000手，甲組乙組各5000手。

按當(dāng)前打新人數(shù)，第一份服務(wù)控股  初步預(yù)計(jì)申購人數(shù)會(huì)在20萬左右，大概率會(huì)超購100倍以上，回?fù)苤?0%，一手中簽率3.3%左右，申購200手+穩(wěn)中1手。

后續(xù)根據(jù)超購倍數(shù)，動(dòng)態(tài)調(diào)整一手中簽率。

7、申購策略&申購計(jì)劃

甲組策略：甲組預(yù)計(jì)中簽率3.3%左右，申購200手+ 。

乙組策略：乙頭預(yù)計(jì)中簽4-8手，打和點(diǎn)在7%~20%吧。如果只乙頭只中簽4手，漲幅18%才能打平；中簽6手，漲幅13%打平；中簽8手，漲幅9%打平。

結(jié)論：第一服務(wù)控股，全國物業(yè)排名第31名，近3年公司營收、凈利潤、物業(yè)服務(wù)面積，都保持快速增長趨勢，遠(yuǎn)高于物業(yè)行業(yè)平均水平，歸屬物業(yè)服務(wù)新股，大概率會(huì)出現(xiàn)由于市場情緒+物業(yè)概念，出現(xiàn)認(rèn)購火爆的現(xiàn)象，甲組一手中簽率4%左右，乙組中簽4-8手，破發(fā)不至于，漲幅看定價(jià)，此股招股價(jià)（1.86~2.46元），上下浮動(dòng)30%，最終招股定價(jià)決定了漲幅。

(編輯：李國堅(jiān))