深圳多個更新項目主體確認(rèn) 佳兆業(yè)、合正等主導(dǎo)開發(fā)

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近日，多個城市更新項目發(fā)布實施主體確認(rèn)公示，其中包括龍華區(qū)人才街區(qū)(竹園工業(yè)區(qū))城市更新項目、田背工業(yè)區(qū)城市更新項目一期、二期;龍崗區(qū)坂田街道坂雪崗科技城11(下雪村)城市更新單元北片區(qū)一期、河包圍片區(qū)城市更新單元一期。

人才街區(qū)(竹園工業(yè)區(qū))更新項目

龍華區(qū)福城街道人才街區(qū)(竹園工業(yè)區(qū))城市更新單元規(guī)劃項目已列入《2019年深圳市龍華區(qū)城市更新單元計劃第五批計劃》。項目城市更新單元規(guī)劃已經(jīng)深圳市城市規(guī)劃委員會建筑與環(huán)境藝術(shù)委員會2020年第三次會議審議并獲通過。

人才街區(qū)(竹園工業(yè)區(qū))更新項目位于龍華區(qū)福城街道，觀瀾大道地鐵4號線竹村站西側(cè)。

更新單元用地面積28660.7㎡，拆除范圍用地面積28653.3㎡，其中開發(fā)建設(shè)用地面積20053.3㎡，規(guī)劃容積為165570㎡，規(guī)劃容積率8.26。

其中研發(fā)用房116210㎡(含創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房13950㎡)，配套商業(yè)8270㎡，配套宿舍34570㎡，公共服務(wù)設(shè)施6520㎡(含社區(qū)黨群服務(wù)中心2000㎡，社區(qū)警務(wù)室150㎡，文化活動室1000㎡，小型垃圾轉(zhuǎn)運站150㎡、再生資源回收站60㎡、公共廁所60㎡、環(huán)衛(wèi)工人作息房20㎡、公交首末站1500㎡，社區(qū)級公共配套用房1580㎡)，另配建社區(qū)體育活動場地600㎡。物業(yè)服務(wù)用房按照《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》予以核定。

該項目實施主體為深圳市觀瀾經(jīng)濟發(fā)展有限公司，是深圳市龍華投資控股(集團)有限公司子公司。

深圳市龍華投資控股(集團)有限公司是龍華區(qū)出資設(shè)立的國有獨資企業(yè),于2015年1月26日掛牌成立，注冊資本金3億元，項目資本金15億元。公司未來總體定位為產(chǎn)業(yè)服務(wù)商，資產(chǎn)總額33.19億元、土地面積32.63萬㎡、物業(yè)面積61.30萬㎡。

通過城市更新，可將現(xiàn)狀舊工業(yè)區(qū)改造升級為16.6萬㎡的人才產(chǎn)業(yè)孵化空間，并配套商業(yè)、宿舍及公共設(shè)施，將打造企業(yè)孵化、公共服務(wù)、人才創(chuàng)業(yè)、人才安居為一體的國際化第四代產(chǎn)業(yè)園區(qū)，激發(fā)城市街區(qū)的創(chuàng)新與活力，實現(xiàn)土地空間集約節(jié)約利用。

田背工業(yè)區(qū)更新項目

龍華區(qū)福城街道田背工業(yè)區(qū)城市更新單元規(guī)劃項目已列入《2016年深圳市城市更新單元計劃第二批計劃》。申報主體為深圳市合正房地產(chǎn)集團有限公司。該項目城市更新單元專項規(guī)劃已經(jīng)深圳市城市規(guī)劃委員會建筑與環(huán)境藝術(shù)委員會2020年第12次會議審議并獲通過。

項目位于福城街道南部片區(qū)，處于觀瀾大道與觀興南路交匯處的西側(cè)。更新單元用地面積125540.1㎡，拆除范圍用地面積124152.4㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積71365.6㎡，一期拆除用地面積110033.4㎡。

項目規(guī)劃總?cè)莘e612360㎡，規(guī)劃容積率8.6，其中住宅367960㎡(含公共租賃住房(暫定)67970㎡)，商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑142770㎡(含商業(yè)文化設(shè)施不低于7140㎡)，地下商業(yè)8000㎡，產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房51630㎡(含創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房6200㎡)，產(chǎn)業(yè)配套用房22120㎡(含小型商業(yè)服務(wù)設(shè)施1950㎡，配套宿舍20170㎡)，公共配套設(shè)施(含地下)19880㎡。

一期和二期的實施主體均為深圳市新景發(fā)投資有限公司，查詢工商信息顯示，該公司由深圳市合正管理投資有限公司、深圳市建信投資發(fā)展有限公司分別持股51%、49%。深圳市合正管理投資有限公司由深圳市合正房地產(chǎn)集團有限公司全資控股。

合正集團成立于1996年，公司以房地產(chǎn)開發(fā)為主，商業(yè)運營、金融服務(wù)、高端醫(yī)療、高端酒店及旅游、國際教育、投資移民、物業(yè)服務(wù)等多產(chǎn)業(yè)發(fā)展的格局。 合正已然躋身深圳城市更新開發(fā)的第一集團軍，2004年開始涉足舊城改造項目的開發(fā)運作，至今已成功改造開發(fā)合正星園、合正錦湖逸園、合正匯一城、合正榮悅、合正觀瀾匯、合正丹郡等多個大型城市更新項目，累計完成城市更新逾百萬㎡，積累了豐富的城市更新開發(fā)經(jīng)驗。此外，集團在龍華、寶安、龍崗、鹽田、大鵬等區(qū)域儲備了大量城市更新項目。

坂雪崗科技城11(下雪村)更新項目北片區(qū)一期

坂雪崗科技城11城市更新單元于2017年11月9日納入《2017年龍崗區(qū)城市更新單元計劃第四批計劃》，于2019年11月規(guī)劃公告，申報主體為佳兆業(yè)城市更新集團(深圳)有限公司，南片區(qū)實施主體為深圳市城龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

坂雪崗科技城11(下雪村)城市更新單元位于龍崗區(qū)坂田街道，坂瀾大道和雪崗南路(規(guī)劃環(huán)城東路)交匯處。

目前單元規(guī)劃修改事項已完成公示，修改后該更新單元拆除范圍用地面積180960.9㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積81497.1㎡，規(guī)劃平均容積率7.1，規(guī)劃容積582340㎡，其中住宅182920㎡(含保障性住房35900㎡)，宿舍195290㎡，商業(yè)、辦公及旅館業(yè)182100㎡，公共配套設(shè)施22030㎡(含地下)。

根據(jù)《龍崗區(qū)坂田街道坂雪崗科技城11(下雪村)城市更新單元規(guī)劃》(深龍府函〔2019〕428 號)，北片區(qū)一期拆除范圍面積81972.8㎡。經(jīng)核，拆除范圍內(nèi)涉及國有未出讓用地須調(diào)整拆除范圍，拆除范圍調(diào)整事項已完成公示，調(diào)整后北片區(qū)一期拆除范圍為81491.5㎡。

北片區(qū)一期實施主體為佳兆業(yè)城市更新集團(深圳)有限公司。佳兆業(yè)集團擁有20年城市更新操作經(jīng)驗，年均轉(zhuǎn)化100萬㎡城市更新土地儲備。2020年半年報披露，集團儲備城市更新項目167個，城市更新占地面積約3200萬㎡，全部位于大灣區(qū)區(qū)域。上半年新拓展城市更新項目20個;轉(zhuǎn)化城市更新項目5個，分別位于深圳、廣州及香港。

河包圍片區(qū)更新項目

龍崗區(qū)平湖街道河包圍片區(qū)城市更新單元位于平湖街道平湖大道與鳳安路交匯處西北側(cè)。

2014年7月21日，該更新單元計劃列入《2014年深圳市城市更新單元計劃第三批計劃》(草案)并發(fā)布公告，擬更新方向為居住、商業(yè)等功能，申報主體為深圳市綠海城集團有限公司。

河包圍片區(qū)城市更新單元于2016年經(jīng)建環(huán)委審批通過。根據(jù)深圳市規(guī)劃和國土資源委員會城市更新單元規(guī)劃批復(fù)函，更新單元用地面積164963.0㎡，拆除用地面積148537.3㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積85788.5㎡(含納入零星用地2473.8㎡),目前單元規(guī)劃修改事項已完成公示，修改后該更新單元計容積率總建筑面積(含地下經(jīng)營性面積)450000㎡修改為規(guī)劃容積451100㎡，增加1100㎡為地下公共充電站面積;容積率為5.3。

一期拆除范圍面積78345.1㎡。目前單元規(guī)劃修改事項已完成公示，修改后一期拆除范圍77131.1㎡。

該項目實施主體為深圳市盛瀚投資有限公司，查詢工商信息顯示，該公司實際控制人為新力控股(集團)有限公司。

新力控股(集團)有限公司總部位于上海市，是一家具有國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的大型綜合性房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)商。截至目前，新力已將業(yè)務(wù)拓展至長三角區(qū)域、珠三角區(qū)域、中西部核心城市以及中國其他具有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，實現(xiàn)了全國化布局。2019年11月15日，新力控股在香港聯(lián)合交易所主板成功上市。

截至2019年12月31日，新力控股總土儲達1509萬㎡，擁有117個項目，覆蓋36個城市。按可售貨值計，約85%的土儲分布在一二線城市，未來利潤增長空間充足。新力控股近幾年一直發(fā)力大灣區(qū)的布局。業(yè)績報告顯示，2019年新力控股在整個大灣區(qū)應(yīng)占權(quán)益土地儲備面積為490萬㎡，占總應(yīng)占權(quán)益土地儲備的32.5%。

編輯：(莊東騏)