佳兆業(yè)(01638)深圳橫嶺舊村更新項(xiàng)目取得專項(xiàng)規(guī)劃批復(fù) 舊改項(xiàng)目轉(zhuǎn)化再提速

在深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)40年的崢嶸歲月中，城市的核心區(qū)域隨城市的發(fā)展而不斷延伸。從最初的羅湖，延伸至福田、南山，如今，沿著深圳中軸線，龍華正持續(xù)釋放高質(zhì)量的發(fā)展動(dòng)能。特別是深圳北站新城，作為高鐵經(jīng)濟(jì)效應(yīng)的直接受力點(diǎn)，正打造具有全球影響力的“國際會(huì)客廳”。近日，片區(qū)內(nèi)佳兆業(yè)橫嶺舊村城市更新項(xiàng)目(民治街道橫嶺舊村片區(qū)城市更新單元)正式取得專項(xiàng)規(guī)劃批復(fù)，將為龍華魅力新城再添新引擎。

項(xiàng)目區(qū)位

串聯(lián)區(qū)域生態(tài)資源，舊村變身城市會(huì)客廳

佳兆業(yè)橫嶺舊村項(xiàng)目位于龍華區(qū)民治街道，項(xiàng)目東側(cè)緊鄰梅觀高速，南側(cè)靠近民樂立交，向西可連接到民治大道，北側(cè)銜接坂田高速出入口，區(qū)位優(yōu)勢明顯。該項(xiàng)目更新單元用地面積50615.4㎡，原狀以舊屋村為主，整體城市形象落后，存在安全隱患，并且與上層次規(guī)劃用地功能不一致，不能滿足未來的發(fā)展需求，亟需進(jìn)行更新改造。

項(xiàng)目原貌

此次，佳兆業(yè)在項(xiàng)目規(guī)劃中從優(yōu)化延續(xù)城市功能結(jié)構(gòu)出發(fā)，將項(xiàng)目定位為以居住功能為主，集高端商務(wù)辦公、體驗(yàn)式商業(yè)街、公共服務(wù)及生態(tài)休閑于一體的高品質(zhì)城市綜合體，打造區(qū)域城市會(huì)客廳。

根據(jù)規(guī)劃，佳兆業(yè)橫嶺舊村項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)用地面積24781.3㎡，規(guī)劃建筑面積187870㎡，涵蓋住宅120940㎡(含公共租賃住房16200㎡)，商業(yè)、辦公、旅館業(yè)建筑54330㎡以及豐富的公共配套設(shè)施。

結(jié)合周邊環(huán)境及功能定位，佳兆業(yè)橫嶺舊村項(xiàng)目還將強(qiáng)化城市形象展示界面，形成“兩心”(住區(qū)景觀中心、城市綠心)、“雙廊”(慢行休閑景觀廊道、住區(qū)入口廣場及庭院景觀廊道)、“一界面”(城市商業(yè)風(fēng)貌界面)的整體景觀結(jié)構(gòu)。

“兩心、雙廊、一界面”的景觀結(jié)構(gòu)

同時(shí)，結(jié)合周邊梅林水庫、民治水庫、游松河景觀等生態(tài)資源，項(xiàng)目將梳理原生街巷空間，搭建以“公共空間+公共服務(wù)”為主要依托的框架，通過增設(shè)街心公園、公共開放空間，構(gòu)建“山水相依似畫廊，生態(tài)休閑人如織”的慢行流線。

完善城市多元功能，健全城市服務(wù)

作為深圳年輕的行政區(qū)，龍華一方面后發(fā)優(yōu)勢顯著，另一方面建成區(qū)密度大，“新區(qū)老城”的矛盾也格外凸顯。在176平方公里的土地上承載著300多萬人口，人口增幅近年來也位居全市前列，這都給公共配套設(shè)施的數(shù)量和質(zhì)量提出了更高的要求。

佳兆業(yè)橫嶺舊村項(xiàng)目移交公共利益用地超過2萬平方米，其中落實(shí)的一處18班初中用地，在滿足項(xiàng)目自身學(xué)位需求的同時(shí)，還能緩解周邊片區(qū)學(xué)位供給壓力。此外，項(xiàng)目還規(guī)劃有12班幼兒園、社區(qū)健康服務(wù)中心、社區(qū)體育活動(dòng)場地、公交首末站等公共配套設(shè)施，將打造社區(qū)公共活力服務(wù)軸，滿足多元需求，全面提升片區(qū)居民的獲得感、幸福感、歸屬感。

項(xiàng)目規(guī)劃效果圖

在粵港澳大灣區(qū)和深圳建設(shè)中國特色社會(huì)主義先行示范區(qū)“雙區(qū)驅(qū)動(dòng)”這一重大歷史機(jī)遇，深圳城市更新的參與者，必須立足城市運(yùn)營，以更高的站位及眼光，與政府共同謀劃城市的全面創(chuàng)新與開發(fā)改造，才能為城市和區(qū)域發(fā)展創(chuàng)造更多價(jià)值。

接下來，佳兆業(yè)集團(tuán)將以高品質(zhì)規(guī)劃為經(jīng)，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)為緯，繼續(xù)推進(jìn)橫嶺舊村的換新進(jìn)程。同時(shí)，以城市公共服務(wù)商的發(fā)展理念及“城市更新+”模式，在建筑設(shè)施的硬件更新?lián)Q代之外，為龍華城市更新賦予功能業(yè)態(tài)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、生態(tài)環(huán)境、文化觀念、社會(huì)心理、價(jià)值審美等軟件層面的新內(nèi)涵，以更高質(zhì)量的城市運(yùn)營為“錦繡龍華”再添瑰麗筆墨。