1-8月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)TOP100：銷售額均值為730.9億元，碧桂園(02007)居首

本文來自微信公眾號(hào)“中指研究院”。

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2020年1月1日-8月31日期間銷售的并表商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)在各地的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì);對(duì)于少數(shù)沒有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的城市或項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

01 19家房企超千億，TOP100房企銷售額均值為730.9億元

圖：2020年1-8月千億、百億企業(yè)數(shù)量

2020年1-8月，TOP100房企銷售額均值為730.9億元，增長(zhǎng)率均值為4.9%;其中銷售額超千億房企19家，數(shù)量與去年持平;超百億房企130家。TOP100房企權(quán)益銷售額均值為548.2億元，權(quán)益銷售面積均值為409.4萬平方米。單月來看，8月TOP100房企銷售額同比增長(zhǎng)率均值為21.4%。

02 第二陣營增速最快，100-200億陣營增速回正

表：2020年1-8月房企各陣營數(shù)量及銷售額均值情況

2020年1-8月，房企不同陣營的發(fā)展分化。1000億以上超級(jí)陣營共19家，銷售額增長(zhǎng)率均值為3.7%。第一陣營(500-1000億)共26家，銷售額增長(zhǎng)率均值為5.5%。第二陣營(200-500億)有34家企業(yè)，銷售額增長(zhǎng)率均值為6.4%;第三陣營(100-200億)共51家，銷售額增長(zhǎng)率回正為1.3%，第四陣營共24家，銷售額均值為73.2億，同比下降8.3%。

03 TOP100門檻值168.7億，TOP10門檻值為1603.2億

表：2020年1-8月各陣營銷售額門檻值情況

2020年1-8月，TOP100門檻值為168.7億元。其中，TOP3房企門檻值為4385億元，較上年增長(zhǎng)17.8%;TOP10房企門檻值為1603.2億元，較上年增長(zhǎng)8.5%;TOP30房企、TOP50房企門檻值分別為667.5億元、468.0億元，門檻值均不同程度上漲。

04 營收、凈利潤(rùn)整體規(guī)模穩(wěn)步增長(zhǎng)，房企逐步走出公共衛(wèi)生事件影響

2020年8月，房地產(chǎn)上市公司半年業(yè)績(jī)紛紛出爐，在公共衛(wèi)生事件沖擊及樓市調(diào)控持續(xù)等多重影響下，多數(shù)房地產(chǎn)上市公司上半年業(yè)績(jī)?nèi)詫?shí)現(xiàn)穩(wěn)健增長(zhǎng)。本文選取了28家銷售規(guī)模較大的房企為研究對(duì)象，綜合分析其營業(yè)收入及凈利潤(rùn)變化情況。

表：代表房企2020年中報(bào)營業(yè)收入及凈利潤(rùn)情況

單位：人民幣，億元

數(shù)據(jù)來源：根據(jù)企業(yè)公告整理

結(jié)果顯示：從營業(yè)收入來看，28家房企營業(yè)收入同比增長(zhǎng)率均值為16.1%，其中22家營業(yè)收入實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)，7家房企營業(yè)收入增長(zhǎng)率超20%，新城控股、濱江集團(tuán)營業(yè)收入增長(zhǎng)率均超90%。從凈利潤(rùn)來看，28家房企凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)率均值為3.6%，其中，18家房企凈利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)，4家凈利潤(rùn)增幅超30%，中國海外發(fā)展凈利潤(rùn)達(dá)228.0億元，濱江集團(tuán)凈利潤(rùn)增幅達(dá)72.9%。綜合營業(yè)收入和凈利潤(rùn)來看，28家房企中有6家其凈利潤(rùn)增幅超過營業(yè)收入增幅，中南、金科營業(yè)收入同比增長(zhǎng)率分別為27.3%、16.1%，而凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)率分別達(dá)63.5%、34.5%，企業(yè)盈利能力提升。

2020年上半年，受公共衛(wèi)生事件等因素影響，代表房企營業(yè)收入及凈利潤(rùn)增速均值明顯下滑，但房企營業(yè)收入及凈利潤(rùn)規(guī)模整體保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，部分房企通過進(jìn)一步控制成本支出、提升運(yùn)營管理水平，盈利能力得到提升。目前，房企正逐步走出公共衛(wèi)生事件影響，呈現(xiàn)出良好的恢復(fù)態(tài)勢(shì)。

05 海外債發(fā)行規(guī)模有所回落，信用債、海外債融資成本均下降

信用債發(fā)行規(guī)模環(huán)比增長(zhǎng)5.6%，海外債發(fā)行規(guī)模環(huán)比小幅下降。2020年1-8月，房地產(chǎn)行業(yè)信用債發(fā)行總規(guī)模4472億元，同比增長(zhǎng)14.5%，海外債發(fā)行規(guī)模3324億元，同比下降18.6%。8月，房地產(chǎn)行業(yè)信用債發(fā)行規(guī)模690億元，同比增長(zhǎng)7.6%，環(huán)比增長(zhǎng)5.6%，海外債發(fā)行規(guī)模451億元，同比大增175.0%，環(huán)比下降6.3%，主要由于2019年7月監(jiān)管升級(jí)，8月份海外債融資規(guī)模大幅下降所致。

圖：2020年1-8月房地產(chǎn)行業(yè)海外債、信用債發(fā)行情況

數(shù)據(jù)來源：Wind

信用債、海外債融資成本均下降。2020年1-8月，房地產(chǎn)行業(yè)信用債平均利率為4.45%，同比下降0.90個(gè)百分點(diǎn)，海外債平均利率為8.00%，同比下降0.83個(gè)百分點(diǎn)。8月，信用債平均利率4.57%，同比下降0.66個(gè)百分點(diǎn)，海外債平均利率7.09%，同比下降0.64個(gè)百分點(diǎn)。

8月，銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清指出，房地產(chǎn)泡沫是威脅金融安全的最大“灰犀?！?，同時(shí)本月“三道紅線”傳聞廣泛傳播，房地產(chǎn)金融監(jiān)管整體趨嚴(yán)。未來，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)適應(yīng)國家政策的變化，積極調(diào)整經(jīng)營戰(zhàn)略，不斷提高自身運(yùn)營水平，同時(shí)，高度重視現(xiàn)金流安全，保持發(fā)展定力，堅(jiān)持高質(zhì)量發(fā)展。

（編輯：張金亮）