世茂股份（600823）公布“千億600823”戰(zhàn)略，穩(wěn)健財(cái)務(wù)為深蹲起跳做足準(zhǔn)備

延續(xù)2019年業(yè)績(jī)穩(wěn)健增長(zhǎng)的勢(shì)頭，進(jìn)入2020年，世茂股份(股票代碼：600823. SH)繼續(xù)保持高品質(zhì)發(fā)展。8月19日，世茂股份發(fā)布2020年中期業(yè)績(jī)報(bào)告，報(bào)告顯示，世茂股份財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)安全穩(wěn)健，資金充裕，公司有息負(fù)債率進(jìn)一步降低，財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。

上半年，世茂股份持續(xù)拓寬融資渠道，依托多元化融資方式使得綜合融資成本降至5.46%;同時(shí)，資產(chǎn)規(guī)模穩(wěn)步增長(zhǎng)，總資產(chǎn)規(guī)模達(dá)到1348億元，歸母凈資產(chǎn)265億元，資產(chǎn)負(fù)債率64%，有息負(fù)債率20%，負(fù)債率管控有效，財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)安全穩(wěn)健。

8月20日下午，世茂股份在上海舉行2020半年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，會(huì)議以線上視頻形式進(jìn)行，并首次對(duì)外公布了“千億600823”戰(zhàn)略，計(jì)劃目標(biāo)于2024年公司銷售簽約達(dá)到約1000億元，年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到約40%左右，爭(zhēng)取為公司股東帶來更大收益。未來，世茂股份將換擋提速，聚焦發(fā)揮自身在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域開發(fā)的稟賦及優(yōu)勢(shì)，以實(shí)現(xiàn)快速、穩(wěn)定、健康、長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展。

現(xiàn)場(chǎng)照片

財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)安全穩(wěn)健 持續(xù)拓寬融資渠道

面對(duì)復(fù)雜多變的市場(chǎng)環(huán)境，世茂股份始終踐行穩(wěn)健的財(cái)務(wù)政策。公司嚴(yán)格管控各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)，重視現(xiàn)金流安全，負(fù)債水平處于健康、可控范圍內(nèi)，為公司未來發(fā)展夯實(shí)基礎(chǔ)。在穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的同時(shí)，世茂股份積極與全體股東分享成長(zhǎng)紅利。2019年度分紅率達(dá)到40%，這是世茂股份連續(xù)兩年維持穩(wěn)定的高分紅。近期，世茂股份正值煥新啟航，持續(xù)向好的發(fā)展勢(shì)頭前景可期，也是價(jià)值投資的良好時(shí)機(jī)。

秉承賦能城市價(jià)值、探索商業(yè)本質(zhì)的精神，世茂股份已深耕商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域多年。商業(yè)運(yùn)營(yíng)專業(yè)能力和成果日益顯現(xiàn)。2020上半年，世茂股份凈利潤(rùn)率為19%，銷售均價(jià)再創(chuàng)新高，達(dá)2.38萬元/平米，新增土地儲(chǔ)備183萬平米，現(xiàn)有土地儲(chǔ)備約1900萬平米，為公司的進(jìn)一步發(fā)展奠定良好基礎(chǔ)。

報(bào)告期內(nèi)，世茂股份在手貨幣資金159億元，現(xiàn)金/短債比為1.46倍，流動(dòng)性充裕，償債能力良好。在業(yè)績(jī)會(huì)上，世茂股份方面表示將持續(xù)優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)，探索多元化的融資渠道，提升資金運(yùn)用效率，為公司的發(fā)展提供充沛的資金保障。

2020上半年，在行業(yè)監(jiān)管力度提升、監(jiān)管政策頻出的背景下，世茂股份充分利用債券市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)融資結(jié)構(gòu)的整體優(yōu)化。世茂股份的穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，獲得債券市場(chǎng)的充分認(rèn)可，公司近三年主體評(píng)級(jí)均為AAA，債券發(fā)行利率也持續(xù)走低。截至2020年6月末，公司債券融資余額145億元，占期末有息負(fù)債的比重達(dá)56%，整體平均融資成本為5.46%，處于行業(yè)較低水平。

換擋提速 助推千億戰(zhàn)略目標(biāo)達(dá)成

在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，世茂股份首次發(fā)布了“千億600823”全新五年發(fā)展戰(zhàn)略，計(jì)劃到2024年，公司銷售簽約力爭(zhēng)達(dá)到約1000億元，權(quán)益后簽約力爭(zhēng)達(dá)到約600億元以上，實(shí)現(xiàn)年復(fù)合增長(zhǎng)率約40%左右。與此同時(shí)，自持及經(jīng)營(yíng)管理收入也將實(shí)現(xiàn)年復(fù)合增長(zhǎng)率約30%左右。

世茂股份方面表示，公司擁有的四大優(yōu)勢(shì)將有效助力千億目標(biāo)的達(dá)成。首先，公司的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)健康，具備深蹲起跳、向上發(fā)展的空間。其次，近三年來保持AAA主體信用評(píng)級(jí)，為多元化、低成本的融資渠道提供了保證。與此同時(shí)，在以國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主體的新格局下，商業(yè)地產(chǎn)作為驅(qū)動(dòng)內(nèi)需的重要場(chǎng)景，將有望獲得政府更大力度的支持。最后，隨著多個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目的相繼入市并屢獲世界級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)，世茂股份已逐步在市場(chǎng)上樹立了品牌影響力和美譽(yù)度，為持續(xù)打造標(biāo)桿精品奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

邁向未來，新坐標(biāo)已經(jīng)清晰可見。世茂股份將緊跟國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略，聚焦沿海發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)帶和內(nèi)陸經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)，深耕8大核心城市群，以一線和強(qiáng)二線城市為核心，同時(shí)擇機(jī)落子周邊資源密集型三線經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市。

更重要的是世茂股份將堅(jiān)持走有世茂特色的發(fā)展道路，聚焦“獨(dú)特”和“影響力”2大發(fā)展路徑，以標(biāo)桿項(xiàng)目獨(dú)特、產(chǎn)品形態(tài)豐富、多元業(yè)務(wù)賦能體現(xiàn)“獨(dú)特性”，并持續(xù)加大與政府、資方、企業(yè)與同行的合作，通過內(nèi)拓+外延雙輪驅(qū)動(dòng)的方式推動(dòng)規(guī)?；l(fā)展，擴(kuò)大影響力。

最后，世茂股份將著力研究并孵化輕資產(chǎn)商管、主題娛樂和金融服務(wù)3大業(yè)務(wù)平臺(tái)，積極對(duì)接資本市場(chǎng)，為城市生活帶來更廣闊的想象空間。

深圳世茂深港國(guó)際中心效果圖

2020年，在復(fù)雜未知的市場(chǎng)環(huán)境下，世茂股份選擇主動(dòng)出擊，提出突破性的戰(zhàn)略目標(biāo)，無疑給市場(chǎng)和行業(yè)一劑有力的強(qiáng)心針，體現(xiàn)出勇于擔(dān)當(dāng)、直面挑戰(zhàn)的態(tài)度和底氣。在全新戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)的指引下，基于戰(zhàn)略清晰、土儲(chǔ)充沛、產(chǎn)品內(nèi)涵豐富、財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)穩(wěn)健等利好因素加持，在A股為數(shù)不多的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)中，世茂股份的發(fā)展前景令人期待。