惠譽(yù)確認(rèn)新力控股（02103）集團(tuán)「B +」評(píng)級(jí) 未來(lái)展望穩(wěn)定

上市7個(gè)月之后，新力控股（02103）收獲全球三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)之一惠譽(yù)的高質(zhì)量評(píng)級(jí)。

2020年6月8日，惠譽(yù)國(guó)際評(píng)級(jí)確認(rèn)，新力控股的長(zhǎng)期外幣發(fā)行人默認(rèn)評(píng)級(jí)（IDR）為「B +」，未來(lái)展望穩(wěn)定。此外，惠譽(yù)國(guó)際評(píng)級(jí)還確認(rèn)新力控股的高級(jí)無(wú)抵押評(píng)級(jí)為「B +」，恢復(fù)評(píng)級(jí)為「RR4」。

惠譽(yù)認(rèn)為新力控股所獲的評(píng)級(jí)由其多元化的土地儲(chǔ)備、健康的合同銷(xiāo)售增長(zhǎng)、銷(xiāo)售快周轉(zhuǎn)和良好的利潤(rùn)率作為支撐。

據(jù)悉，新力控股在南昌、江西擁有較強(qiáng)的品牌認(rèn)知度，2017-2019年是江西銷(xiāo)售排名第一的開(kāi)發(fā)商。就2019年合約銷(xiāo)售而言，新力控股還是廣東惠州的第三大開(kāi)發(fā)商。此外，新力控股一直在江西以外的市場(chǎng)進(jìn)行多元化經(jīng)營(yíng)，并加強(qiáng)了在大灣區(qū)、長(zhǎng)江三角洲和中國(guó)中西部的業(yè)務(wù)。

截止2019年底，新力已覆蓋中國(guó)36個(gè)城市，其中85%的土地位于一線(xiàn)和二線(xiàn)城市。新力控股的可歸屬合約銷(xiāo)售在2019年增長(zhǎng)30％至人民幣451億元，每平方米平均售價(jià)（ASP）為人民幣13,083元。 可歸屬合約銷(xiāo)售的30％增長(zhǎng)主要是由銷(xiāo)售的建筑面積推動(dòng)的。

數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，新力控股2019年全年確認(rèn)收入約為人民幣270億元，同比增長(zhǎng)220.7%，成為2019年度TOP30增速最快的房企之一；股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)達(dá)到約人民幣18.5%億元，同比大幅增長(zhǎng)485.2%。

負(fù)債控制方面，凈負(fù)債比率降至67%，目標(biāo)數(shù)據(jù)維持80%以?xún)?nèi)水平。2019年現(xiàn)金比短期債務(wù)達(dá)1.4倍，目標(biāo)維持在1.5倍左右。加權(quán)平均債務(wù)成本為9.2%，同比降低0.1個(gè)百分點(diǎn)。新力負(fù)債率在上一年基礎(chǔ)上繼續(xù)下降，結(jié)構(gòu)優(yōu)化帶來(lái)的是財(cái)務(wù)狀況的進(jìn)一步改善。

惠譽(yù)認(rèn)為，截至2019年底，新力控股可歸屬的未出售土地儲(chǔ)備為1,040萬(wàn)平方米，足以在未來(lái)三到四年內(nèi)進(jìn)行開(kāi)發(fā)。 這意味著新力控股不用立即面臨補(bǔ)充土地儲(chǔ)備以維持合同銷(xiāo)售增長(zhǎng)的壓力，這使得公司有更大的空間來(lái)降低杠桿率并控制土地成本。惠譽(yù)認(rèn)為，新力控股謹(jǐn)慎的土地收購(gòu)將支持其EBITDA利潤(rùn)率在2020年保持在28％以上，并在預(yù)測(cè)期內(nèi)保持在24％以上。隨著越來(lái)越多的昂貴信托貸款被低成本融資所取代，惠譽(yù)評(píng)級(jí)認(rèn)為新力控股融資成本有望持續(xù)下降。新力控股在2019年11月的IPO也改善了其獲得資金的管道。 

新力控股聯(lián)席董事長(zhǎng)兼執(zhí)行董事張園林先生表示，公司獲得惠譽(yù)國(guó)際評(píng)級(jí)，是其具備長(zhǎng)期投資價(jià)值的佐證，凸顯評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)對(duì)公司以往取得的業(yè)績(jī)、穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況和高質(zhì)量發(fā)展模式的認(rèn)可，也將有利于新力控股未來(lái)以更低成本在資本市場(chǎng)融資。展望未來(lái)，公司將采取更加積極和靈活的產(chǎn)品推售和價(jià)格策略。在運(yùn)營(yíng)方面，我們會(huì)根據(jù)市場(chǎng)需求適時(shí)調(diào)整推貨周期。在財(cái)務(wù)方面，我們將采取更加審慎的財(cái)務(wù)政策，加強(qiáng)現(xiàn)金流管理，以維持財(cái)務(wù)健康的前提下穩(wěn)健發(fā)展。新力控股將鞏固現(xiàn)有市場(chǎng)地位，進(jìn)一步加快業(yè)務(wù)發(fā)展，努力實(shí)現(xiàn)“立足江西，面向全國(guó)”的戰(zhàn)略發(fā)展。