新股消息 | 大唐地產(chǎn)二次遞表 在開發(fā)項(xiàng)目82個(gè)土儲總量889.7萬平方米

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，據(jù)港交所5月31日披露，大唐集團(tuán)控股有限公司(下稱“大唐地產(chǎn)”)第二次向港交所遞交主板上市申請，工銀國際擔(dān)任其獨(dú)家保薦人。該公司去年11月29日曾經(jīng)遞交過上市申請。

新的上市申請文件顯示，大唐地產(chǎn)主要布局在海西經(jīng)濟(jì)區(qū)、北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)及周邊城市、京津冀經(jīng)濟(jì)區(qū)及長江中游經(jīng)濟(jì)區(qū)。2020年按綜合實(shí)力計(jì)，大唐地產(chǎn)獲中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)協(xié)會及中國房地產(chǎn)測評中心中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)第88名，排名比去年略有下滑。2018年及2019年，按合約銷售額計(jì)，公司獲克而瑞評選為南寧三大物業(yè)開發(fā)商之一。

公司專注于物業(yè)開發(fā)及銷售。于2017年、2018年及2019年，自銷售物業(yè)產(chǎn)生的收益分別為約人民幣34.0億、52.3億、77.7億元，分別占總收益的約84.7%、95.2%及95.9%。此外，公司通過提供建筑服務(wù)產(chǎn)生部分收益，其中包括為地方政府建造安置房所得收益，分別占總收益的約13.3%、3.7%及2.7%。此外，于往績記錄期，公司自租賃物業(yè)、提供酒店服務(wù)及 其他服務(wù)產(chǎn)生小部分收益。

公司稱，期內(nèi)收益的上漲主要由于已交付的物業(yè)項(xiàng)目數(shù)量增加。 期內(nèi)毛利率分別為24.0%、27.8%及27.0%。

綜合資產(chǎn)負(fù)債表概要：

綜合現(xiàn)金流量表概要：

截至2020年2月29日，擁有82個(gè)由附屬公司以及合營企業(yè)及聯(lián)營公司開發(fā)且處于不同開發(fā)階段的物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目（第一次遞表時(shí)截至2019年9月30日，公司擁有69個(gè)開發(fā)項(xiàng)目），具體如下：

經(jīng)過對比可以發(fā)現(xiàn)，從2019年9月30日至2020年2月29日期間，大唐地產(chǎn)新增物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目13個(gè)，已竣工未售面積新增15.3萬平方米，開發(fā)中規(guī)劃建筑面積新增32.8萬平方米。應(yīng)占土地儲備總量新增110.7萬平方米至889.7萬平方米。

公司稱，按內(nèi)部記錄及目前的方案，以及因市場狀況變動及對項(xiàng)目開發(fā)方案的調(diào)整而產(chǎn)生的變化，就截至2020年2月29日由附屬公司開發(fā)的所有項(xiàng)目而言，截至2019年12 月31日物業(yè)項(xiàng)目的估計(jì)未來開發(fā)成本總額為人民幣164.0億元，其中72.6 億元預(yù)期于2020年產(chǎn)生，而剩余部分預(yù)期將于2021年及其后產(chǎn)生。

公司擬主要透過預(yù)售物業(yè)項(xiàng)目所得現(xiàn)金流量、銀行貸款及其他借款，以及資本市場籌集的資金為這些物業(yè)項(xiàng)目提供資金：

關(guān)于公共衛(wèi)生事件的影響，公司稱，經(jīng)過努力及售樓處重新開放，2020年3月的合約銷售較 2019年3月的合約銷售開始上升，并且與2019年同期相比，第一季度的合約銷售額僅略微下降，開發(fā)活動總體上按照公司的物業(yè)開發(fā)計(jì)劃進(jìn)行。